上诉人郑**发有限公司与被上诉人胡*房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人郑**发有限公司（以下简称华侨友谊公司）诉被上诉人胡*房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2014）二七民二初字第1161号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人华侨友谊公司的委托代理人王*、程合适，被上诉人胡*及其委托代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：胡*与马**系夫妻关系。1997年12月6日，马**与华**公司签订《商品房购销合同》一份，约定马**购买华**公司开发的郑州国际友谊广场商业综合楼第1幢1层门面7号房，面积为52.9平方米，在1998年1月6日前支付全部房款1573775元，该合同未在房屋管理部门备案。自1997年12月5日起，马**分多次向华**公司支付购房款，分别为1997年12月5日50000元，1998年1月14日650000元，1998年6月12日150000元，1998年6月25日703775元，1999年12月13日10000元，2000年1月7日10000元，2000年6月23日5000元，2000年7月23日15000元，2000年9月9日10000元，2000年10月17日95000元，2001年2月12日200000元，2001年12月24日3700元，2003年1月10日50000元，共计1952475元。2005年6月8日，胡*与华**公司签订《商品房买卖合同》，约定胡*购买华**公司开发的位于二七区德化街68号1幢1层021号房，户型为商用，建筑面积为131.2平方米，其中套内面积58.2平方米，公摊面积73平方米，单价为每平方米15200元，共计1994000元，付款方式为一次性支付，华**公司应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由华**公司提供的资料报产权登记机关备案。该房产与马**同华**公司所签订《商品房购销合同》载明的房屋为同一处，胡*以马**支付的购房款作为购买该房产的款项与华**公司进行结算，2005年6月20日华**公司向胡*出具河南省销售不动产统一发票，金额即合同约定1994000元。之后，胡*于2005年12月9日交纳了契税等，华**公司亦向胡*交付了该房产。后因华**公司未按协议约定协助胡*办理该房产的房屋所有权属证书，胡*遂诉至法院。

原审法院另查明，此案胡*、华**公司签订的《商品房买卖合同》在房屋管理部门登记的合同号为0513935，房屋坐落为：二七区德化街68号1号楼1层021。

一审法院认为

原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。此案胡*与华**公司签订《商品房买卖合同》，该合同合法有效，双方应当严格按照合同约定履行义务，因华**公司未按照合同约定履行协助胡*办理产权登记的义务，故对胡*请求判令华**公司协助胡*办理位于郑州市二七区德化街68号1号楼1层021房屋的产权登记的主张该院予以支持。对于华**公司反诉认为胡*未交纳房款，违反合同约定的主张，因胡*与马**系夫妻关系，对马**所交纳房款作为胡*与华**公司所签订《商品房买卖合同》的购房款不违反法律禁止性规定，且马**所交纳房款所指向的房屋与胡*所诉标的房屋系同一套房产，华**公司也向胡*出具了河南省销售不动产统一发票，故华**公司反诉理由不足，对华**公司的反诉该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，该院判决：一、华**公司于本判决生效之日起十日内协助（反诉华**公司）胡*办理位于郑州市二七区德化街68号1号楼1层021房屋（合同号：0513935）的产权登记手续，将该房屋产权登记到胡*名下；二、驳回华**公司的反诉请求。一审案件受理费100元，反诉费100元，均由华**公司负担。

上诉人诉称

原审判决宣判后，华侨友谊公司不服上诉称：原审法院认定事实不清。

首先，原审法院认定胡*与马**为夫妻关系，胡*与其签订的《商品房买卖合同》并以马**支付的购房款与其结算，但马**至今仍欠购房款811525元。胡*称由第三人河南省**销公司转让20万和河南**限公司转账50.6944万元是为马**支付的购房款没有依据，另有5万元是马**向胡*的借款法院认定为购房款也没有依据，剩余41525万元胡*及马**均没有向其支付。

其次，其与胡*签订的《商品房买卖合同》第六条约定：买受人一次性付款支付房款人民币l99400元。合同签订后，胡*并未依约履行付款义务。

再次、胡*提交的购房款收据仅为复印件与其账面不符，依据《民事诉讼法》第七十条、六十四条以及相关司法解释规定，书证应当提交原件，原审法院未按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据，确认该证据的真实性。

综上所述，其认为，原审法院认定案件事实不清，证据不足。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，依法提起上诉。其请求：撤销原审民事判决书第一、二项判决，改判或发回重审。判决胡*承担原审、二审的全部诉讼费。

被上诉人辩称

胡**辩称：原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院依法驳回华侨友谊公司的上诉，维持原审判决。具体理由如下：

一、其已经向华侨友谊公司支付了全部购房款l99400元，华侨友谊公司在收到其支付的购房款后也向其出具了相应的收据，并于2005年6月20日向其开具了金额为199400元的销售不动产发票（编号为00059009）。因此，华侨友谊公司上诉称其至今拖欠其购房款与事实严重不符。

二、其提交的购房款收据虽系复印件，但华**公司在原审时提交了购房款收据的原件，且华**公司向其开具了全额的销售不动产发票，其提交的购房款收据复印件能够与华**公司向其开具的全额发票及华**公司提供的购房款收据原件相印证，原审判决确认其提交的购房款收据的真实性，符合法律规定。

综上所述，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，应驳回华侨友谊公司的上诉，维持原审判决。

该院经审理查明的事实与原审一致。

本院认为

本院认为，胡*与华**公司签订的《商品房买卖合同》，并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当严格按照合同约定履行义务。本案中，胡*与马**系夫妻关系，胡*主张其丈夫马**所交纳房款作为胡*与华**公司所签订《商品房买卖合同》的购房款符合常理，且马**所交纳房款所指向的房屋与胡*所诉标的房屋系同一套房产，华**公司据此及由第三人转让的相关款项向胡*出具了河南省销售不动产统一发票。基于以上事实可知，华**公司认可胡*已完成向其全额支付房款义务。相应的，华**公司亦应依约协助胡*办理位于郑州市二七区德化街68号1号楼1层021房屋的产权登记。故华**公司称胡*未交足房款、违反了合同约定的上诉理由不成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，判处适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由华**公司负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年三月十七日