李**与潘**建设用地使用权纠纷一审民事判决书
审理经过
原告李**与被告潘**土地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后依法组成由审判员马**任审判长并主审本案，审判员张**、申*参加评议的合议庭，于2015年3月12日公开开庭进行了审理，原告李**及其委托代理人曹**，被告潘**及其委托代理人胡**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告李**诉称，2011年7月14日，被告收取原告购地款200000元，承诺以300000元价格转让给原告一亩国有土地使用权，但一直未向原告交付土地和土地使用权的手续，使原告蒙受巨大的经济损失。请求依法判令被告返还购地款，并按同期银行贷款利率支付付息。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供的证据是：
1、被告于2011年7月14日亲笔向其出具的u0026ldquo;收到李*交来购地款贰拾万元正￥200000.00元收款人潘**2011.7.14号u0026rdquo;的收条一张，用于证明双方存在土地使用权转让关系，被告收取了原告的200000元u0026ldquo;购地款u0026rdquo;；
2、银行转账证明一张，用于证明原告在被告向其出具收条的当天将200000元u0026ldquo;购地款u0026rdquo;转入了被告指定的户名为陈*的帐户；
3、原告的个人信用报告，用于证明被告既不向原告交付土地，又不退还200000元u0026ldquo;购地款u0026rdquo;，使原告蒙受了巨大的经济损失；
4、原告与被告、陈*的手机通话录音，用于证明被告及陈*此前均认为这200000万元是购地款，而非入伙投资。
被告辩称
被告潘*全辩称，原、被告之间没有转让土地使用权关系，原告的200000元是其入伙投资，不是购地款；同时这200000元也不是直接交与被告，而是打给了我们合伙体的财务管理人陈*。请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其抗辩向法庭提供的证据是：陈*、蔡*的证言，用于证明2011年蔡、陈、潘与其他三个股东以中南**中心的名义欲征地40余亩建4S店，每股400000元。原告认识蔡*，要求加入，因为他们五个股东之间有一约定：后期加入的股东只能从五个原始股东名下分得股份，不以股东名义出现；因为蔡的名下已经有人加入，原告即经蔡介绍加入到被告名下，200000元也是打到合伙体财务管理人陈*帐上，潘**只是出个手续。
本院查明
在本院主持下，原、被告双方当庭对上述证据进行了质证、认证：
被告对200000元u0026ldquo;收条u0026rdquo;为其亲笔出具没有异议，但认为该200000元是原告投入的入伙投资而非u0026ldquo;购地款u0026rdquo;，其200000元打入合伙体财务管理人陈某帐上就是明证。
原告认为：一、被告作为经商几十年的商人，应当知道u0026ldquo;投资款u0026rdquo;和u0026ldquo;购地款u0026rdquo;存在明显的区别；200000元打入陈*帐户是被告指定的，同时，如果是入伙投资款，收据应当由合伙体的财务管理人陈*出具，而非由被告出具；二、证人蔡*、陈*均为被告的合伙人，他们是被告的利益共同体，与本案有厉害关系，其证言不可采信；三、在原告提供的与被告及陈*的手机通话录音中，他们二人从未提及该200000元是原告的入伙投资款，只是推拖退还；四、事实是被告及蔡、陈等人在2011内意欲以中南**中心建4S店的名义征地，征地手续尚未开始办理就以300000元／亩的价格向外出卖，因原告认识蔡*，蔡即介绍原告从被告名下购买一亩地，当时口头约定原告先付200000元，另外100000待到土地手续办好交付时再付。所以，被告为原告出具的是收到200000元u0026ldquo;购地款u0026rdquo;的u0026ldquo;收条u0026rdquo;；至于被告为何让原告将200000元打入陈*的帐户，原告不得而知，原告只是按被告指示将款打入其指定的帐户，被告出具收条就行。
经审理查明，2011年7月14日，原告经被告的合伙人蔡*介绍意欲从被告处购买一亩国有土地使用权用于建房，因为当时被告的土地手续尚在办理，原告即先支付被告200000元，并按被告的指示将该款存入其另一合伙人陈*的帐户，同日，被告向原告出具了u0026ldquo;收到李*交来购土地款贰拾万元u0026rdquo;的收条。后因被告的土地手续一直未能办好，土地及手续迟迟不能交付，原告即要求被告退款，被告以暂时没钱为由推拖，原告诉至我院，要求判令被告退款付息。
本院认为
本院认为，本案的争议焦点是：原告交给被告的200000元现金是土地使用权转让款还是合伙投资款？
首先，被告为原告出具的u0026ldquo;收条u0026rdquo;上明确写明其收到原告的200000元是u0026ldquo;购地款u0026rdquo;而非u0026ldquo;投资款u0026rdquo;。被告作为经商多年的商人，应当知道u0026ldquo;投资款u0026rdquo;与u0026ldquo;购地款u0026rdquo;是两个截然不同的概念；u0026ldquo;投资款u0026rdquo;意味着将来红利的分配和经营亏损风险的承担；而u0026ldquo;购地款u0026rdquo;仅为出让者对相应对价的收取和土地及其权利证书的交付。同时，如果原告交纳的是入伙u0026ldquo;投资款u0026rdquo;，该款又汇入合伙体的财务管理人陈*的帐户上，该u0026ldquo;收条u0026rdquo;即应由陈*出具，而非由被告出具。其次，在被告迟迟不能交付土地，原告在多次要求其退款时，被告仅表示暂时没钱，可以等一段时间先退其100000元，并未表示该200000元是入伙投资款，原告若想退伙，需征得其他合伙人同意，并经结算后才能决定退其多少。再次，虽然被告提供蔡*、陈*两人证言证明原告这个200000是入伙投资款，但因陈、蔡二人是被告的合伙人，与被告有厉害关系，其证言在没有其他证据相印证的情况下，不宜单独采信；更不宜推翻被告亲笔书写的u0026ldquo;收条u0026rdquo;。据此，不宜认定原告交纳给被告的200000元是合伙投资款。因为被告迟迟未能办理好转让土地的相应行政审批手续和交付土地，导致原告的合同目的不能实现，所以，原告要求被告退还200000元u0026ldquo;购地款u0026rdquo;并承担利息损失，合理合法，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最**法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第第二条、第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十二条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
裁判结果
被告潘**于本判决生效后10日内返还收取原告李自强的土地转让款200000元整。并自2011年7月15日起至该款付清日止按中**银行规定的商业银行同期贷款利率计付利息。
案件受理费4300元，由被告潘**负担。
被告若未按本判决书确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中**银行规定的商业银行同期贷款利率加倍支付迟延履行金。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状及副本一式八份，并按规定预交二审受理费，上诉于河南省**民法院。
裁判日期
二〇一五年五月十九日
