陈**与薛永妹民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告陈**诉被告薛**民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月20日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年9月18日公开开庭进行了审理，原告陈**到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：被告薛**于2012年11月8日向原告借款34万元，并签订《借款合同》、《房地产抵押合同》，约定借款期限自2012年11月8日至2014年5月8日，借款月利率1.5%，以被告薛**自有的房（房产证号：粤房地证字第C377＊＊＊＊号）房产对上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证佛字第010002＊＊＊＊号），被告按照约定支付了2012年11月8日至2014年1月8日的借款利息。合同签订后，原告依约提供了借款，但被告未依约还款，原告多次催收未果。原告特起诉，请求判令：

被告立即归还借款本金340000元；

被告支付借款期限内的利息20400元；

被告支付利息9747元，以340000元本金为基数，按照中**银行同期贷款利率的四倍计算，从2014年5月8日起计算至2014年6月20日，请求计算至实际清偿日止。

确认原告在上述债权范围内享有抵押物优先受偿权。

被告承担诉讼费。

在庭审过程中，原告补充明确其诉讼请求为：第二项诉讼请求按月利息1.5%，自2014年1月9日计算至2014年5月7日；第三项诉讼请求为逾期利息，原来约定逾期利息为日千分之二，原告请求按照中**行贷款利率的四倍计算，从2014年5月8日至实际清偿日止。

被告未做答辩。

本院查明

经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。

另查明，双方《借款合同》约定：甲方（薛**）违约的，按贷款金额的千分之二每日付息方式处理。

再查明，原告向被告交付的借款情况如下：2012年11月8日，原告向被告薛**账号为60138270010204＊＊＊＊＊＊的账号转账34万元。

再查明，根据涉讼抵押物房地产权证记载，涉讼抵押物在本案抵押登记之前，已经抵押给中国**限公司＊＊分行，他项权证号为：粤房地他证号010002＊＊＊＊号。

本院认为

本院认为：本案为民间借贷纠纷。被告向原告借款340000元后本应在约定的期限内归还，却未履行，构成违约，应当承担归还借款和支付利息的违约责任。原告要求被告归还借款本金340000元于法有据，本院予以支持。

关于利息，双方约定借款期间内的利息按照月息1.5%计算，并无超出法律规定的上限，合法有效；同时，双方约定的逾期利息为日千分之二，该约定超过了法律规定的上限，对于超过部分依法不应支持，原告主张对于逾期利息按照银行贷款利率的四倍计算，并无不当，本院予以照准，但逾期日应当为2014年5月9日起。本院确认，利息以340000元为本金，自2014年1月9日起按照月利率1.5%计算至2014年5月8日，自2014年5月9日起按照中**银行同期一年期银行贷款利率的四倍计算至实际清偿日止。

关于抵押担保。被告薛**将其名下的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权成立，原告主张对该抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。应当说明的是，涉讼抵押物在本案抵押登记之前，已经抵押给中国**限公司＊＊分行，抵押物经拍卖、变卖所得的价款应当按照登记的先后顺序清偿，原告为第二顺序优先受偿。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、被告薛**应当于在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈**支付借款本金340000元以及利息（利息计算方式：自2014年1月9日起按照月息1.5%计算至2014年5月8日；自2014年5月9日起按照中**银行同期一年期银行贷款利率的四倍计算至实际清偿日止）；

二、原告对于被告薛**提供的抵押物（房产证号：粤房地证字第C377＊＊＊＊号）经拍卖、变卖后的款项在以上第一项判项确定的债权范围内享有优先受偿权（第二顺序优先受偿）。

本案适用普通程序，案件受理费6852元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省**民法院。

裁判日期

二〇一四年九月十八日