原告曾**与被告泰宏**限公司、第三人李*建设工程施工合同纠纷一案一审民事判决书
审理经过
原告曾**与被告泰宏**限公司、第三人李*建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员单*担任审判长，与代理审判员郭**主审、人民陪审员郭*组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及委托代理人李*、陈**和被告委托代理人夏雪到庭参加诉讼，第三人李*经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称
原告诉称：原告系沈阳市大东区楚曲建筑机具租赁服务站个体业主。2010年5月，被告承建假日蓝湾工程，被告由于建筑需要，租用了原告的建筑用的钢管，扣件，顶托，跳板等建筑机具。双方就租赁价格，租赁费的给付及丢失赔偿价格均进行了约定，于2010年5月28日签定了租赁合同，原告依约履行了约定，但被告公司却未按期限按时履行支付租赁费的义务，被告至今未支付租赁费，原告多次催要租赁费，均被被告以各种理由拒绝，至今被告公司处仍有原告部分租赁物未予返还，其中包括钢管为2555.5米，扣件3439套，跳板505块。因双方协商未果，原告诉至法院，请求人民法院支持原告诉请：1、请求人民法院判令被告支付原告租赁费682248.16元及滞纳金10万元，暂计算至2013年6月30日。2、判令被告返还原告未返还的租赁物钢管2555.5米，扣件3439套，跳板505块，并给付租赁物返还前的租赁费按每日租金181.39元，计算至被告全部租赁物还清时止。3、判令被告承担诉讼费。
被告辩称
被告泰宏**限公司辩称：1、被告主体不适格，从合同相对性原则被告不应承担给付义务。2、租赁合同的公章是虚假的。3、李*是沈阳**公司的人。4、原告诉讼请求的金额不准确。5、租赁协议没有约定违约条款。
第三人李**本院合法传唤未到庭。
本院查明
经审理查明：沈阳市大东区楚曲建筑机具租赁服务站为个体经营，原告曾宪曲系经营者。2010年5月28日，第三人李*以被告泰宏**限公司假日蓝湾第二项目部经理的身份与原告签订了租赁合同，并加盖了泰宏**限公司假日蓝湾第二项目部公章。合同约定：乙方（被告）租用甲方（原告）钢管、扣件、跳板和顶托。约定钢管0.018元／米／天，扣件0.01元／米／天，跳板0.2元／米／天，顶托每套0.04元（口头约定）。租期从2010年5月28日起算，不足一个月按一个月计算，超过一个月按实际使用期计算。租赁计费从甲方出具“周转架料租赁发货凭证”（乙方经办人签字）的时间为准，作为租金结算的有效依据，每月结算租金一次，交清当月租金（即二十五日）最迟不超过十天，（交纳期为26日至下月5日）否则，原告每天加收乙方租金总额5%滞纳金。乙方所租用架料由乙方自行到甲方运载（运输、装卸及人工费均由乙方负责）。由乙方经办人在“租赁发货凭证”上签字视为合格生效。退租时，由乙方负责将甲方架料送到甲方仓库（运输、装卸及人工费用均有乙方负责）。验收合格后，须由经办人签发“租赁收货凭证”。乙方指定谢**为租用周转材料经办人。
合同签订后，原告陆续向被告出租材料设备用于被告承建的假日蓝湾项目建设，被告陆续将不用的材料退还原告，双方签订了发、退货单。至2013年6月30日，租赁材料租金为682248.16元，被告除向原告支付过原告钢管、扣件的押金2万元和租金2万元外，尚欠租金642248.16元，且仍有部分租赁物未予返还，其中包括钢管为2555.5米，扣件3439套，跳板505块。
另查，被告作为假日蓝湾项目的施工单位，于2010年6月17日与案外人辽宁**公司（现名称为沈阳**程公司）“乙方”签订劳务分包协议，将君临天下六期（与假日蓝湾为同一项目）D区地下室北半部及D4#、D5#、D6#楼劳务工程分包给辽宁**公司，合同中仅约定小量材料由乙方自己采购，主要包括：用于主体施工所需的全部绑扎铁丝、支模用粉笔、铅笔、安全帽、安全带等等。其中不包含本案争议的租赁设备。
上述事实，有租赁合同、租金结算清单、租赁明细表、回收明细表、照片、欠付租金明细表、建筑工程劳务分包合同书及庭审笔录经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为
本院认为：关于被告主体是否适格的问题。本案租赁合同“甲方”沈阳市大东区楚曲建筑机具租赁服务站为个体经营，原告曾**为个体经营者，故原告享有诉讼主体资格。第三人李*以被告泰宏**限公司假日蓝湾第二项目部的名义与原告签订了租赁合同，而该工程“假日蓝湾项目”是被告泰宏**限公司承建的，原告有理由相信第三人李*的签约行为代表被告，构成了我国合同法规定的表见代理，虽被告抗辩李*本人私刻公章的行为应由其本人承担责任与被告无关，但本院认为，李*是否私刻公章属被告内部管理问题，不影响其对外承担责任。因泰宏**限公司假日蓝湾第二项目部非独立法人，其主管单位系被告，故被告作为本案合同的相对方，应履行合同约定的权利义务。另，被告抗辩其已将工程分包给沈阳**程公司，应由沈阳**程公司承担给付租金的法律后果。本院认为，被告分包给沈阳**程公司的工程内容仅为劳务分包并不包含本案争议设备材料，而且该劳务合同中约定，设计本案的租赁设备由被告提供，故被告应承担支付租金的法律后果。
综上所述，原、被告签订的建设工程施工合同系双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，应认定为合法、有效，双方应依据合同的约定履行各自的义务。被告应依据约定支付原告租赁设备的租金。
关于被告应向原告支付多少租金的问题。本案原告于2010年5月28日签订合同时开始向被告出租设备材料，被告于2011年3月18日陆续向原告返还部分材料。至起诉时尚有钢管为2555.5米，扣件3439套，跳板505块未返还原告。因双方未约定租赁终止期限，被告无正当理由拒付原告租金，故依据合同约定被告应向原告支付租金，从2010年5月28日至2013年6月30日（原告放弃2013年7月之后的租金损失），共产生租金682248.16元，扣除被告给付的4万元，被告共拖欠原告租金642248.16元，故对于原告此项诉请本院予以支持。被告虽抗辩乙方（被告方）指定租用周转材料经办人谢**在“租赁发、收货凭证”签字前后不一致，申请法院对其签字进行鉴定。但被告未能提供谢**签订的笔迹作为鉴定的对照文本，故应承担举证不能的法律后果对其抗辩主张不予采信。
另，被告应将租赁物返还原告，双方在合同附件中对此做出了特别约定。如被告不返还，应依双方约定的丢失价格赔偿原告损失，钢管为20元／米，扣件为5.5元／个。关于跳板的赔偿价格双方未约定，法院酌情按原告主张跳板60元／块50%即跳板30元／块的价格认定赔付标准。共计赔偿价格为85174.50元（钢管2555.5米×20元／米u003d51110元＋扣件3439个×5.5元／个u003d18914.50元＋跳板1797×30元／块u003d30300扣件）
关于原告主张滞纳金诉请的问题。依据双方约定“周转架料租赁发货凭证”（乙方经办人签字）的时间为准，作为租金结算的有效依据，每月结算租金一次，交清当月租金（即二十五日）最迟不超过十天，（交纳期为26日至下月5日）否则，原告每天加收乙方租金总额5%滞纳金。本案被告仅向原告支付了租赁费和押金共计4万元，欠付租金一直未履行给付义务。依据双方约定至庭审时共计产生滞纳金277856.75元，现原告主张10万元放弃其余部分，故本院认为原告主张于法有据，对于该项诉请本院予以支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告泰宏**限公司于本判决生效后30内给付原告曾**设备租金642248.16元；
二、被告泰宏**限公司于本判决生效后30内给付原告曾**拖欠租金产生滞纳金10万元；
三、被告泰**限公司于本判决生效后30内返还原告曾**未返还租赁设备（钢管为2555.5米，扣件3439套，跳板505块），如被告未在上述期限内全部返还，应折价赔偿原告设备损失85174.50元（以实际返还数额计算，其中钢管为20元／米，扣件为5.5元／个，跳板30元／块）；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费11702元，公告费800元，由被告泰**限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省**民法院。
裁判日期
二〇一四年六月三日
