哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社与孟**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社（以下简称成高子信用社）诉被告孟**金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法组成合议庭于2016年1月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人闵雪到庭参加了诉讼，被告孟**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。

原告诉称

原告成高子信用社诉称：2013年7月22日，原告与被告孟**签订《最高额个人担保借款合同》，借款金额220000元，借款利率为月利率9.3‰，借款期限2013年7月22日—2016年7月21日，孟**以其私有房产作为上述借款本息抵押担保。同日，双方签订房地产抵押合同，抵押期限自2013年7月22日起至2016年7月21日止。贷款发放后，孟**没有按合同约定按季还息，截至诉前，孟**拖欠成高子信用社借款本金220000元及利息31029.98元（2013年8月2日至2015年3月21日）至今未付。现成高子信用社要求：1.提前解除与孟**签订的《最高额个人担保借款合同》；2.孟**偿还借款本金220000元、借款利息31029.98元（起止日期：2013年8月2日至2015年3月21日），以后发生的利息按逾期月利率13.95‰计算至全部借款本息清偿完毕时止；3.如被告孟**不能偿还借款本息，则以拍卖、变卖孟**抵押物的价款优先受偿借款本息；4.案件受理费由孟**承担。

被告辩称

被告孟**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩状。

原告成高子信用社为证明其诉讼主张的事实成立，向本院举示了证据。

原告成高子信用社举示证据的情况如下：

证据一、2013年7月22日成高子信用社与被告孟**签订的最高额个人担保借款合同，拟证明孟**在成高子信用社借款220000元，孟**以本人名下的私有房产作为抵押担保的事实；

证据二、房地产抵押合同、房产证、他项权证各一份，拟证明孟**以其私有房产为借款提供抵押的事实；

证据三、2012年8月2日借款凭证一份，拟证明被告实际领取借款的金额是220000元，同时在该借款凭证上约定：借款到期日为2016年7月21日，月利率为9.3‰，逾期给付利息加罚50%的事实。

证据四、房屋抵押担保借款协议书、贷款抵押承诺书各一份，拟证明孟**以其私有房产为借款提供抵押的事实。

被告孟**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交反驳或抗辩的证据。

本院确认：对于原告成高子信用社举示的证据一、证据二、证据三、证据四，因孟**经本院合法传唤未出庭提出反驳或抗辩的证据，故本院对上述证据均予确认。

本院查明

经审理查明：成高子信用社与被告签订《最高额个人担保借款合同》，借款金额为220000元，借款利率为月利率9.3‰，借款期限自2013年7月22日起至2016年7月21日止。孟**作为借款人、抵押人在该借款合同上签字确认。同日，双方签订房地产抵押合同，抵押期限自2013年7月22日起至2016年7月21日止。孟**名下的抵押财产为坐落于哈尔滨市南岗区华山小区13栋3单元1层1号的房产一处（建筑面积71.62平方米）。贷款发放后，孟**没有按合同约定按季还息，截至诉前，孟**已偿还利息9617.22元，尚拖欠成高子信用社借款本金220000元及利息31029.98元（2013年8月2日至2015年3月21日）至今未付。

本院认为

本院认为：原告成高子信用社与被告签订的《最高额个人担保借款合同》主体合法、意思表示真实，内容不违反国家强制性的法律规定，故该借款合同合法有效。被告孟**借款后，理应按照《最高额个人担保借款合同》的约定，及时偿还借款本金及利息。关于是否应提前解除成高子信用社与孟**签订的《最高额个人担保借款合同》的问题。合同第七条借款人的权利和义务7.4项约定：“按时足额还本付息”。合同第十条违约责任10.5项约定：“借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人、担保人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施”。本案中，孟**未按合同约定向成高子信用社支付利息，其行为已构成违约，故本院对成高子信用社要求提前解除借款合同的诉请应予支持；关于2015年3月21日之后利息截止日期的计算问题。可从2015年3月22日起，按逾期月利率13.95‰（月利率9.3‰加收罚息50%）计算至借款本金实际偿还之日止较为合理；关于成高子信用社要求在孟**不能偿还借款本息的情况下，以拍卖、变卖孟**抵押物的价款优先受偿借款本息的问题。因该诉请符合法律规定，故本院对成高子信用社的该诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款的规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社与被告孟**签订的《最高额个人担保借款合同》；

二、被告孟**于本判决生效之日起十日内，偿还原告哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社借款本金220000元；

三、被告孟**于本判决生效之日起十日内，给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社借款利息31029.98元（2013年8月2日至2015年3月21日）；

四、被告孟**于本判决生效之日起十日内，给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社自2015年3月22日起至借款本金实际偿还之日止的借款利息（按逾期月利率13.95‰计算）；

五、如被告孟**未能按期偿还上述款项，原告哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社可以被告孟**名下坐落于哈尔滨市南岗区华山小区13栋3单元1层1号的房产一处（建筑面积71.62平方米）申请予以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。

如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5511元（原告哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社已预交）、公告费560元，由被告孟**负担，与上款一并给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于黑龙江**人民法院。

裁判日期

二〇一六年一月二十五日