陈**与洪**及刘**故意伤害附带民事赔偿纠纷一案执行裁定书

案件描述

洪**申请执行刘**故意伤害附带民事赔偿纠纷一案，本院立案受理后，案外人陈**对本院裁定查封登记在被执行人刘**名下的坐落于金坛市金城镇虹桥新村120-101室房产不服，于2015年6月8日提出执行异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已经审查终结。

异议人陈**的执行异议称，我父亲于1997年从他人处购得金坛市金城镇虹桥新村120-101室房产，2003年给我结婚居住，2005年过户登记至我的名下。2009年因对该房屋进行改造和经营需要，当年11月通过中介所以房屋买卖可以按揭贷款形式将该房屋过户登记至刘**、周*（我表姐）的名下，但未实际出卖，刘**、周*并未支付房款给我，过户费由我承担，贷款也是由我按月归还至今。上述房屋是我唯一房产，至今一直由我妻儿居住。因我是公务员，每月工资有限，银行按揭不可能一次性还清，当年通过房屋买卖形式是为了可以争取到银行按揭贷款。我不会想到刘**会与他人产生损害赔偿纠纷，现我得知上述房产被法院查封，非常着急。为此，恳请法院公平、公正调查处理，请求撤销（2015）坛执字第00994号执行裁定书，解除对上述房产的查封。对此，异议人陈**提交了证人周*、刘*、武*、宣*的书面证词及向中**行还款的部分账单、建设银行卡代扣水、电、电话费的部分对账清单。

申请执行人洪**答辩称，房屋的所有权以登记为准，现金坛市人民法院依法查封的金坛市虹桥新村120-101室房屋登记的所有权人是刘**，所以该房屋为刘**的个人财产。异议人陈**所述该房屋存在的按揭贷款，则证明当初的交易过户是真实存在的，至于陈**提出其才是实际还款人的说法，申请执行人认为，这属于异议人陈**与被执行人刘**之间的债权债务关系，不应当以他人的债权债务关系影响申请执行人的合法权益。综上，申请执行人认为，异议人的理由不能成立，不应当解除对金坛市虹桥新村120-101室房屋的查封，法院应当强制执行该房屋，以维护申请执行人获得赔偿的权利，故请求法院驳回其执行异议。

被执行人刘**未作答辩。

本院查明

经审查查明，2013年12月9日，江苏**民法院作出了（2013）坛刑初字第0263号刑事附带民事判决书，判决：一、被告人刘**故意伤害罪，判处有期徒刑四年；二、被告人刘**应赔偿附带民事诉讼原告人洪**人民币380148.45元（此款应于本判决生效后30日内给付完毕）。判决生效后，刘**未按判决书确定的内容履行赔偿义务。2015年4月3日，洪**向本院申请执行，本院于同年4月14日立案，在执行过程中，查明被执行人刘**名下有房产，遂于2015年5月14日作出了（2015）坛执字第00994号执行裁定书，裁定查封被执行人刘**名下所有的位于金坛市金城镇虹桥新村120-101室房产。裁定书送达后，案外人陈**向本院提交了执行异议书。

另查明，金坛市金城镇虹桥新村120-101室房屋所有权人为刘**、周*，房屋所有权证号003755。该房屋于2009年11月19日设立了抵押登记，房屋他项权利人：中国银**金坛支行；他项权利种类：抵押权；债权数额：人民币16万元。

本院认为

本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。从金坛市房屋所有权证003755号及金坛市房他证字第32215号可以证明，金坛市金城镇虹桥新村120-101室房屋登记在被执行人刘**及周*的名下，故该房屋的所有权人为被执行人刘**及周*，案外人陈**不是该房屋的所有权人，异议人陈**提交的证人周*、刘*、武*、宣*的书面证词及向中**行还款的部分账单、建设银行卡代扣水、电、电话费的部分对账清单，只能证明该房屋有人居住、支付贷款及有关费用等情况，不能对抗不动产物权的依法登记，对本案执行标的不享有足以排除强制执行的权益，应当裁定驳回其执行异议。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零四条、第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回案外人陈**的执行异议。

如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。

裁判日期

二〇一五年六月十七日