江苏常熟农**司邗江支行与朱**、周*金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告江苏常熟农**司邗江支行（以下简称常熟**江支行）与被告朱**、周*金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法由审判员曹**独任审判，并于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告常熟**江支行委托代理人李**到庭参加诉讼，被告朱**、周*经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告常熟**江支行诉称：2015年6月24日，原告与被告朱**、周*签订最高额抵押合同，约定朱**、周*将位于扬州市联谊花园4-508的房产及车库、阁楼抵押，向原告借款。2015年6月26日，原被告签订个人借款合同一份，两被告向原告借款10万元，合同就贷款期限、利率、还款方式、罚息、违约事件及处理等权利义务进行了明确约定。原告按约发放贷款10万元，但被告未能按约付息且被告朱**失联，原告根据合同约定有权提前收回贷款。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：一、被告朱**、周*立即给付原告借款本金10万元及利息、罚息（以本金10万元为基数，自2015年7月2日起至2016年6月1日止，按月利率8.4‰计算；自2016年6月2日起至实际给付之日止，按月利率8.4‰的1.3倍计算）；二、被告朱**、周*承担原告为实现债权而产生的律师费3000元；三、原告有权对抵押房产在最高抵押范围内行使优先受偿权。

原告常熟**江支行提供了下列证据：

1、最高额抵押合同、房屋他项权证各一份，证明原告有权对抵押房产优先受偿；

2、个人借款合同、借据及还款计划表各一份，证明原、被告间存在借款合同关系，原告按约发放了贷款10万元；

3、送达地址确认书两份，证明被告预留了法律文书送达地址；

4、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为实现上述债权支出律师费3000元。

被告辩称

被告朱**、周*均未答辩，亦未提供证据。

本院查明

经审理查明：2015年6月24日，原告与朱**签订编号为常商银微贷邗江高抵字2015第11758号最高额抵押合同一份，约定朱**将位于扬州市联谊花园4-508的房产及车库、阁楼抵押向原告借款，被担保主债权本金最高限额15万元；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息以及实现债权费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、律师代理费等。同日，原告领取扬房他证广字第2015003367号他项权证，注明的债权数额为15万元，抵押顺位为第二顺位。

2015年6月26日，原告与借款人朱**、共同借款人周*签订编号为常商银微贷邗江个借字2015第15589号的个人借款合同一份，约定由被告朱**向原告常熟农商行邗江支行借款10万元，使用至2016年6月1日止，固定月利率为8.4‰，按还款计划还款（按月付息，到期还本），逾期贷款的罚息利率按合同约定利率加收30%；均注明担保方式为抵押，担保合同编号为常商银微贷邗江高抵字2015第11758号；借款人未按合同约定归还贷款本息，借款人违反本合同其他约定的，视为借款人违约，贷款人有权提前收回贷款，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。

同日，被告朱**、周*分别向原告出具文书送达地址确认书，明确了各自的法律文书送达地址。

同日，原告按约向被告朱*升发放贷款10万元。被告朱*升仅按约给付了2015年7月2日之前的利息。

另查明，原告为本案诉讼支付3000元律师费，该律师费收取符合江苏省律师收费标准的规定。

以上事实，有原告的当庭陈述及其举证的最高额抵押合同、房屋他项权证、个人借款合同、借款借据、还款计划表、委托代理合同及律师费发票等证据予以佐证，本院予以确认。

本院认为

本院认为：原被告签订的最高额抵押合同、个人借款合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告按约向被告朱*升发放贷款，被告朱*升及共同借款人周*未能给付借款利息，构成违约，原告有权按照合同约定提前收回贷款，原告要求被告朱*升、周*给付借款本金、利息及律师费，要求以抵押房产拍卖、变卖所得价款在最高额范围内优先受偿的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告朱*升、周*经本院合法传唤无正当理由未到庭，放弃了其举证质证的权利，应承担不利的法律后果，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告朱**、周*于本判决生效之日起十日内向原告江苏常熟**有限公司邗江支行给付借款本金10万元及利息、罚息（以本金10万元为基数，自2015年7月2日起至2016年6月1日止，按月利率8.4‰计算；自2016年6月2日起至实际给付之日止，按月利率8.4‰的1.3倍计算）；

二、被告朱**、周*于本判决生效之日起十日内给付原告律师费3000元；

三、如被告朱**、周*未履行上述确定义务，则原告有权就扬房他证广字第2015003367号他项权证项下抵押房产拍卖、变卖所得价款，按其抵押顺位在15万元限额内优先受偿。

如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费依法减半收取1240元，由被告朱**、周*共同负担。此款原告已垫付，由两被告于本判决生效之日起十日内给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。同时按照**务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省**民法院预交上诉案件受理费2480元（江苏省**民法院开户行：工商银**河支行，户名：江苏省**民法院，账号：1108020909000104857）。

裁判日期

二〇一六年三月十七日