张**与宋**、邓*租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**与被告宋**、邓*租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张**及其委托代理人徐**，被告宋**到庭参加诉讼，被告邓*经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张*西诉称，宋**与邓**夫妻关系，2005年11月9日张*西与宋**签订《租赁协议》一份，该协议对租赁范围、租金、租期等均做了相关规定，该协议第二条约定“年租金为壹万元整，付租方式为现金结算，每年先付款，后使用，暂定租期20年，起始日期以钢厂撤离完毕为准”。2015年5月10日宋**给张*西出具《还款计划》一份，该计划约定“今欠张*西所有欠款在2015年7月底，全部结清。注：如结不清租地合同作废，场地张*西收回。如果欠款全部结清，场地还归宋**使用，照常生产经营”。届期宋**、邓*并未结清全部欠款，张*西多次催要无果，故诉至法院，请求判令：1、宋**、邓*返还张*西位于本市新华区褚庄村北地的钢厂（东邻张**、西邻张**地界、南邻一组地界、北邻生产路）；2、宋**、邓*支付张*西租赁费、砖款、窑炉款、杂项费用187000元，违约金10000元，共计197000元；3、诉讼费由宋**、邓*负担。

被告辩称

被告宋**辩称，欠款的事属实，但张**起诉的数额不准确，现在总计欠款不超过10万元，准确的下欠数额在10万元左右，愿意与张**协商解决纠纷。

被告邓*未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。

本院查明

经审理查明，2005年11月9日，甲方张**与乙方宋**签订租赁协议一份，约定：甲方将原钢厂（东邻张**、西邻张**地界、南邻一组地界、北邻生产路）厂区租赁给乙方有偿使用。年租金为壹万元整，付租金方式为现金结算，每年先付款，后使用，暂订租期为20年，起始日期以钢厂撤离完毕为准。租赁协议落款处有甲方张**签名捺印，乙方邓*代宋**签名捺印。2012年4月7日，邓*向张**出具收款收据一份，载明：欠庆西哥砖款、窑款、租款，暂订200000.00，人民币贰拾万元整。附注找到条认条为主，每月5000.00。邓*在该收款收据处签名。2012年至2015年四年租赁费共计40000元，截止张**提起诉讼为止，宋**、邓*分多次共向张**支付各项款项共计70000元，下欠170000元未付。2015年5月10日，宋**向张**出具还款计划一份，载明：今欠张**所有欠款在2015年7月底全部结清。注：如结不清租地合同作废。场地张**收回。如果欠款全部结清，场地还归宋**使用，照常生产经营。张**就上述款项多次催要未果，引起诉讼。

上述事实，有张**提供的租赁协议、收款收据、还款计划及庭审笔录、调查笔录在卷证实。以上证据经当庭质证、认证，能相互印证，足以认定。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。宋**、邓*尚欠张**租赁款、砖款、窑炉款共计170000元未付，宋**、邓*应当向张**承担清偿责任。宋**、邓*没有按照还款计划支付欠款，应当依照约定返还张**出租的位于本市新华区褚庄村北地东邻张**、西邻张**地界、南邻一组地界、北邻生产路的原钢厂厂区。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、宋**、邓*于本判决生效之日起十日内返还张**位于本市新华区褚庄村北地东邻张**、西邻张**地界、南邻一组地界、北邻生产路的原钢厂厂区；

二、宋**、邓*于本判决生效之日起十日内支付张**租赁费、砖款、窑炉款共计170000元；

三、驳回张**的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4240元，由张**负担440元，宋**、邓*负担3800元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一六年三月十日