吴**与何**民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告吴**诉被告何**民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员侯**任审判。后因被告下落不明，本案转为适用普通程序，由审判员陈**担任审判长，与审判员侯*、代理审判员何**组成合议庭进行审理，并于2015年9月2日公开开庭审理。原告诉讼代理人向左*到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2013年10月29日，原、被告签订《借款合同》、《房地产抵押合同》，合同约定被告向原告借款50万元，按月结息，被告以其自有的佛山市禅城区南浦村十七座204房作为抵押担保，保证范围为主债权及利息、违约金和实现债权的费用；原告为实现债权支付的诉讼费、律师费等全部费用由被告负担。

合同签订并办理抵押登记手续后，原告依约向被告交付了50万元借款，但被告未向原告清偿本金及利息，原告多次催收未果。此外，原告为实现债权聘请了律师并支付了律师费。为维护原告合法权益，特起诉，请求判令：

1、被告向原告清偿借款本金50万元及利息（利息按月利率2%从2015年2月28日计至实际清偿之日止，暂计2015年5月28日为30000元）；

2、被告承担本案律师费30200元；

3、原告对被告名下佛山市禅城区南浦村十七座204房在上述债务范围内享有优先受偿权；

4、被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告未向本院提交答辩意见。

本院确认以下事实：

2013年10月29日，原、被告签订《借款合同》、《房地产抵押合同》，借据载明：借款人何**因资金周转需要向吴**借款50万元，借款期限自2013年10月31日起至2014年2月28日止，借款利率为月利率2%、利息按月支付，因诉讼所产生的律师费等实现债权的费用由何**承担；何**提供佛山市禅城区南浦村十七座204房（房地产权证号：粤房地证字第××）作为抵押担保，担保的范围包括主债权及利息和实现债权的费用。

2013年10月31日，原告向被告的银行账户转账50万元。同年11月5日，双方就抵押物办理了抵押登记。

本院查明

另查，原告委托广**信致诚律师事务所代理本案诉讼并支付了律师费30200元。

庭审中，原告陈述被告支付利息至2015年2月27日。因被告未清偿借款，原告诉至本院。

本院认为

本院认为：本案为民间借贷纠纷。原告与被告何**之间存在民间借贷法律关系，该法律关系内容合法、有效，受法律保护。案涉借款期限已届满，被告何**未还清借款，已构成违约，应承担还款的违约责任，本院对原告诉请的借款本金50万元予以支持。

关于原告诉请的利息问题。原告诉请按月息2%计息，已高于银行同期贷款利率四倍，本院调整为按银行同期六个月以内商业银行贷款基准利率四倍计息，原告诉请超出部分，不予支持。

关于律师费的问题。原告为实现债权支付了律师费30200元，借款合同约定律师费由被告负担，故原告关于律师费的诉请符合合同约定，本院予以支持。

关于抵押物优先受偿的问题。案涉抵押已办理抵押登记，原告登记为抵押权人，现担保债务未受清偿，原告作为抵押权人对抵押物经拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最**法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：

裁判结果

1、被告何**在本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴**偿还借款本金500000元及利息（利息按中**银行同期六个月以内商业银行贷款基准利率四倍从2015年2月28日计至实际清偿之日止）；

2、被告何**在本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴**支付律师费30200元；

3、原告吴**对被告何**提供抵押的位于佛山市禅城区南浦村十七座204房（房地产权证号：粤房地证字第××）的房屋经拍卖或变卖所得款项在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；

4、驳回原告吴**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案适用普通程序审理，受理费9402元，由被告何**负担。

如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省**民法院。

裁判日期

二〇一五年九月七日