原晓*与李*、侯**等企业借贷纠纷执行裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人原晓*与被执行人李*、侯**、铁**、沈阳北**限公司（以下简称：北重公司）（2015）沈河执字第768号借款合同纠纷一案中，案外人仉**向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。

请求情况

案外人仉**称，其于2014年7月3日与被执行人铁**签订房屋买卖协议书，约定将坐落于沈阳市沈河区南清真路46号311室房屋转让给案外人，并于当日进行了房屋交接验收，案外人实际占有、使用、管理了该处房屋，且已如约支付完毕购房款。2014年7月25日，案外人仉**作为房屋所有权人与承租人李*签订了房屋租赁协议，将该房出租给李*使用。同年7月30日买卖双方签订了存量房屋买卖合同、办理过户手续，并依法缴纳了房屋契税。2014年8月4日，法院对该处房产采取了查封措施，导致案外人未能取得房屋所有权登记证书。故此房屋系案外人仉**所有的合法财产，依据相关法律规定提出异议，请求法院终止对该房屋的执行程序，依法保护案外人合法权利。

申请执行人原晓*认为，案外人仉**与被执行人铁**系母女关系，双方的房屋买卖交易是虚假的，并且其房屋出租及交易的日期均在申请执行人起诉到法院的前一天。根据双方的关系及时间和过程可以看出，即便真正签过合同也并没有金额一致，时间一致的转款记录，案外人提供的银行记录与交易金额20万不符，交易的时间在申请过户之前近一个月，故整个交易过程不连贯，无法证明其真实性，只能证明案外人仉**与铁**在形式上去房产部门转移过户，是其进行财产转移的一种手段，但交易并未完成，没有拿到房屋权属证书。根据物权法的规定，房屋应当以实际完成产权过户手续为准，但是案外人办理的所有手续均在法院查封之后，故不能认为该房产是案外人仉**所有。故请求法院查清事实，驳回案外人的申请，以维护申请执行人的合法权益。

本院查明

本院查明，申请执行人原晓*与被执行人李*、侯**、铁**、沈阳北**限公司借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，应原晓*的申请，本院于2014年8月4日作出（2014）沈**四初字第1015号民事裁定书，冻结了李*、侯**、铁**、沈阳北**限公司银行存款人民币966000元或查封其他同等价值财产，于同年8月5日查封了铁**名下坐落于沈阳市沈河区南清真路46号3-1-1（建筑面积37.88平方米）的房屋。本院于2015年1月13日作出（2014）沈**四初字第1015号民事判决书，判决李*、铁**、侯**于判决生效之日起十日内给付原晓*借款本金540460元及利息、违约金和律师费。判决生效后，各被执行人均未履行判决书确定的法律义务，原晓*于2015年2月16日向我院申请强制执行。后案外人仉**对本院查封铁**名下房屋的行为提出异议。

另查明，案外人仉**与被执行人铁**系母女关系。双方于2014年7月3日签订房屋买卖协议书一份，内容为”甲方铁**，乙方仉**，现甲方座落于沈阳市沈河区南清真路46号3-1-1的房子，建筑面积37.88平方米，贰拾万元人民币卖给乙方。乙方一次性付款。（已支付）”。铁**于同日写有收条一份，载明”已收到仉**现金买房款贰拾万元整200000”。同日，仉**卡号为6288的建设银行卡内现金支取400000元。2014年7月25日，仉**以房屋所有权人的身份与承租人李*就涉案房屋签订了房屋租赁协议两份，约定李*承租该房屋至2016年9月30日，年租金16800元，而其中一份在其他约定事项中注明”现因房主更换，因此新房主仉**与租用方重签租赁协议”。仉**与铁**于2014年7月30日签订了交易金额为63000元的存量房买卖合同，并缴纳了契税及个人所得税。现该房屋由李*承租使用。

再查明，铁**与仉一民于1986年登记结婚，婚后育有一女仉**。本院于1992年11月18日作出（1992）民初字第1881号民事调解书，内容为：铁**与仉一民调解离婚；仉**由父亲仉一民抚养，坐落于沈河区小西路一段十九号房屋由仉一民、仉**居住。

本院认为

本院认为，根据民事诉讼法相关规定，被执行人未履行生效法律文书确定义务的，人民法院有权查封、扣押、冻结被执行人的财产。本案查封登记在被执行人铁**名下的沈阳市沈河区南清真路46号3-1-1（建筑面积37.88平方米）房屋，属于被执行人享有物权的财产，本院对其采取执行措施并无不当。虽然案外人仉**与被执行人铁**签订的房屋买卖合同在本院查封之前，但综合考虑交易对象的身份关系、交易时间及案外人银行卡取现金额与存量房买卖合同约定金额、铁**收条的书写价格间的差异等各项因素，不足以认定双方买卖交易的真实性。因此，案外人的异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回案外人仉**的异议。

如不服本裁定，可在裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

裁判日期

二〇一六年二月二十日