原告南京市**款有限公司与被告李**、张*借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告南京市**款有限公司（以下简称苏**司）与被告李**、被告张*借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陈**担任审判长，与审判员李**、审判员吴**组成合议庭，于2015年4月27日公开开庭进行了审理，原告苏**司委托代理人王**、张**参加诉讼，被告李**、被告张*经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。

原告诉称

原告苏*公司诉称：2013年1月31日，原告苏*公司与被告李**签订了宁苏*科贷借字（2013）第002号《借款合同》，合同约定，被告李**向原告苏*公司借款3，000，000元用于个人经营，借款期限自2013年2月至2013年8月，月利率为12.5‰；如被告李**不按期还款，从逾期之日按合同约定利率加付50%的利息。借款的担保方式为连带责任保证及抵押担保；因借款人违约导致诉讼或仲裁实现债权的，借款人应当承担原告苏*公司为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。

2013年1月31日，被告张*与原告苏**司签订《保证合同》，约定其自愿为上述3，000，000元借款提供连带责任担保。

2013年1月31日，被告李**与原告苏**司签订《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，约定将被告李**名下房产（位于南京市栖霞区阳光雅居＊＊幢＊单元＊＊＊室）向原告苏**司提供抵押担保。

2013年1月31日，被告李**、被告张*与原告苏**司签订《抵押合同》，并办理了抵押登记，约定将两被告名下房产（位于南京市玄武区童卫路＊＊号＊幢＊单元＊＊＊室）向原告苏**司提供抵押担保。

上述合同签订后，原告苏*公司向被告李**发放了3，000，000元贷款，因被告李**未能按照合同约定偿还借款本息，现诉请法院判令：一、被告李**立即向原告苏*公司归还借款本金人民币2，000，000元及利息（以2，000，000元为基数，自2014年5月20日至实际清偿之日止，按年利率22.5%计算）；二、被告李**承担律师费48，000元；三、被告张*对被告李**的前述债务承担连带清偿责任；四、确认原告苏*公司对被告李**名下房产南京市栖霞区阳光雅居＊＊幢＊单元＊＊＊室，被告李**、被告张*名下房产南京市玄武区童卫路＊＊号＊幢＊单元＊＊＊室进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、请求判令两被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告李**、被告张*均未向本院提交书面答辩意见。

本院查明

经审理查明：2013年1月31日，原告苏*公司与被告李**签订了宁苏*科贷借字（2013）第002号《借款合同》一份，双方约定，被告李**向原告苏*公司借款3，000，000元用于个人经营，借款期限自2013年2月至2013年8月，月利率12.5‰；如被告李**不按期还款，从逾期之日按合同约定利率加付50%的利息。借款担保方式为连带责任保证及抵押担保；借款人应承担合同项下及担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、鉴定等费用，因借款人违约导致诉讼或仲裁实现债权的，借款人应当承担原告苏*公司为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。

2013年1月31日，被告李**、被告张*与原告苏**司签订《保证合同》一份，双方约定，被告李**、被告张*自愿为上述3，000，000元借款提供连带责任担保，保证范围为主债权及利息、违约金及实现债权的有关费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。

2013年1月31日，被告李**与原告苏**司签订《抵押合同》一份，双方约定将被告李**名下位于南京市栖霞区阳光雅居＊＊幢＊单元＊＊＊室（房屋所有权证号：栖转字第×××号、丘权号：×××）的房产，向原告苏**司提供抵押担保。次日，双方签订《南京市房地产抵押合同》并与2013年2月5日办理了房产抵押登记，抵押登记所记载的债权数额为1，000，000元。

2013年1月31日，被告李**、被告张*与原告苏**司签订《抵押合同》一份，双方约定将两被告名下位于南京市玄武区童卫路＊＊号＊幢＊单元＊＊＊室的房产（房屋所有权证号：玄转字第×××号、丘权号：×××）向原告苏**司提供抵押担保。次日，双方签订《南京市房地产抵押合同》并与2013年2月5日办理了房产抵押登记，抵押登记所记载的债权数额为1，000，000元。

2013年2月6日，原告苏*公司向被告李**发放了3，000，000元贷款，被告李**向原告苏*公司出具了借款借据一份，该借据载明的借款到期日为2013年8月6日。借款到期后，被告李**偿还了部分借款本金及利息，截止2014年5月20日，尚欠借款本金2，000，000元未归还。

2014年10月24日，原告苏**司与江苏蔚蓝律师事务所签订《委托代理合同》一份，原告苏**司聘请江苏蔚蓝律师事务所指派律师担任委托代理人参加本案诉讼，双方约定律师费48，000元。

上述事实，有原告苏**司委托代理人到庭陈*、《借款合同》、《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、借款借据、他项权证等证据予以证实。

本院认为

本院认为，原告苏*公司与被告李**所签订《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。原告苏*公司已经履行放款义务，被告李**应按照合同约定履行还款义务。被告李**未按照合同约定及时偿还借款及支付利息，应承担违约责任，向原告苏*公司偿还借款本金并支付逾期还款利息及承担律师费损失。原告苏*公司所主张的逾期还款利息、罚息合计年利率达22.5%，已超过中**银行同期同档贷款利率的四倍标准，对于超过部分本院不予支持。

被告张*自愿为被告李**的借款作连带责任保证，其对被告李**的上述义务应承担连带清偿责任。

被告李**、被告张*自愿以其名下房产为被告李**的借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，原告苏*公司对被告李**、被告张*提供的抵押房产享有抵押权，可在抵押登记的抵押权范围内享有优先受偿权。

被告李**、被告张**本院合法传唤，未到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果由其自行承担。

综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百第四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告李**于本判决生效之日起十日内向原告南京市**款有限公司偿还借款本金2，000，000元及利息（自2014年5月21日起至实际支付之日止，按照中**银行同期同档贷款基准利率的四倍标准计算）；

二、被告李**于本判决生效之日起十日内向原告南京市**款有限公司支付律师费损失48，000元；

三、被告张*对被告李**上述义务承担连带清偿责任；

四、原告南京市**款有限公司对被告李**名下位于南京市栖霞区阳光雅居＊＊幢＊单元＊＊＊室（房屋所有权证号：栖转字第×××号、丘权号：×××）的房产、对被告李**、被告张*名下位于南京市玄武区童卫路＊＊号＊幢＊单元＊＊＊室（房屋所有权证号：玄转字第×××号、丘权号：×××）的房产享抵押权，并可就在拍卖、变卖抵押物所得价款后分别在1，000，000元抵押权范围内优先受偿；

五、驳回原告南京市**款有限公司其他诉讼请求。

如被告李**、被告张*未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费24824元、财产保全费5000元、公告费560元，合计30384元，由被告李**、被告张*承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（开户行：农行**楼支行，帐号：10×××76）预交上诉案件受理费24824元。

裁判日期

二〇一五年五月二十六日