胡某某与理某某合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告胡某某诉被告理某某合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡某某及其委托代理人马**，被告理某某的委托代理人王**等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告胡某某诉称，1993年原告与前夫王某某婚姻关系存续期间，购买单位房改时位于周口市川汇区人民路东段1-3-3房屋一套，1994年12月以王某某的名义办理了房屋产权证书（部分产权）。1996年6月13日原告与王某某协议离婚时，约定将夫妻共有的房屋归原告所有。后*某某在生病时曾要求原告在他去世后只要被告不改嫁他人不能撵被告走。鉴于此当时原告就答应了（因为当时原告有住房）。后*某某病故，被告一直没有改嫁，原告也履行了诺言让被告一直住着，直到最近原告才得知被告已经改嫁。既然被告改嫁了，就应该从房屋中搬出，并将房屋交还原告。为此原告诉至法院，要求被告停止侵权，立即搬出房屋；诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告理某某辩称，第一、理某某对胡某某不构成侵权行为。因为理某某依据1997年王某某的遗嘱对本案所诉争的房子已取得合法的所有权。按照《物权法》第29条的规定，不动产所有权的取得自继承产生之日起发生法律效力，所以理某某对该房屋的占有及使用属于合法有据；第二、胡某某依据1996年离婚协议的约定，本案所诉争的房子归胡某某所有。但是，该协议并没有实际履行，直到王某某于1999年病故，该房子也没有按照协议的约定进行产权过户登记，胡某某于2014年才办理了备案登记，暂且不说该登记行政程序是否合法，按照物权法有关规定，不动产所有权的转让应由协议双方当事人按照协议的约定到房产部门办理产权转移登记，而本案王某某并没有履行协议约定的义务，所以，王某某对该房子的产权并没有进行有效的处分。因此王某某于1997年立的遗嘱属于有效遗嘱，其对房子的产权处分属于合法有效，理某某对原告并不构成侵权，而是合法使用。

原告胡某某向本院提交的证据材料有：证据1、房产证一份，以证明原告依法取得该房屋的产权，是诉争房屋的所有权人。证据2、周口市川汇区人民法院（2015）川行初字第30号行政判决书一份、周口**民法院（2015）周行中字第76号行政判决书一份，以证明原告持有的房产证合法有效，原告取得房产证的程序合法，被告答辩中所说的遗嘱因无原件而不具有法律效力。

被告理某某向本院提交证据材料有：证据1、遗嘱复印件一份，共计两页，以证明被告理某某于1999年已经取得该房屋的所有权。证据2、公证书三份，以证明该遗嘱的真实性、合法性。证据3、房屋所有权证复印件，房产证号为8953，以证明王某某已经通过遗嘱的形式将诉争房屋合法处分给理某某，属于有权处分。证据4、结婚证复印件两份，以证明王某某与理某某于1997年办理了婚姻登记，王某某于1999年以遗嘱的形式将房屋处分给理某某，属于合法有权处分。证据5、收据复印件一份（两张），以证明王某某对该房屋通过合法的形式取得，王某某1999年的遗嘱是合法有效的。

本院根据上述有效证据可以认定以下事实，原、被告双方诉争的房屋为座落在周口市川汇区人民路东段1-3-3住宅一处，建筑面积为82平方米。王某某于1994年取得了周口地区城镇住房制度改革办公室为该房屋颁发的周地直房字第008953号房屋所有权证（有限产权）。1996年6月30日，王某某与胡某某协议离婚，离婚时双方约定家中的房屋及家具归胡某某所有。1997年5月26日王某某与理某某结婚，婚后二人在该房屋居住，1999年王某某病故。被告理某某提供的”遗嘱”显示，该诉争房屋王某某遗赠给理某某。2014年胡某某取得了该房屋的周房权证川汇区字第2014110504号所有权证。另查明，2015年时，理某某曾起诉周口市住房和城乡建设局、第三人胡某某行政登记纠纷，认为周口市住房和城乡建设局的颁证行为事实不清，已侵犯其合法财产权，请求依法撤销。本院以（2015）川行初字第30号行政判决书判决，驳回理某某的诉讼请求。后理某某不服该判决上诉至周口市中级人民法院，该院以理某某对诉争房屋不享有合法的所有权益为由，驳回上诉，维持原判。

本院认为

本院认为，原告胡某某具有诉争房屋合法的所有权证，系诉争房屋所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。故原告胡某某的诉请，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通法》第七十一条、第七十五条、第一百零六条、第一百三十四条第一款（四）项之规定，判决如下：

裁判结果

被告理某某停止侵权，于本判决生效之日起15日内从位于周口市川汇区人民路东段1-3-3住宅房屋中搬出，将房屋交付给原告胡某某使用。

案件受理费100元，由被告理某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年二月二十九日