张**、姚**房屋卖买合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告张*志诉被告李**、姚**房屋卖买合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及代理人到庭参加了诉讼，二被告经公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2013年4月26日，原、被告签订房屋买卖合同，二被告将其位于淅川**集委员会一组的007755号房屋以23万元的价格卖与原告，约定交付期限为2013年6月30日。合同签订后，原告当即付清房款，被告仅将房权证交与原告，迟迟不予交付房屋，故请求判令二被告将其位于淅川县城关镇上集居委会一组的007755号房屋交付与原告，原告为证明其主张，向本院提交以下证据：

二被告的身份证复印件，以证明二被告的身份情况；

2013年4月26日，原、被告签订的房屋买卖一份，以证明原、被告存在买卖合同关系及合同内容；

2013年4月26日，二被告出具给原告的房款收据，以证明原告已将房款付清。

原、被告所买卖房屋的房权证，以证明房屋的基本情况。

被告辩称

被告李**、姚**缺席无答辩，亦未向法院提供任何证据。

在庭审中，将原告提供的证据公开出示，由于二被告缺席未能发表质证意见，但原告提供的四份证据，都系书证，客观性强与本案有关联，来源合法，本院全部予以认定。

通过前述有效证据和庭审中当事人的陈述可以认定以下事实，被告李**、姚**夫妻关系，2013年4月26日，原告张**和被告李**、姚**经过签订房屋买卖合同，约定二被告将其位于淅川县城关镇上集居委会一组的007755号房产以23万元的价格卖与原告，卖方需在2013年6月30日前将房屋交付与原告，双方还对过户手续办理等进行了约定。合同签订当天，原告即付清了全部房款。被告将房屋的房权证交与原告，原告多次催促被告交付房屋，但被告迟迟没有交付，直至最后一走了之，下落不明。原告为维护其合法权益诉诸法院，本院受理后，依法公告向二被告送达起诉书副本、举证应诉通知书等文书，公告期间届满，被告没有出庭应诉。

本院查明

另查明，原告在诉讼中，向本院提出保全申请，请求将原、被告买卖的标的物007755号房屋予以查封，本院审查后予以准许，并于2015年6月26日对二被告位于淅川县城关镇上集居委会一组的007755号房产予以查封。

本院认为

本院认为，原告张**和被告李**、姚**在平等、自愿、协商的基础上签订的房屋买卖合同为有效合同。原、被告均应按合同约定，全面履行自己的义务。原告已付清了全部房款，二被告应按合同约定交付房屋，其拒不履行的行为违背民事活动应遵循的诚实信用原则。因此原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告李**、姚**在本判决生效后十日内将其位于淅川县城关镇上集居委会一组的007755号房产交付与原告张**。

如果未按本判决指定的期间履行交付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。

案件受理费4750元，保全费1670元，由二被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月十日