原告贾**与被告吴**房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书

审理经过

原告贾*玉诉被告吴**房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾*玉委托代理人谭*到庭参加诉讼。被告吴**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告贾**诉称，2014年9月16日，原、被告双方通过南京市鼓楼区缘诚缘房地产信息咨询服务部（以下简称缘诚缘服务部）签订《房屋租赁合同》，约定被告将其位于本市鼓楼区江苏路60号C幢2504室房屋出租给原告使用，租赁期限为2014年10月16日至2017年10月15日，月租金为7200元，每半年支付。合同签订后，原告向被告支付六个月租金及押金（一个月租金），及中介费3600元、物业费100元，共计54100元。2014年10月16日，原告入住涉案房屋，发现房屋严重漏水，故通知被告进行维修，因漏水处位于墙体内，被告一直未能解决该问题。2014年12月底，原告无法忍受漏水问题，故向被告提出解除房屋租赁合同并交还钥匙，被告表示同意，但均拒绝赴约。后原告于2015年1月16日将房屋钥匙交至缘诚缘服务部，被告于1月20日从缘诚缘服务部处取走房屋钥匙。此前，原告已于2015年1月上旬搬离被告房屋，并通过缘诚缘服务部另行租赁房屋。为维护自身权益，原告遂诉至法院，请求判令：1、被告退还原告已支付的押金及剩余的三个月租金，合计28800元；2、被告赔偿原告三个月租金差价损失7200元；3、被告承担原告承租房屋的中介费3600元；4、被告承担本案的诉讼费用。

被告辩称

被告吴**未答辩。

本院查明

经审理查明，2014年9月16日，原告贾**（乙方，承租人）、被告吴**（甲方，出租人）与案外人缘诚缘服务部签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将坐落于本市鼓楼区江苏路60号C幢2504室房屋出租给乙方，建筑面积为184.09平方米，用途为住宅；租赁期限为2014年10月16日至2017年10月15日止；租金为每月7200元，每6个月支付一次，先付后住；甲乙双方愿意承担并在2014年9月16日前向丙方支付中介服务费用，甲方承担3600元、乙方承担3600元；甲方收取乙方租赁押金7200元，租赁期满，无违约、无欠费情形下甲方全额归还乙方押金；甲方须核准该房屋的结构和设施均能正常使用，如任何一方未经双方同意擅自提前终止合同，造成违约的，违约方应按一个月租金向守约方支付违约金，若甲乙双方于终止合同前一个月之前已协商并双方同意终止合同，则不算违约；房屋租金于10月10日前支付等等。

庭审中，原告提供存款历史交易明细清单及微信聊天记录照片等证据，用以证明原告于2014年10月10日、10月11日分别向被告转账支付50000元、4100元。此外，原告向提供案外人缘诚缘服务部业务员董**书写的《情况说明》，主要内容为：1、本人于2015年1月16日从贾**收到涉案房屋钥匙一串，并于1月20日将钥匙交给吴**；2、本人曾于2015年1月10日前听贾**说房屋水管出现严重问题不能正常使用，且吴**无法维修，贾**打算要求终止合同；3、本人了解到贾**与吴**协商一致于2015年1月15日终止合同并办理移交手续。用以证明证明董**是原、被告租赁事宜的中介人员；原、被告于2015年1月15日达成终止租赁合同的合意并办理移交手续。

上述事实，有原告陈述、房屋租赁合同、存款历史交易明细清单、微信聊天记录照片、情况说明等证据以及本院开庭笔录予以证实。

本院认为

本院认为，当事人合法的权益受法律保护。原、被告之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性禁止性规定，合同依法成立并有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。根据本案的具体情况，本院做如下分析：

双方之间房屋租赁合同解除的问题。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应自行承担举证不能的不利后果。原告已经履行向被告支付租金、押金的义务，被告业已向原告提供的房屋。董**证实原告于2015年1月16日向其交付涉案房屋的钥匙，被告亦于2015年1月20日领取了上述钥匙，双方均同意交接，应视为原、被告双方同意解除双方之间房屋租赁合同关系，因此双方之间的房屋租赁合同于2015年1月20日解除。

被告是否返还原告租金、押金，并支付原告租金差价损失、中介费。根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。双方之间的合同解除后，被告应返还原告所支付的未到期的租金和押金。因此被告应返还2015年1月21日至2015年4月15日期间的租金20786元，以及押金7200元，合计27986元。对于原告主张的三个月租金差价损失，原告并未举证证明被告构成违约，并造成其损失，因此本院不予支持。对于原告主张的中介费，该费用系原告租赁房屋过程中支付中介机构的报酬，不应由被告承担，因此原告的主张无事实及法律依据，本院亦不予支持。

被告吴**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。

综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告吴**于本判决生效之日起十日内返还原告贾**租金20786元、押金7200元，合计27986元。

二、驳回原告贾**的其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费790元，公告费750元，由被告吴**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月三十一日