祝*与广西**限公司、蒋**、邓**、秦**、蒋**民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告祝明诉被告桂**司、蒋**、邓**、秦**、蒋**民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法组成由审判员周**担任审判长、审判员李**和人民陪审员谭**参加的合议庭。原告祝明到庭参加了诉讼，被告桂**司、蒋**、邓**、秦**、蒋**经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2012年12月20日，原告祝*与被告蒋**、秦**、蒋**签订《个人房产抵押借款合同》一份，约定：被告向原告借款1000万元，借期二个月，月息2%；被告秦**、蒋**自愿用夫妻共有财产即位于兴安县兴安镇志玲路343号房产作为抵押担保，担保范围为借款本息及律师费等为实现债权所需的费用。被**公司为上述借款提供担保，并由全体股东承担连带担保责任。同日，原告与被告蒋**、桂**司签订《保证担保合同》，约定：被告蒋**、桂**司同意为上述借款提供连带保证责任。合同签订后，原告借款通过银行汇款的方式转入被**公司账户1000万元。2012年12月24日，原告与被告秦**、蒋**在兴安**理局办理了房产抵押登记。借款期限届满后，五被告仅支付利息至2013年9月28日，但借款本金未偿还原告的借款，经原告多次催要未果，故诉至法院，1、请求判令被告蒋**、桂**司偿还原告借款本金1000万元及利息（利息计算：从2013年9月29日起至付清为止，按月息2%计付）；2、请求判令被**公司、邓**对上述债务承担连带保证责任；3、请求判令原告对被告秦**、蒋**用于抵押的位于兴安县兴安镇志玲路343号房产经依法处分后所得的价款中享有优先受偿权；本案诉讼费由五被告承担。

原告对其主张在举证期限内提供的证据有：（1）、《个人房产抵押借款合同》，证明被告蒋**向原告借款的事实；（2）、《保证担保合同》，证明蒋**、桂**司为向原告借款提供保证；（3）、《授权书》，证明被告桂**司授权蒋**向原告借款来偿还银行贷款；（4）、《股东会决议》，证明桂**司全体股东为蒋**向原告借款承担连带担保责任；（5）、《委托书》，证明蒋**委托原告将借款1000万元转入桂**司在建设银行的账户上；（6）、汇款客户回单、收条，证明原告已履行合同义务，桂**司已收到原告交付的款项；（7）、《房屋他项权证》，证明秦**、蒋**夫妻自愿房产为蒋**的借款提供抵押物，并办理房产抵押登记，在处分抵押物后所得的价款中原告享有优先受偿权。

被告辩称

被告桂**司、蒋**、秦**、蒋**既未到庭应诉，也未提交书面答辩意见及证据。

综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2012年12月20日，桂果**公司法人代表蒋**向原告借款1000万元用于归还公司在中国**安支行的贷款1000万元。同日，原告祝*与被告蒋**、秦**、蒋**签订《个人房产抵押借款合同》一份，约定：被告蒋**向原告借款人民币1000万元，借款期限自2012年12月20日起至2013年2月19日止，共计2个月，月息2%；被告秦**、蒋**夫妻自愿用位于兴安县兴安镇志玲路343号房屋（建筑面积：3680.72㎡）作为抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金，利息、违约金，损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等抵押权人为实现债权的费用；被告蒋**未按本合同约定期限归还借款本金、利息，则每月按本金2%计算利息外，应每月加收借款本金1%的违约金。同日，原告祝*与被告蒋**、桂**司签订《保证担保合同》，约定：蒋**以个人名下财产作保证担保向原告借款，担保期限从3013年2月20日至2015年2月20日止。2012年12月24日，原告与被告秦**、蒋**在兴**管局办理了房产抵押登记手续。原告于2012年12月31日通过银行汇款转入1000万元至被告桂**司的账户上。借款期限届满后，被告桂**司未按合同约定偿还原告借款及利息，担保人也未代其偿还借款，经原告催要未果，故诉至法院，提出前述诉讼请求。

本院查明

另查明：被告桂**司于2003年10月19日成立，由蒋**出资1304.82万元，占股99%；邓**出资13.18万元，占股1%。2012年12月19日，桂**司召开股东会，公司决定同意为蒋**向原告借款人民币1000万元作保证担保，全体股东承担上述借款偿还连带责任。决议形成后，蒋**、邓**均签字确认。

本院认为

本院认为：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，应承担民事责任。桂**司授权蒋**与原告签订的《个人房产抵押借款合同》，是桂**司与原告的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。桂**司未按照约定的期限返还原告的借款，已构成违约，应当向原告承担返还借款本金，及按照合同约定支付借款利息的义务，故原告要求被告桂**司返还借款1000万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告秦**、蒋**自愿用夫妻共有财产作抵押为借款人提供担保，现被告桂**司不履行到期债务，原告为实现其担保物权，要求在拍卖、变卖、处置该房产的价款中享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告蒋**个人自愿为被告桂**司向原告的借款提供二年期限的保证，应承担连带保证责任；桂**司股东会决议要求全体股东为公司借款承担连带担保责任，但被告邓**并未与原告签订保证合同，也未与原告就担保事宜达成一致意见，故被告邓**不承担保证责任。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百一十条、《最**法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十六条第一款、第十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一七十二条第一款、第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告广西**限公司返还原告祝*借款1000万元及利息（利息计算，从2013年9月29日至判决生效之日止，按月息2%计付）；

二、被告蒋**对广西**限公司借款1000万元及利息承担连带清偿责任；

三、原告祝*有权对被告秦**、蒋**夫妻共有财产位于兴安县兴安镇志玲路343号房屋以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权；

三、驳回原告祝明其他诉讼请求。

本案收取案件受理费88600元，公告费900元，合计89500元（原告已预付本院），由被告广**限公司、蒋**、秦**、蒋**负担。

上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林**民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费88600元（收款单位：桂林**民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林**民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。

裁判日期

二〇一四年九月二十四日