陆**与陈**、鲁**等民间借贷纠纷执行裁定书

案件描述

申请执行人陆**与被执行人陈**、鲁**、赵**民间借贷纠纷一案，本院在执行过程中，案外人赵**于2015年2月3日提出执行异议。本院于2015年3月20日公开听证进行了审查，案外人赵**及其委托代理人黄海建，申请执行人的委托代理人陆**到庭参加听证，被执行人陈**、鲁**、赵**未能到庭，本案现已审查终结。

请求情况

案外人赵**执行异议称，兴**民法院在执行陆**与陈**、鲁**、赵**民间借贷纠纷一案中，查封被执行人赵**所有的坐落在本市周庄镇鲁河南侧房产（原周庄镇供销社南生产资料经营用房，房屋所有权证号：41276-115，土地使用权证号：00129-0002-0381）。该房实际购买人为异议人赵**，只是2006年办理相关证件登记在赵**名下，请求法院停止对上述房屋执行。

答辩情况

申请执行人陆**答辩称，法院查封赵**位于周庄镇鲁汀河南侧房产，该房产原系周**销社所有。2004年6月，周**销社将该资产面向社会公开拍卖，从报名到签订资产转让协议，均是赵**一人所为，原该资产登记在赵**名下，房屋产权应该以登记为准，法院执行处置该房产是合理合法的，请求驳回案外人异议。

本院查明

经审查查明：2011年11月24日，被执行人陈**、鲁**因经营需要向申请执行人借款50万元，约定月利率2.5%，借期90天。2012年11月29日，被执行人再次向申请执行人借款100万元，被执行人赵**为上述两笔借款提供了连带责任担保。经本院主持调解，申请执行人与被执行人双方自愿达成协议，本院（2013）泰兴戴*初字第0622号民事调解书已发生法律效力，该调解书载明：一、陈**、鲁**欠陆**借款本金150万元，此款由陆**、鲁**分期偿还陆**：从2013年8月起至2015年8月止，陈**、鲁**于每月底前偿还陆**借款本金6万元及其利息（利息从2013年6月1日起至偿还当月本金止，均按月利率2.5%计算）直至全部本息还清为止。二、如陈**、鲁**有一期未按约定履行上述偿还义务，则陆**可就150万元借款本金未偿还部分及其利息，自陈**、鲁**逾期之日起一并申请强制执行。三、赵**对陈**、鲁**的上述还款义务承担连带清偿责任。四、陆**放弃其他诉讼请求，陈**、鲁**因为本案借款向陆**出具的利息欠条全部作废。五、其他互无纠缠。案件受理费9150元，由陈**、鲁**负担，此款陆**已垫缴，陈**、鲁**在2013年8月底前履行第一笔偿还义务时一并给付陆**。因陈**、鲁**、赵**未能履行义务，申请执行人于2014年12月30日向本院申请执行，本院在执行过程中于2015年1月26日查封了登记在被执行人赵**所有的坐落周庄镇鲁汀河东南侧房产（地号为032-0002-038），案外人赵**于2015年2月3日向本院提出执行异议。

本院认为

本案当事人争议的焦点是：是否能执行登记在被执行人赵**名下的周庄镇鲁汀河东南侧房产用于偿还赵**债务。

案外人赵**为证明法院所查封的周庄镇鲁*河东南侧房产是其财产，向本院提交以下证据：1、2006年9月30日赵**、赵**、赵**承诺书一份，其主要内容：鲁*河东侧、大桥以南土地（土地使用权证号：001259-032-0002-038），房屋所有权证号：41276-115两证上的户主姓名虽为赵**之名，但其真正的产权实属赵**所有，绝无任何异议，并经周庄镇法律服务所见证。2、赵**与刘**、赵**签订租赁协议书四份，其主要内容赵**将鲁*河大桥东南侧（周庄镇南生产资料）经营场所租赁给刘**作建材、沙石经营，租期为两年，年租金4万元，且承租人刘**到庭作证，证实租金缴纳给赵**。证人周*（男，居民身份证号码××）到庭作证反映每年给查封的房屋进行维修由赵**出资。证人吴*（男，居民身份证号码××）到庭作证反映赵**经营场所的电力设备费用及接通公路的费用由赵**交纳。

经质证，申请执行人陆**对承诺书的真实性无异议，但认为其与本案关联性有异议，该承诺书明确该资产是异议人出资购买的，但承诺书签订8年之久，异议人为何至今未将该资产过户到异议人名下，异议人出资购买应该认定为异议人赵**与被告赵**之间债权债务关系，与本案执行查封该资产无关。

本院认为，本案中，法院查封登记在被执行人赵**名下的坐落在本市周庄镇鲁汀河东南侧的房产，虽然2006年9月赵**、赵**、赵**签订的承诺书载明查封财产是案外人赵**出资的，但至今未办理产权过户登记手续。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，法律另有规定的除外，因此，赵**未经登记不能取得该房屋的物权，即所有权，其债权请求权不足以对抗法院查封、处置。据此，案外人赵**主张该房产应为其所有，请求停止执行该房产，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一款第﹤十一﹥项以及《最**法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第七十一条的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回案外人赵**的执行异议。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日其十五日内，向本院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年三月二十六日