戚高岭与许**、戚**房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人戚**因与被上诉人许**、戚**房屋租赁合同纠纷一案，不服川汇区人民法院（2015）川民初字第01266号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人戚**及其委托代理人郑*，被上诉人许**、戚**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审查明：2013年7月4日，毕**将其承租周口广**有限公司用于开设中医诊所的房屋经房屋所有权人同意转租戚**，2013年10月20日，戚**与毕**各自缴纳了2013年10月20日至2014年4月20日的房屋租金7200元。2014年4月20日，戚**与戚**与周口广**有限公司签订房屋租赁合同一份，约定租期自2014年4月20日至2015年4月20日，年租金14400元，租赁此房的初始目的为戚**与戚**、许**合伙经营减肥店，交纳租金地点在周口广**有限公司经理马**办公室，根据马**陈述系戚**与许**现金交纳，应戚**要求，交款人署具的是戚**，因前期合同是戚**的名字，办手续不需要来回更改。因双方开始合伙没多久即出现纠纷，2014年7月合伙关系破裂。2015年4月8日，戚**以合同快到期、再续签一年为由向房屋出租人交纳2015年4月8日至2016年4月20日房屋半年的租金7800元。戚**、许**在合同到期后向房屋出租人续交租金时，被告知：房屋戚**已续租，并交纳半年租金。

一审法院认为

原审法院认为：戚高岭系以许**、戚**侵犯其房屋租赁使用权为由提起侵权诉讼，并要求许**、戚**对侵权给自己造成的损害后果予以赔偿。本案的争议焦点是：许**、戚**的房屋使用权取得是否合法。通过庭审查明可以看出，戚高岭与戚**、许**在合伙经营减肥店达成合作意向后，合伙承租周口广**有限公司用于共同经营，虽后来双方因产生纠纷，合伙关系破裂，但不能掩盖共同租赁房屋用于合伙经营这一事实，故许**、戚**初始占有并在该房屋内经营不构成对戚高岭的侵权。戚高岭在已与许**、戚**发生纠纷、产生矛盾的情况下，没有采取适当的措施去解决争议、化解矛盾，而是在许**、戚**实际占有、经营争议房屋以及房屋出租人并未解除与戚高岭与戚**房屋租赁合同（合同当事也未到期）的情况下，在未告知许**、戚**以及未向房屋出租人如实讲明房屋现状的情况下交纳租金、续签房屋租赁合同，既令人费解，也不利于纠纷的解决，戚高岭这种因自身原因给自己扩大的损失，应自行承担。戚高岭诉请许**、戚**搬出房屋、恢复原状、赔偿损失的诉讼请求，证据不力，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决驳回戚高岭的诉讼请求。案件受理费160元，由戚高岭承担。

上诉人诉称

戚**不服原审判决，向本院上诉称：2013年7月戚**支付一万元转租费取得涉案房屋的使用权，2014年4月到期续租时，许**、戚**称由她们提供技术及设备，戚**提供房屋，合作开减肥店，戚**的妻子可以到店里打工，戚**同意后，与房东续签了合同，并交纳了一年房租14400元，当时在场的戚**央求合同添上她的名字，并把租金收据和合同从戚**手中借走，称办理工商登记需要，戚**轻信了许**、戚**。后因故没合伙成，打工的戚**的妻子也被他们赶走，戚**找许**、戚**说理，许**、戚**拒不承认房子是戚**提供的，并矢口否认是戚**交的房租。既然没合伙成，许**、戚**也不付给戚**已经支付的房租和转让费，戚**就通知许**、戚**搬离，许**、戚**一直推拖。2015年4月，该续签租房合同时，为不影响今后戚**用此房做其他生意，戚**又与房东续签一年合同，并按约定支付半年租金7800元，没想到对方能拖到现在不搬。如今，许**、戚**不腾房不付租金不付转让费，已经白白占用戚**签合同交租金的房屋一年多。第二，原审认定事实有误。1、仅凭马**一人证言，就认定是许**、戚**交纳14400元租金，属认定事实错误；且该证人根本不知道是谁出的租金，其书面证言与出庭证言也不符（书面证言：由戚**和许**提现金亲自交到我办公室，出庭证言：交房租是戚**和戚**去的我办公室，许**没进我的办公室），如此自相矛盾的证言本不应采信，但原审不顾戚**签合同交租金的事实及书证（收款收据）也写明是戚**交的房租，庭审中要求许**、戚**提供取钱交房租的银行流水账单，许**、戚**拒不提供，却作出了对戚**不利的错误认定，二审应纠正。2、原审认定“开始合伙没多久即出现纠纷，2014年7月合伙关系破裂”无事实依据。原审中，许**、戚**否认合伙，只承认戚**的妻子在店里打工，戚**也一再申明没合伙成，既然没合伙成，何来合伙破裂原审判决撇开双方当事人的主张如此认定无任何依据：三、原审漏审漏判。原审中，戚**除要求制止侵权外，另提出了其他诉讼请求，包括要求许**、戚**支付14400元的房租（戚**已经支付的2014年4月4月20日--2015年4月20日的房租）、支付戚**续租合同（2015年4月20日一2016年4月20日）的部分租金10400元（戚**己交纳7800元，按预估许**、戚**2015年12月20日搬离之日计算应付租金）、赔偿恢复原状费用等。但原审判决在说理部分一方面认可房屋一直由许**、戚**实际使用，一方面又论断当事人因有合伙初衷，合伙破裂不掩盖共同租房，从而否定许**、戚**侵权。那么，且不论本来就没合伙成的事实，既然涉诉房屋是许**、戚**实际使用，驳回戚**要求许**、戚**搬离的诉讼请求后，对其他诉讼请求应逐原审理论述，不应武断驳回。无论没合伙成或合伙破裂，戚**都没有义务为许**、戚**出钱租房。退一步说，即使驳回其他诉讼请求，也应该在审理时和判决书说理部分予以明确阐述，可见原审判决是不讲理的判决，漏审漏判。许**、戚**不搬离、不付房租和转让费，劝说无效，虽合伙不成、纠纷没解决，但鉴于是戚**原先取得房屋承租权，为了能继续用涉案房屋做其他生意，戚**被迫再续合同再交租金，戚**的行为不违法，不侵害他人利益，原审判决却把戚**续签合同、续交租金荒唐地归结为“戚**这种因自身原因给自己扩大的损失，戚**应自行承担”，该说辞与许**、戚**在庭审中的答辩意见如出一辙，明显偏袒许**、戚**：如此判决阻碍了戚**追回上述损失的其他合法途径，袒护侵占他人利益的不当得利行为，于法无据，与理不通。综上，请求撤销原审判决，改判支持戚**的诉讼请求，由许**和戚**承担本案的诉讼费用。

被上诉人辩称

许**答辩称：房租是我们出的，拿的是现金，借的有别人的钱，交房租的单子找到了，房东也能证明钱是我们交的。

戚**答辩称：许**说的都是事实，钱是我们交的。

戚**在二审提供毕**出具的收到转让费的收条一份，证明目的：戚**接受毕**转租的房屋，就是涉案的房屋。许二*发表质证意见为：戚**支付多少转让费与本案无关，从戚**手里接受房屋无异议。戚**发表质证意见为：该证据与本案无关。

许**在二审提供以下证据证明自己的主张：1.许**在2014年4月25日出具的借条一份，证明目的：我方有交纳房屋租金的来源。戚高岭发表质证意见为：借条应由出借人持有，不应由借款人持有，因此，借条不真实；借条书写的内容是开店资金欠缺，不能证明许**所借款项的用途，不能证明是交纳租金。戚**发表质证意见为：是因为开店所借的钱，许**所说是属实的。2.许**自己记录的涉案房租的使用过程中产生的明细一份，证明目的：我支付的有房屋的转让费和房租。戚高岭发表质证意见为：记账的明细是许**自己书写的，是单方形成的，没有戚高岭的签字，戚高岭并不知情，不能证明房租是许**支付的，该证据的真实性和关联性均有问题，关于租金的来源，许**在原审和二审所说并不一样，原审说是银行取得，二审说是借的。戚**发表质证意见为：记账明细我每天都知道，是属实的。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审一致。

本院认为

本院认为：本案涉及的房屋租赁合同有两份，第一份房屋租赁合同的租赁期间为2014年4月20日至2015年4月20日，承租方是戚**和戚**；第二份房屋租赁合同的租赁期间为2015年4月20日至2016年4月20日，承租方是戚**。在2014年4月20日至2015年4月20日的租赁期间内，戚**作为涉案房屋的承租方，其有权占有使用租赁房屋；在2015年4月20日至2016年4月20的租赁期间内，虽然承租方是戚**，但是由于戚**与戚**、许**之间并没有签订相应的房屋租赁合同，无法对双方之间的关系及权利义务进行判断，戚**向戚**、许**主张房租、转让费及其他相关损失的请求，并无事实依据和法律依据。综上，戚**的上诉理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费160元，由上诉人戚**承担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年二月十八日