上诉人高*、高*、周**与被上诉人张**物权保护纠纷一案的民事裁定书

审理经过

上诉人高*、高*、周**因与被上诉人张**物权保护纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2014）秦*初字第1846号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年3月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

一审原告诉称

张**原审诉称，2013年9月29日，张**取得高桥门199号某幢某单元403室（以下简称诉争房屋）所有权，三被告一直居住在诉争房屋中，拒不搬迁。张**购买诉争房屋以70万元债权折抵，同时张**也交纳了诉争房屋上市差价收益。高*、高*、周**陈述其以一次性支付现金方式支付房款40万元，但未提供相应的证据证明。为了维护张**的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、高*、高*、周**立即迁出诉争房屋；2、高*、高*、周**支付2013年10月1日至2014年3月28日止的房屋使用费9000元；3、高*、高*、周**承担本案全部诉讼费用。

一审被告辩称

高*、高*、周**原审辩称，第一，高*、高*、周**系合法占有诉争房屋。高*于2009年6月3日与戴**签订房屋买卖合同，支付购房款40万元，后高*、高*、周**一直居住在诉争房屋中，相关的水电均由高*交纳。由于诉争房屋系经济适用房，双方约定符合过户条件时过户。第二，张**并非真正的所有权人，无权向高*、高*、周**主张权利。张**认识高*多年，张**知晓高*已经购买、居住诉争房屋，即使张**不知晓，张**在与戴**约定以房抵债情况下，从未上门查看情况，也从未上门要求高*、高*、周**迁出，其行为有异于一般购房，同时诉争房屋应当经过评估，张**与戴**以明显低于市场价格以房抵债，存在恶意串通，不属于善意取得，张**并未善意取得诉争房屋产权。第三，秦**院在执行张**与戴**民间借贷案件执行过程中，违反法定程序，未对诉争房屋进行评估，亦未对房屋现状进行了解。

一审法院查明

原审法院经审理查明，诉争房屋原系戴**申购的经济适用房。2009年6月3日，高*与戴**签订《房屋买卖合同书》，约定：戴**以40万元的价格将诉争房屋卖给高*；戴**应在2009年6月10日前将诉争房屋交付给高*；诉争房屋系安置房，目前还没有办到产权证，不能过户，戴**必须保证可以办到产权证之日起一个月内办理过户手续，如戴**逾期按每天1000元进行处罚。高*、高*、周**自2009年起居住在诉争房屋中。

原审另查明，2009年11月19日，张**起诉戴**、薛**，同日达成（2009）白民三初字第1090号调解书，约定戴**、薛**于2009年12月19日归还张**430000元。同日，张*起诉戴**、薛**、戚**（张**儿子），并达成（2009）白民三初字第1091号调解书，约定戴**、薛**于2009年12月19日归还张*15万元。同日，张**、张*与戴**、薛**、戚**达成和解协议，约定：戴**、薛**以诉争房屋抵偿给张**；1091号民事调解书中戴**所欠张*债务由张**直接支付给张*，同时约定戴**在执行过程中不得向法院出示和解协议。2009年12月21日，张**向法院申请执行（2009）白民三初字第1090号调解书。2010年1月8日，双方达成和解协议，戴**、薛**于2011年1月8日前一次性支付欠款433875元，后执行终结。2010年1月19日，张*起诉戴**、薛**、戚**，2010年1月26日达成调解协议，戴**、薛**于2010年2月10日前共同向张*还款120000元。2012年6月28日，张*提出戴**同意以诉争房屋折抵张**433875元，由张**支付张*（2010）白民初字第460号、（2010）白民三初字第1091号民事调解书项下的270000元。2012年7月5日，原审法院作出执行裁定书，裁定将诉争房屋过户至张**。张**交纳上市差价收益25万元。2013年9月29日，张**取得诉争房屋产权，产权来源于司法裁定。

以上事实，有《房屋买卖合同书》、调解书、裁定书、协助执行通知书及当事人陈述等予以证实。

一审法院认为

原审法院认为，公民合法的民事权益受法律保护。本案中，张家美基于司法裁定取得诉争房屋产权，对诉争房屋享有占用、使用的权利。高*、高*、周**提供的证据不足以证明其对诉争房屋享有占有、使用的权利，故张家美要求高*、高*、周**迁出诉争房屋的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。高*、高*、周**无权占有使用诉争房屋，结合诉争房屋的地理位置以及市场行情等因素，对于张家美要求高*、高*、周**自2013年10月1日起至2014年3月28日止房屋使用费9000元的诉讼请求，原审法院予以支持。综上，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、高*、高*、周**于判决生效之日起三十日内迁出南京市秦淮区高桥门199号某幢某单元403室。二、高*、高*、周**于判决生效之日起三十日内向张家美支付自2013年10月1日至2014年3月28日止的使用费9000元。一审案件受理费100元，公告费300元，共计400元，由高*、高*、周**负担。

上诉人诉称

高*、高*、周**不服原审法院判决，向本院提起上诉称，一、原审法院认定事实有误。l、原审法院认定被上诉人对诉争房屋享有占用、使用的权利有误，原房主戴**与被上诉人就涉案房屋的处理问题均存在恶意之嫌，（2010）白**148-2号执行裁定书违反了法律规定应当撤销，不能作为认定事实的依据；2、上诉人基于与原房主戴**合法有效的买卖合同，在支付相应的对价后，戴**依约将涉案房屋交付上诉人使用，原审法院认定上诉人对涉案房屋没有占有、使用权的事实认定有误；3、被上诉人从未受让过涉案房屋，其所有权并不完整，对于案涉房屋不符合交付标准的违约责任，被上诉人应当向戴**主张而不应向上诉人主张权利，原审法院对该法律关系审查有误；4、原审法院认可了被上诉人向上诉人主张房屋使用费的诉讼请求，然而针对该诉求被上诉人并未提供证据证实，因而该事实认定不当。二、原审法院适用法律有误。本案的审理需要根据另一案的审理结果为依据，而另一案尚在审理过程中，原审法院不应在另一案尚未终结、事实尚未确定前作出判决。被上诉人取得房屋的依据是（20l0）白**148-2号执行裁定书，而该执行裁定书的合法性存在严重瑕疵，上诉人就此向南京市**执行局提出执行监督，执行监督程序尚未终结、事实尚未确定前，原审法院不应作出此判决。综上，请求二审法院撤销原审判决，驳回被上诉人的全部诉讼请求。

被上诉人辩称

被上诉人张家美辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。

双方当事人对原审查明的事实无异议，本院依法予以确认。二审中，张家美明确表示不再主张高*、高*、周**支付2013年10月1日至2014年3月28日止的房屋使用费9000元。

本院认为

本院认为，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，被上诉人张**基于司法裁定取得诉争房屋产权，对诉争房屋享有占用、使用的权利。上诉人高*、高*、周**虽称其与原房主戴**签订房屋买卖合同并支付了房款一直居住使用了涉案房屋，但其并未取得涉案房屋产权权属证书，根据物权法相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。现被上诉人作为涉案房屋产权人，其要求上诉人迁出涉案房屋，符合法律规定，应予支持。关于房屋使用费的问题，因张**在二审中明确表示放弃该项主张，本院予以准许。上诉人对生效的执行裁定文书提出异议，可另行主张，本案不予理涉。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

一、维持南京市秦淮区人民法院（2014）秦*初字第1846号民事判决第一项；

二、撤销南京市秦淮区人民法院（2014）秦*初字第1846号民事判决第二项。

二审案件受理费100元，由上诉人高*、高*、周**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年五月五日