王**与杜**、陈**租赁合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人杜**、陈**因与被上诉人王**租赁合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2015）金*三初字第1323号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杜**和陈**的共同委托代理人时人伟、被上诉人王**的委托代理人张*到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

一审原告诉称

原告王**于2015年6月5日诉至郑州市金水区人民法院，请求判令：1、依法确认原被告之间的房屋租赁关系自2015年4月30日解除，并判令被告立即搬离租赁房屋，将房屋返还原告；2、判令被告向原告支付自2014年12月1日至2015年5月31日的租金440100元，以及自2015年6月1日起至被告将房屋实际返还给原告之日止参照月租金115700元标准，被告应当支付的房屋占有使用费；3、判令被告向原告支付滞纳金35123元（暂计算至2015年5月31日），自2015年6月1日起至被告实际支付租金和房屋占有使用费之日按照每日0.1%的标准，被告应该支付的滞纳金；4、诉讼费由被告承担。

一审法院查明

原审法院查明：1、二被告系夫妻关系。2、被告2009年租赁原告所有的位于郑州市健康路116号9号楼1-2层2号房屋，双方口头约定月租金60000元。3、2014年7月，双方协商减少租赁面积，租金降低为每月31000元，被告支付租金至2014年11月底。4、双方商定2014年12月至2015年2月给予被告三个月的免租期。5、自2014年12月起，被告未再支付租金，2015年4月7日原告委托律师给被告发律师函一份，通知被告2015年4月10日前按每月每平米200元支付2015年3月、4月份租金231400元，逾期未支付按逾期金额的日0.1支付滞纳金，2015年4月15前仍不支付，将根据法律规定解除口头租赁合同。2015年4月8日，该律师函签收，但不能看出具体签收人。6、2015年4月23日，原告再次给被告发律师函，载明被告已明确表示不同意按每月115700元支付租金，原告决定双方租赁合同于2015年4月30日解除并要求被告将房屋交还原告，但该邮件被退回原址。2015年6月5日，原告诉至本院。

一审法院认为

原审法院认为：被告租用原告位于郑州市健康路116号9号楼1-2层2号房屋，事实清楚，应按约定支付租金，因原告给予被告三个月免租期后租金如何计收，原告没有证据证明双方达成一致意见，现原告要求租金按每月115700元收取，依据不足，本院不予支持。因免租期前租金为每月31000元，故租金仍按此标准计算为宜。原告要求支付2014年12月1日至2015年2月28日的租金，因原告认可给予被告三个月的免租期，原告再要求支付这三个月的租金，没有依据，本院不予支持。原告虽于2015年4月7日、4月22日分别给被告发过两次律师函，催促被告支付租金，并载明如不支付，将解除双方的口头协议，但其提交的证据不能证明被告收到该两份律师函，原告要求确认原、被告之间的房屋租赁关系自2015年4月30日解除，本院不予认可。因被告自2015年3月1日起至今未向原告支付租金，原告有权要求解除合同，合同自主张**即起诉之日起解除。原告要求滞纳金，依据不足，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原、被告之间的租赁关系自2015年6月5日解除，二被告于本判决生效后十日内搬离郑州市健康路116号9号楼1-2层2号房屋并将房屋返还原告。二、被告杜**、陈**于本判决生效后十日内支付原告2015年3月1日至合同解除之日的租金以及从2015年6月6日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费，租金及房屋占有使用费均按每月31000元计算。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8428元，原告负担3065元，二被告负担5363元。

上诉人诉称

宣判后，被告杜**、陈**不服，向本院提起上诉称：二上诉人不是本案适格被告，租赁涉案房屋的是由孙宪法开办的个体工商户郑州金水区天龙酒店，杜**只是经理；一审法院判令双方租赁关系于2015年6月5日解除，对上诉人不公平，一审程序违法，请求二审法院查明事实，依法改判。

被上诉人辩称

被上诉人杜**答辩称：上诉人的第二个上诉理由已经认可了双方的合同关系，被上诉人不认可上诉人进行了装修，也从未同意上诉人进行装修，上诉人长期拖欠租金未交，一审法院判令解除租赁关系，有事实及法律依据，上诉人的上诉请求不能成立，请求二审法院查明事实，依法维持一审判决。

上诉人杜**、陈**为支持其上诉请求，二审庭审中提交郑州市金**执照复印件一张，证明二上诉人不是适格被告。

被上诉人杜**发表如下质证意见：该证据是复印件，不予认可，上诉人如何使用租赁房屋与被上诉人无关。

本院认为

经庭审质证，本院认为，上诉人杜**、陈**该证据为复印件，其证明目的与一审自认及在卷欠条矛盾，被上诉人亦不予认可，本院不予采纳。

本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实一致。

本院认为：上诉人杜**、陈**上诉称不是本案适格被告，与其一审的庭审陈述、在卷欠条、二审上诉内容表述内容矛盾，其该上诉理由不能成立，本院不予采纳。上诉人杜**、陈**上诉称一审程序违法，无事实及法律依据，不予支持。综上，上诉人杜**、陈**的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费8428元，由上诉人杜**、陈**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年三月十八日