孙*与洛阳**限公司、洛阳润**限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告孙**被告洛阳**限公司（以下简称洛**公司）、洛阳润**限公司（以下简称洛**公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙*的委托代理人叶**、被告洛**公司的委托代理人吕*、被告洛**公司的委托代理人唐**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告孙*诉称，2004年2月，原告与被告洛阳**限公司（以下简称洛**公司）签订《商品房买卖合同》一份，购买位于洛阳市涧西区珠江路商业街09栋00-0107、0207、0208号商铺，该商铺建筑面积278.21平方米，总价款1059550元。2004年3月1日，原告支付首付款424550元，嘉**司出具了首付款的发票。2004年4月22日，原告又按揭贷款将剩余房款635000元支付给嘉**司，但其没有开具发票，仅向原告开具收据，并承诺原告贷款还完后为原告办理房产证。现原告贷款已于2014年4月22日还款完毕，但被告嘉**司无故拒不履行为原告开具发票及办理房产证的义务。另经原告了解，该商铺名为嘉**司开发，但实际为被告洛阳润**限公司（以下简称润**司）开发，嘉**司也一直推诿称应由润**司履行开发票及办理房产证义务，原告又多次找到润**司，但问题至今仍得不到解决。诉讼请求：1、请求依法判令被告履行为原告购买的洛阳市涧西区珠江路商业街09栋00-0107、0207、0208号商铺开具发票的义务；2、请求依法判令被告履行为原告办理房产证的义务（当庭明确为：办理洛阳市涧西区珠江路商业街09栋00-0107、0207、0208号商铺的房产证）；3、请求依法判令被告支付违约金10595.5元；4、本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告**公司当庭辩称：1、原告所诉房产归属权问题我公司没有异议。2、本案应由洛阳润**限公司承担相应的权利和义务。本案所诉争的房产系我公司和洛阳润**限公司联合开发，我公司提供土地使用权，收取固定利益，且不承担任何风险，洛阳润**限公司负责整个项目的运营工作，收取全部售房款和其他收益，根据法律规定，我公司与洛阳润**限公司之间是土地使用权转让合同关系，鉴于此，我公司对本案不承担相应的权利和义务。3、原告要求支付逾期办理房产证的违约金，已经超过诉讼时效。

被告**公司当庭辩称：1、对房产的权属我公司没有异议。2、洛阳润**限公司于2008年起发生刑事案件，业务停办，相关的税务登记证没有通过年检，目前没有办法出具相应发票，也无法办理后续的产权证书。3、原告要求支付逾期办理房产证的违约金已经超过诉讼时效。

经审理查明，2002年1月18日，被告**公司（以前名称洛阳港**有限公司）与被告**公司签订《联合开发合同书》一份，二被告共同开发位于涧西区珠江南路的房屋建设。2003年6月19日，二被告签订《关于珠江路商业街联合开发的补充协议》。2004年2月19日，原告孙*与被告**公司签订商品房买卖合同，原告孙*按揭贷款购买二被告联合开发建设的洛阳市涧西区珠江路商业街9幢00-0107、0207、0208号房屋（商铺），总价款1059550元。该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2004年3月1日，被告**公司给原告出具424550元不动产专用发票一份。2004年4月1日被告向原告交付了房屋。2004年4月12日，原告孙*（借款人）、工**分行（贷款人、抵押权人）、被告**公司签订了《个人购房借款合同》，原告孙*贷款635000元。2004年4月22日，被告**公司给原告出具635000元收据一份，并注明：办理10年以后按揭，按揭期间不能办理房屋所有权证。2014年4月10日原告孙*将贷款本息全部还清。因产权证办理未果，原告提起诉讼。

上述事实，由联合开发合同、补充协议、商品房买卖合同等在卷资证，足以证明。

本院认为

本院认为，由原、被告签订的商品房买卖合同条款齐备、不违反法律规定，故合法有效，对当事人具有法律约束力。依据该合同，被告**公司应协助原告办理房产证。被告**公司作为联合开发单位，应承担共同协助办证等义务。关于办证违约金问题，合同明确约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故原告的“判令被告支付违约金10595.5元”的诉讼请求因超过二年诉讼时效，本院不予支持。关于开具发票问题，属于协助办理产权证中应提交的材料之一，该诉求已包含在二被告的协助办理房产证义务之中，属于重复主张。依照《中华人民共和国民法通则》第五十二条、第一百零六条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告洛阳**限公司、被告洛**有限公司于判决生效后三十日内向房管部门提供相关资料，协助原告孙*办理洛阳市涧西区珠江路商业街09栋00-0107、0207、0208号房屋的房产证。

二、驳回原告孙*的其他诉讼请求。

本案诉讼费64元，由被告洛**限公司、被告洛**有限公司共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十月二十日