冯文化诉王*房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告冯文化诉被告王*房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭**任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人苑金光、被告王*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2009年8月，原告给付被告94000元购房款，购买被告自建的房屋，因各种原因至今原告所购买房屋没有交房，原告多次要求被告退还原告购房款及定金，被告推诿不退款，为此请求法院判令被告返还原告购房款及定金94000元及违约金。

被告辩称

被告辩称：1、购房款94000元不属实，是90000元，原告说以房子冲抵90000元工程款了；2、原告让我把4000元给原告姨夫，并出具有收条。

原告向本院提交的证据有：证据一、身份证复印件1份，证明原告主体适格；证据二、房屋买卖合同1份、收条3份、欠条1份，证明被告欠款94000元。

被告向**提交的证据有：证据一、身份证复印件1份，证明被告主体适格；证据二、收条1份，证明被告已经将4000元还给原告姨夫了。

经庭审质证，被告对原告提交的证据一无异议；对原告提交的证据二真实性无异议，但认为4000元的欠款已经还给原告姨夫了。原告对被告提交的证据一无异议，对被告提交的证据二有异议：认为原告并未委托杨**代收款项，该款与原告起诉的不是同一笔。

经庭审认证，原告提交的证据一、证据二与被告提交的证据一，其真实性本院予以认可；被告提交的证据二，其证明内容因原告不予认可且被告也未提供其他证据加以印证，故对该证据证明目的，本院不予采信。

依据上述有效证据及庭审查明，本院可以确认以下案件事实：2009年8月20日，原、被告双方签订一份房屋买卖合同，合同约定：“被告将位于周口市七一路东段康下楼村东，自建一栋住宅楼出售给原告，总房款90000元，首付30000元，下余房款楼房完工、入住之前一次性付清。被告保证楼房有土地建筑许可证、楼房产权待工程总体完工后方可办理。如有一方违约，应向对方支付总房款10%的违约金”。合同签订后，原告于2009年12月31日之前共支付被告房款90000元，2009年12月31日，被告又向原告出具一份欠条，内容为：“欠冯文化现金4000元”。合同签订后，约定房屋曾于二年前建好，后因违规被政府拆除，现该房屋仍未交付。庭审中，被告未提供建设该楼房的土地建筑许可证。

本院认为

本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，应受法律保护。合同签订后，因被告未能提供建设该房屋的建筑许可证等合法手续，致使房屋不能交付，合同的目的无法得以实现，被告的行为已构成根本违约，应依法承担违约责任。原告要求被告退还购房款90000元及违约金的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持，原告要求被告支付欠款4000元的诉讼请求，证据充分，本院予以支持，原告要求被告支付4000元违约金的诉讼请求，缺少事实依据，本院不予支持。被告辩称已还款4000元的主张，因未提供有效证据予以证明，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告王**本判决生效之日起十日内支付原告冯文化购房款90000元及违约金9000元，支付欠款4000元。逾期履行，双倍支付迟延履行期间的债务利息。

二、驳回原告其他诉讼请求。

案件受理费2150元，减半收取1075元，由被告王*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月二十日