上诉人刘**因与被上诉人河南中**有限公司租赁合同纠纷二审判决书

审理经过

上诉人刘**因与被上诉人河南中**有限公司租赁合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2015）二七民二初字第2478号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘**、被上诉人河南中**有限公司的委托代理人朱**参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明，2011年5月17日，刘**从案外人李**购买位于二七区兴隆街9号3层217号商铺一间，产权证登记的建筑面积为16.20平方米，套内建筑面积7.56平方米。该商铺在2011年4月11日由李*（甲方出租方）与范**（乙方承租方）、河南中**有限公司（丙方管理方）签订《三方协议》，约定主要内容为，甲方将位于郑州市兴隆街9号的郑州国**座三楼217号商铺委托丙方管理，并租赁给乙方使用。委托铺位面积为6.46平方米。自2011年5月1日起至2013年6月30日止，共计26个月。乙方为甲方支付税前租金的方式为：承租期前2个月租金为691元，后24个月租金为756元。刘**取得上述商铺后，于2011年5月28日与范**、河南中**有限公司重新签订《三方协议》，约定的内容同上。此后，该三方均按该协议履行。协议到期后，刘**要求河南中**有限公司将商铺退还准备自行经营，但经多次主张权利未果，刘**遂诉至原审法院。

一审法院认为

原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。刘**与范**、河南中**有限公司签订《三方协议》，就商铺租赁事项作出约定，应当按照协议约定履行各自的义务。因刘**、河南中**有限公司等签署的《三方协议》已于2013年6月30日到期且未续签协议，刘**可主张返还其商铺。对刘**主张河南中**有限公司支付租金时少计算1.1平方米的面积，根据刘**举证及陈述，刘**对计算租金时少计算1.1平方米的事实显然知情，在此情况下刘**仍签署《三方协议》的行为属于对其权利的处分，在协议到期后未续签，刘**继续按原协议标准收取租金，原协议继续履行，现刘**主张要求河南中**有限公司支付20000元租金差额，无事实及法律依据，故对刘**的诉请原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回刘**的诉讼请求。案件受理费300元，由刘**承担。

上诉人诉称

上诉人刘**不服原审判决上诉称：被上诉人河南中**有限公司租赁合同到期后，没有归还商铺，应当继续支付租金，房产证上多的1.1平方米的租金也应当支付，请求被上诉人支付租金2万元。

被上诉人辩称

被上诉人河南中**有限公司答辩称：商铺是上诉人从别人手里买的，计租面积是6.46平方米，上诉人购买商铺以后，也是按照6.46平方米签的合同，1.1平方米的租金差额不应当支付，签合同时是明知的。租赁合同到期后，双方没有补签新协议，但是租金按照原合同标准支付的，一直到交付商铺为止。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。

本院认为

本院认为：刘**、河南中**有限公司等签署的《三方协议》已于2013年6月30日到期，在协议到期后未续签，河南中**有限公司原协议继续支付租金，刘**继续按原协议标准收取租金，双方原协议继续履行。刘**在知道其商铺面积的情况下仍签署《三方协议》，属于对其权利的处分。刘**主张要求河南中**有限公司支付20000元租金差额，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，审判程序合法，实体处理适当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审受理费300元，由上诉人刘**承担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十二月二十三日