宋**与童**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告宋**与被告童**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告宋**的委托代理人沈**到庭参加诉讼，被告童**经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

宋**诉称：2014年2月1日，宋**与童**就涉案房屋签订了《房屋租赁续租合同》，合同约定：租金半年一付，提前两个月预付下一期租金；逾期支付款项的按每日5‰收取滞纳金；欠付超过30日的宋**有权单方解除合同；逾期归还房屋的，每逾期一天按房屋日租金的两倍支付占有使用费。2014年11月28日，宋**与童**签订了一份《补充协议》约定：自2015年2月1日起年租金75万元。因童**长期拖欠房租、又擅自转租，宋**于2015年3月23日向童**发出解除《房屋租赁续租合同》告知函，通知童**解除租赁合同，立即支付拖欠租金、滞纳金，并将房屋恢复原状返还。童**在2015年3月25日收到告知函后未履行任何义务，至今仍然占有房屋，鉴此宋**提起诉讼。为维护自身合法权益，现要求1、判令童**立即支付宋**拖欠房屋租金107120万元，滞纳金61594元，合计人民币168714元；2、判令童**向宋**支付自2015年3月26日起至实际返还租赁房屋期间的逾期腾房使用费395520元；3判令童**立即腾房，将租赁房屋返还给宋**；4、本案的诉讼费及公告费由童**承担。

被告辩称

童**未答辩与质证。

宋**为支持其诉讼请求提供以下证据：

一、房屋所有权证、结婚证复印件各一份，证明宋**为涉案房屋的共同所有权人；

二、授权委托书一份，证明宋**授权宋**代为处理签署涉案房屋租赁事宜；

三、房屋租赁续租合同、补充协议（2014年11月28日）各一份，证明：1、童**自2010年1月起承租涉案房屋，本次租赁期限是2014年2月1日至2016年1月31日，房屋租赁续租合同第七条约定了承租人即童**的违约责任，逾期支付房租等相关费用，每逾期一天按所欠款项的5‰承担滞纳金，逾期支付超过30日的，宋**有权解除合同；第七条第3款约定童**逾期归还房屋的，每逾期一天按房屋日租金的两倍支付费用。2、补充协议（2014年11月28日）约定自2015年2月1日起年租金75万元，半年一付，童**应提前两个月预付下一期租金，2015年2月1日至2015年7月31日期间的租金应于2014年11月30日前支付；

证据一到证据三共同证明宋**与童**就涉案房屋签订了租赁合同，形成租赁关系，约定了租金标准、支付时间、违约责任等。

四、2015年2月10日《承诺书》一份，证明因童忠霞逾期交纳房租，宋**与其多次沟通，童忠霞认可逾期行为并单方承诺付款期限；

五、解除《房屋租赁续租合同》告知函复印件一份及送达凭证一份，证明因童**严重违约，宋**于2015年3月23日向其发出单方解除通知，童**于2015年3月25日收到，宋**与童**租赁合同已于2015年3月25日解除；

证据四及证据五共同证明了：1、因童**逾期交纳房租、擅自转租等违约行为，宋**单方解除房屋租赁合同；2、童**应按约承担租赁期间的房屋租金、逾期支付房租的滞纳金、以及合同解除后的占有使用费，并且返还房屋。

六、欠付费用明细表一份，证明根据合同约定童**截止2015年6月30日欠付宋**各项费用合计564234元，其中欠付2015年2月1日至2015年3月25日房屋租金107120元；欠付滞纳金自2014年11月30日至2015年3月15日拖欠天数115天，金额为61594元；自2015年3月26日起逾期腾房使用费（暂计至2015年6月30日）按日租金的两倍计算为395520元，自2015年7月1日至童**实际返还租赁房屋使用费继续按合同约定计算。

本院认为

本院认为：宋**提供的六份证据，具有客观真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院对其证据的证明效力予以认定。

依据上述有效证据并结合庭审调查，本院查明事实如下：

2014年2月1日，宋**与童**签订了一份《房屋租赁续租合同》，合同约定：宋**将其所有的位于滁州市南谯北路xxx号一楼101、102、103、104，二楼201、202、203、204的房屋出租给童**，租赁期限：自2014年2月1日起至2016年1月31日止。2014年2月1日起至2016年1月31日，年租金为75万元，租金半年一付，提前两个月预付下一期租金；逾期支付款项的按每日5‰收取滞纳金；欠付超过30日的宋**有权单方解除合同；逾期归还房屋的，每逾期一天按房屋日租金的两倍支付占有使用费；2015年2月1日起至2016年1月31日的租金双方另行协商；不论本协议因何种原因终止，童**均应在合同终止日起7日内及时将其物品搬出，并将房屋交还宋**。2014年11月28日，宋**又与童**签订了一份《补充协议》约定：自2015年2月1日起年租金75万元，提前两个月预付下一期租金。合同签订后，童**支付了至2015年1月31日前的租金，其余租金至今未付。因童**未按合同约定支付房租，宋**于2015年3月23日向童**发出解除《房屋租赁续租合同》告知函，通知童**解除租赁合同，立即支付拖欠租金、滞纳金，并将房屋恢复原状返还。童**在2015年3月25日收到告知函后仍未履行义务，至今仍然占有房屋，双方产生矛盾，宋**诉讼来院。

另查明：滁州市南谯北路xxx号一楼101、102、103、104，二楼201、202、203、204房屋的登记所有权人为王**，王**与宋**夫妻关系。宋*昶系宋**委托处理涉案房屋出租事宜的委托代理人。宋**处有童**押金5万元。

本院认为：双方的房屋租赁续租合同及补充协议，是在平等、自愿的基础上签订的，明确了租赁期限、租金、违约责任等内容，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同的约定，行使相关权利、履行相关义务。童**自2015年2月1日起至2015年3月25日欠付宋**房租106849元（750000元∕365天×52天），时间已超出双方约定的一个月，故宋**要求按照约定解除合同，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。因童**已于2015年3月25日收到宋**解除《房屋租赁续租合同》告知函，故双方的房屋租赁合同于2015年3月25日解除。童**自2014年11月30日起违约，至2015年3月25日租赁合同解除，其应当支付欠付房租的滞纳金，因宋**主张按每日5‰收取滞纳金过高，本院酌定欠付房租的滞纳金以106849元为基数，自2014年11月30日起至2015年3月25日止，按银行同期贷款基准利率的两倍计算。宋**要求童**按房屋日租金的两倍支付自2015年3月26日起至实际返还租赁房屋期间的逾期腾房使用费，因该请求已超出其预期损失，且双方在合同中约定，合同终止后7日内，童**应将房屋交还宋**，本院对自租赁合同解除后第8天及即自2015年4月2日至实际返还租赁房屋期间，按原房屋日租金支付的逾期腾房使用费予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告童**于判决生效后十日内支付原告宋**房租106849元及滞纳金（以106849元为基数，自2014年11月30日起至2015年3月25日止，按银行同期贷款基准利率的两倍计算）；

二、被告童**于判决生效后七日内将租赁房屋返还给原告宋**；

三、被告童**按每日2055元（750000元∕365天）的标准向原告宋**支付自2015年4月2日起至实际返还租赁房屋期间的逾期腾房使用费；

四、驳回原告宋**的其他诉讼请求。

如果被告童**未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费9440元，由原告宋**负担3805元，被告童**负担5635元。公告费560元，由被告童**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十四日