招商银**金华分行与浙江**有限公司、浙江省**有限公司等金融借款合同纠纷执行裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人招商**司金华分行（以下简称“招行金华分行”）与被执行人浙江**有限公司（以下简称“爱**公司”）、浙江省**有限公司（以下简称“新**公司”）、金华**有限公司（以下简称“国信担保公司”）、金华**有限公司、砀山**限公司、浙江桑**限公司、沈**、向*金融借款合同纠纷一案中，案外人吴**对该案查封房产的行为提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，案外人吴**、申请执行人招行金华分行的委托代理人钱来善、国信担保公司的委托代理人郭**参加听证，被执行人爱**公司、新**公司、金华**有限公司、砀山**限公司、浙江桑**限公司、沈**、向*缺席听证，本案现已审查终结。

请求情况

案外人吴**称：请求解除对新**公司名下的坐落于金华上浮桥金藤街48号房屋、浮桥北路5号房屋各1套的查封。理由如下：一、2010年8月23日，新**公司与金华**有限公司（以下简称“致**司”）签订合同书一份，合同约定因爱**公司尚欠致**司煤炭贷款未付清，新**公司同意将自有的位于婺城区胜利街北街459号1幢2-301室、胜利街北街459号1幢1-502室、婺城区上浮桥金滕街48号2B106室、婺城区浮桥北路5号2幢204室以转让形式作价1451580元抵偿爱**公司尚欠致**司的煤炭贷款，双方一致同意将本合同书中载明的房地产过户登记到吴**名下。二、双方签订房产转让合同的时间在2010年8月23日，而法院查封相关房产的时间是2010年10月14日，显然是协议在先，法院查封在后。三、根据2010年12月1日金华市人民政府办公室文件《浙江**有限公司资产转让有关问题协调会备忘录》的精神和2010年12月16日爱**公司向金**资委申请对上述4套房产要求解除查封并用于归还致远商贸150万元的报告内容，报告上国信担保公司肯定欠款事实，金华市婺城区人民政府请求金**资委给予支持，金华市人民政府国有资产监督管理委员会表示同意的签字及盖章，分管领导认为情况属实的签字，均认可以物抵债方式。

为证明上述事实，案外人吴**向本院递交以下证据材料：1、营业执照复印件1份，用以证明案外人吴**系致**司的法定代表人。2、合同书1份，用以证明因爱**公司资金周转困难，双方协商用新华印刷公司名下的4套房产转让给吴**，用于抵偿煤款的事实。3、金华市人民政府办公室文件和爱**公司向金**资委的书面报告各1份，用以证明金华市婺城区人民政府办公室及金华**保公司均在报告上认可房产抵偿煤款的做法。4、浙江增值税专用发票48张，用以证明尚有4297344.30元煤款未能支付的事实。

申请执行人招行金华分行称：案外人吴**的异议一直在提。其执行听证中的陈述情况是属实的，至于是否可以由新**公司的财产抵偿，双方的约定是否有效，应当具体问题具体对待，法院的查封行为是没有错误的。本案借款本金已得到清偿。

申请执行人招行金华分行未向本院提供证据材料。

被执行人国**公司称：申请执行人招行金华分行的债权大部分已由国**公司代偿了，案外人所陈述是属实的，其异议是否成立由法院裁决。

被执行人国信担保公司未向本院提供证据材料。

被执行人爱**公司、新**公司、金华**有限公司、砀山**限公司、浙江桑**限公司、沈**、向*缺席听证，亦未提交证据材料。

本院查明

本院查明：招**分行与爱**公司、新**公司、国**公司、金华**有限公司、砀山**限公司、浙江桑**限公司、沈**、向*金融借款合同纠纷一案，于2010年9月28日向本院起诉并申请保全，本院于2010年10月14日查封了座落于金华市婺城区金滕街48号2B106室、金华市婺城区浮桥北路5号2幢204室两套房产。该案经审理，本院于2011年3月25日本院作出（2010）金婺商初字第1553号民事判决：一、由爱**公司于本判决书生效后七日内归还给招**分行借款本金15746225.63元，并按合同约定的利率支付自2010年4月22日至本判决确定的履行日期间的逾期利息。二、由爱**公司于本判决书生效后七日内支付给招**分行实现债权费用97000元。三、国**公司、金华**有限公司、砀山**限公司、浙江桑**限公司、新印刷公司、沈**、向*共同对爱**公司的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回招**分行的其他诉讼请求。案件生效后，各方当事人未能履行义务，招**分行向本院申请执行。为此，案外人吴**提起异议。

另查明，致**司法定代表人为案外人吴**，爱**公司、新**公司、金华**有限公司、浙江桑**限公司的法定代表人均为沈荣炉。新**公司与致**司法定代表人吴**用四套房产抵偿给吴**的合同签订时间是2010年8月23日，合同约定：因爱**公司尚欠吴**煤炭贷款未付清，同意将自有的位于金华市婺城区胜利街北街459号1幢2-301室（建筑面积为70.95平方米、房屋所有权证号为金房权证婺字第××）；胜利街北街459号1幢1-502室（建筑面积为58.89平方米、金房权证婺字第××号）；金华市婺城区金滕街48号2B106室（建筑面积为55.98平方米金房权证婺字第××号）；金华市婺城区浮桥北路5号2幢204室（建筑面积为56.11平方米、金房权证婺字第××号）以转让形式作价1451580元抵偿爱**公司尚欠致**司的煤炭贷款，双方一致同意将本合同书中载明的房地产过户登记到吴**（身份证号××名下。合同签订后，其中座落于金华市婺城区胜利街459号1幢2-301室、1幢1-502室的房产均已过户至吴**名下，房产证号分别变更为金房权证婺字第××、00309000号，土地证号分别变更为金市国用（2011）1-4499、（2011）1-4501号。

本院认为

本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，案外人吴**已提供了致**司与被执行人爱**公司签订的以物抵偿协议，用四套房屋抵偿所欠债务，该事项也报金华市政府备案，且其中有二套房屋已过户。另二套系在准备办理过户手续时被法院查封，而案外人吴**与被执行人爱**公司签订协议在先，申请执行人相关案件判决在后，故案外人主张的理由成立，本院依法应予支持。综上所述，案外人吴**主张异议的理由成立，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

解除本院（2010）金婺商初字第1553号执行裁定书中对座落于金华市婺城区金滕街48号2B106室（金房权证婺字第××号）、金华市婺城区浮桥北路5号2幢204室（金房权证婺字第××号）房产的查封。

如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向金华**民法院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年四月七日