刘**与刘**、苑**合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘**诉被告刘**、苑**合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告刘**的委托代理人艾兴博到庭参加了诉讼，被告刘**、苑**经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘**诉称，2014年12月25日，原告与两被告签订房屋买卖协议，两被告系夫妻关系，被告自愿将位于台前县城关镇槐荫路台前房权证2005字第0373号房产出售给原告，房产价款为40万元整。原告按照协议约定，将购房款全部付清，被告也交付了房屋，并将房屋产权证交付给了原告，但未协助原告办理房产过户手续。因被告未履行房屋买卖协议，造成违约，给原告造成了损失，原告为维护其合法权益，特起诉至法院，判令两被告协助原告办理位于台前县城关镇槐荫路台前房权证2005字第0373号房产过户手续，并向原告支付违约金；本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告刘**未作答辩。

被告苑**未作答辩。

本院查明

经审理查明，2014年12月25日，原告与二被告签订《房屋买卖协议》，二被告将位于台前县城关镇槐荫路刘**名下的台前房权证2005字第0373号房产出售给原告，价格为40万元整。原告在台前农村商业银行东街支行转账40万元到被告苑**的账户上，且转账记录上有二被告的签字，被告也将房屋交付给了原告，并将该房屋的产权证也交付给了原告，但双方未办理房屋过户手续。

另查明，二被告系夫妻关系。

以上事实有房屋买卖协议、银行转账纪录、房产证、结婚证、户口本、当事人陈述、开庭笔录予以证实。

本院认为

本院认为，原被告于2014年12月25日签订《房屋买卖协议》，双方在该协议上签字、捺印，是双方当事人的真实意思表示，对该协议予以认可。原、被告双方签订协议后，原告刘**向二被告交付40万元整的购房款，二被告在银行转账记录上签字证明房款已收到。二被告向原告刘**交付了房屋，该房屋的所有权由刘**转移给原告刘**，原、被告双方之间的房屋买卖行为有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；原告刘**向二被告支付购房款后二被告有协助原告刘**办理房屋过户登记的义务。原告刘**要求二被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金，因原、被告合同未约定逾期办理房屋所有权证的违约金，故对原告刘**的主张不予支持。被告刘**、苑**经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩和质证的权利，应承担对自己不利的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告刘**、苑**应予本判决生效后十个工作日内协助原告刘**办理房屋过户登记手续。

二、驳回原告刘**的其他诉讼请求。

案件受理费100元，保全费2520元，由被告刘**、苑**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳**民法院。

裁判日期

二〇一六年四月十八日