克旗晟**责任公司与锡林浩**限责任公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告克*晟发建筑工程**公司诉被告锡林浩**限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告克*晟发建筑工程**公司委托代理人徐**、王**、被告锡林浩特市委托代理人卢**庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告克*晟发建筑工程**公司诉称，2009年4月23日原告克*晟发建筑工程**公司与被告锡林浩**限责任公司签订了《建筑工程施工合同》，开发位于锡林浩**限责任公司配件门市。合同约定：承包范围是土建、水暖、电、给排水。经过170天的工作，2009年10月15日交工。欠保修金270786.95元来源于原、被告签订的建设工程施工合同，合同中约定被告扣除原告工程总造价款的5%作为保质金，现被告一直未给付该欠款。2011年3月15日被告给原告出具了工程决算单，被告又于2011年5月6日为原告出具了188158.45元欠条一张。现被告尚欠原告工程款188158.45元及保修金270786.95元，经原告多次催要此款，被告均以各种理由拒绝给付。为了维护自己的合法权益，诉至贵院。请求：1、请求法院判令被告立即给付拖欠原告的工程款458945.40元及利息（其中包括被告扣留工程总价款5%的保修金270786.95元及188158.45元工程欠款，利息应该从2011年3月15日起至该款清偿完毕之日止）；2、本案的诉讼费及其他费用全部由被告承担。

原告克*晟发建筑工程有限责任公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：一、《建筑工程施工合同》，证明原、被告之间的合同关系，且原告已履行合同义务，工程已交付被告使用；二、2011年3月15日的工程决算单，证明1.施工单位为克*晟发建筑公司。2.工程地址在锡林浩**工业机械物流园区汽配、美容店土建工程。3.被告给原告出具的竣工日期为2010年5月16日。4、结算工程款日期为2011年3月15日。5、工程款总价款为5518701.00元，证明被告扣除了原告5%的保修金270786.95元。6、实际应付工程结算款是1188158.45元，被告于2011年5月6日给付过1000000.00元，还欠尾款188158.45元；三、公司资质文件4份，证明原告方企业具有二级建筑工程施工资质；四、锡林浩**限责任公司的公司企业简介，证明2012年4月11日该公司一直在运营中，其中提到装饰、美容、配件为一体的大型综合园区在运营中；五、欠条一份，证明被告拖欠我方尾款是188158.45元。

被告辩称

被告锡林浩**限责任公司辩称，对欠条的数额予以认可，但保修金的问题因有一部分工程不合格，倒塌的工程至今未修复，如给付工程款应将保修金扣除。

被告锡林浩**限责任公司，为证明自己的主张向本院提交了以下证据：一、照片一份，证明原告所施工的工程门柱边的跺子有三处倒塌，屋面的找平层破坏，我方又重新做了防水；二、防水工程施工合同一份，证明被告方对工程的防水重新做过。

本院查明

经审理查明，2009年4月23日原告克旗晟发建筑工程**公司与被告锡林浩**限责任公司签订了建设工程施工合同，开发被告位于锡林浩**工业机械物流园区汽配、美容店土建工程，合同约定：承包范围是土建、水暖、电、给排水，开工日期为2009年4月25日，竣工日期为2009年10月15日，合同工期总天数为170天，工程质量标准合格，合同价款按实际发生工程量执行预决算，并约定如构成违约按通用条款中相应条款执行，还约定被告扣除原告工程总造价款的5%作为保修金，其保修期限为两年，合同签订后，原告如约履行了合同义务。将承建被告锡林浩**工业机械物流园区汽配、美容店土建工程如期完工，并通过被告验收使用，在2011年3月15日通过双方对工程进行决算后，工程总造价为5518701.00元，扣除工程款总造价5%作为保修金即270786.95元，扣除应支付工程款4330542.55元，欠原告工程款共计1188158.45元，并经双方签字、盖章确认。此后在原告向被告催要欠款过程当中，被告在此期间又一次性给付原告1000000.00元。现尚欠原告工程款188158.45元，并在保修期已过后未能返还在工程款中扣除质量保证金270786.95元。剩余工程款经原告多次催要后，被告以各种理由进行推脱，故导致该诉讼的发生。

以上事实，有原、被告签订的《建筑工程施工合同》、工程决算单、欠条等书证在卷佐证，并已经当庭举证、质证，可以作为定案依据。

本院认为

本院认为，原告克旗**责任公司与被告锡林浩**限责任公司于2009年4月23日签订的《建筑工程施工合同》，系双方的真实意思表示，合同真实有效。双方对合同中约定的承包范围、保修金及被告出具的工程决算单真实性均已认可。原告克旗**责任公司所承包的工程现已竣工并验收交工，由被告锡林浩**限责任公司使用至今，且被告于2011年5月6日向原告出具了188158.45元的欠条一张，原告克旗**责任公司已经履行了合同义务，而被告锡林浩**限责任公司拖欠剩余工程款的行为已经构成违约。在两年的保修期限内被告并未对原告主张维修的权利，因工程是在2009年10月15日交工，如今已过两年保修期限。现被告以工程门柱边的跺子倒塌、屋面的找平层破坏为由拒绝返还保修金的抗辩理由不能成立，并且被告提交的照片证据上并无具体毁损时间，也未能证明该项损坏是在何处、因何原因造成，故本院对被告提交的照片证据不予采纳。被告于2011年5月6日向原告出具了188158.45元的欠条一张，对此原、被告双方均已认可，本院给予确认，对原告要求被告返还所扣总工程款5%的质量保证金的诉求，因双方所约定的保修期限已过，在保修期间内被告也未对原告所承建的工程要求进行维修或整改，因此被告应当如数返还该工程5%的保证金即270786.95元，给付原告。故本院对原告要求被告立即给付拖欠原告的工程款188158.45元及保证金270786.95元的合理诉求本院予以支持。对被告所辩称的原告承建的房屋土建工程存在质量问题的辩解意见，因双方约定的质保期限已过，被告对此未提出反诉，故本院对被告所辩称的如给付工程款应将保修金扣除的辩解意，见不予采纳，被告可就质量问题另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告锡林浩**限责任公司在本判决生效之日起10日内，给付原告克旗晟发建筑工程有限责任公司工程款188158.45元，并承担占用期间的利息（按照中**银行同期贷款利率计算，从2011年3月15日至判决生效之日止）。

二、被告锡林浩**限责任公司在本判决生效之日起10日内，返还原告克旗晟发建筑工程有限责任公司保证金270786.95元。

如果未按照本判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。

案件受理费8184.00元，减半收取4092.00元，由被告锡林浩**限责任公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林**民法院。

裁判日期

二〇一五年一月十三日