上诉人王**因与被上诉人连兰英租赁合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人王**因与被上诉人连**租赁合同纠纷一案，不服禹州市人民法院（2014）禹民二初字第211号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王**的委托代理人程**，被上诉人连**及其委托代理人王**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

一审法院查明

一审经审理查明，2008年1月20日，连**与王**之子李*签订租房协议，承租王**所有的位于禹州市城东新区开元步行街北段的房屋一处，协议内容为u0026ldquo;租房协议甲方（租方）：李*乙方（赁方）：连**甲方愿将坐落于禹州城东新区开元步行街北端的大商场（三层约1400平方米）租于乙方使用。1、出租期限：3年。自2008年3月1日至2011年3月1日止。2、租金：按年度计算。第一年租金为人民币玖万元整，第二年为人民币叁拾捌万元整，第三年为人民币叁拾捌万元整。3、交款方式：按年度计算。乙方于每年3月1日前一次交齐下年度租金。4、房屋管理：在租赁期间，乙方在房屋上的改动应与甲方商量，并征得甲方同意，乙方需保持房屋外立面及门窗的完好无损，如有损坏，需立即修复，所产生费用均由乙方承担。5、在乙方租赁期间，甲方不得随意终止本合同。6、租房期间，水电费等费用由乙方承担。7、在租赁期间所产生的房屋租赁税，管理费和其他一切费用全部由乙方承担。8、合同到期后，如乙方要继续租赁，在同等条件下乙方优先使用。9、以上协议双方不得违约，如有违约需赔偿对方一切经济损失。10、合同以原件为准，复印件不具备法律效应。11、此合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后生效。甲方签章：李*日期2008.1.20乙方签章：连**日期：2008年1月20号u0026rdquo;。连**已按约定缴纳两年的房租，王**以连**未能于2010年3月1日前将第三年的房租及时交付为由，诉至该院，要求依法解除房屋租赁协议，并由连**赔偿王**损失9369元，承担本案诉讼费用。另查明涉案的王**所有的房产（证号：024471）于2011年1月24日变更登记为赵**；王**与李*系母子关系；连**对其所受损失已另案诉讼。

一审法院认为

一审法院认为，涉案房屋在王**、连**产生纠纷时所有权人登记为王**，租赁协议的出租方虽为李*，但李*系王**之子，王**对该份协议予以认可，因此王**作为本案原告主体适格。因连**未按时履行协议交纳房租，且连**举证证实了其开办的超市已被损毁，该协议已不可能继续履行，因此对王**要求解除协议的请求，该院依法予以支持。王**要求连**承担9369元损失的请求，因未提供证据支持其主张，且连**于2010年3月2日起已未能继续使用租赁物，故对该请求，该院依法不予支持。一审法院依法判决如下：一、解除2008年1月20日王**之子李*与连**签订的租赁协议。二、驳回王**的其他诉讼请求。本案受理费500元，由连**承担400元，由王**承担100元。

上诉人诉称

上诉人王**上诉称，一审判决依据的事实与理由与客观事实不符，结合双方签订租房协议的根本目的及履行情况来看，连兰*未按照协议履行支付房租构成根本违约，导致王**不能实现合同目的，是该租赁合同解除的根本原因，而一审判决双方解除合同系在确认连兰*根本违约行为的基础上，认定连兰*超市已毁，协议不能继续履行，从而支持王**诉求。一审证据来源不明，不能相互印证。一审判决对王**损失认定错误，王**提供了租赁合同证明双方存在租赁关系，判决也认定连兰*未按时交纳房租，连兰*不能继续使用租赁物的结果不能证明是王**导致的。故请求二审法院依法予以改判。

被上诉人辩称

被上诉人连**答辩称，一审判决适用法律正确，事实清楚，程序合法，应当维持原判。

根据双方当事人上诉、答辩情况，并征询当事人意见，本院归纳本案二审争议焦点为，一审判决解除合同依据的事实与理由是否正确，一审驳回王**关于损失的诉讼请求是否正确。

二审中双方未提交新证据。

本院查明

本院经审理查明的事实与一审一致。

本院认为

本院认为，一审在查明事实部分并未查明连**开办的超市已被毁损，而在判决解除协议的理由中引用连**举证证实了开办的超市已被损毁的事实，并以此作为该协议已不能继续履行的事实依据，该判决理由不当。且本案系租赁房屋合同纠纷，超市是否损毁与是否解除合同并无必然因果关系，本院予以纠正。由于连**未按时履行协议缴纳房租，一审判决解除租赁协议的结果并无不当。对于王**上诉主张损失问题，由于王**并未提供相关证据，一审未支持并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元由上诉人王**承担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年八月六日