李**与连云港中鸿置地有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人连云港中鸿置地有限公司（以下简称中**司）因与被上诉人李**商品房买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2014）海民初字第0186号，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年9月1日公开开庭审理了本案。中**司委托代理人高海洋，李**委托代理人谭**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院审理查明，2013年6月17日，李**购买中**司座落于本市海州区新建路南、经一路东福港东方塞纳第21幢3单元3-301室住宅，并签订商品房买卖合同一份，约定：“该商品房总金额为伍拾壹万零伍佰玖拾元整；2013年6月17日前，首期付款160590元，余款350000元通过办理按揭方式支付，并于本合同签订之日起5日内办理完成按揭贷款相关手续，现房交付时如遇房屋价格上涨，双方仍按本合同原定的单价结算，出卖人不追加房屋单价……第八条交付期限：出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.该商品房经单位工程质量分期验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因买受人违反合同约定方面原因引起的延期交付；3、因政府行为及市政配套设施的建设引起的延误。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之3.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”该合同还对其他事项进行了约定。李**实际缴付购房款为508564元。

上述事实有商品房买卖合同、购房发票、交房通知书及当事人的陈述在卷佐证。

一审法院认为

原审法院认为，李**、中**司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。李**按合同约定向中**司交纳了购房款，履行了合同义务，中**司应依约按期履行交房义务。按照双方合同约定，中**司应当在2013年10月31日前，将符合合同约定的商品房交付李**。中**司辩称，曾通知过李**上房，但未提供证据，不予采信。中**司辩称，涉案房屋合同约定的价款与实际缴付价款不一致，原审法院认为，涉案房屋缴付购房款数额有发票证实，故中**司该项抗辩理由予以采信，应以实际缴付房款数额计算违约金。按照合同中**司应给付违约金为18919元（从2013年11月1日至2014年2月28日共计120天，每日按已缴付总房款508564元的万分之3.1计算），李**仅主张18677元，予以支持。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：中**司于判决生效之日起十日内支付李**违约金18677元；案件受理费267元，由中**司负担。

上诉人诉称

上诉人中**司不服一审判决，向本院提出上诉称，这些案件当中有的已经交房，有的还没有交房。交房的有：李**、陈**、王*、江**、吴**。未交房的在一审中我们提出未交房依据合同也应当承担逾期收房，办理上房事宜的违约，一审未对此进行认定不当。一审法院有失公平，不当。

被上诉人辩称

被上诉人李**答辩称，上诉人没有履行合同义务，逾期交房，应当承担相应的违约责任。一审法院认定事实清楚，判决正确且有相应的法律及合同依据，请求二审驳回上诉，维持原判。

本院查明

本院经审理查明，原判决认定的事实清楚，本院查明的事实与该部分事实相同，原判决列举的证据均经庭审举证、质证，证据来源合法，具有法律效力，本院依法予以确认。在本院审理期间，双方当事人均未提交新的证据。

本院认为

本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据证明。按照中**司与李**双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，中**司应当在2013年8月30日前，将符合合同约定的商品房交付李**。经查，李**在一审起诉称，中**司于2014年2月28日已履行房屋交接手续。中**司未能提供2014年2月28日之前通知李**办理交接房屋的证据，故其应当承担2013年8月30日至2014年2月28日期间的合同违约责任。如中**司确有充分证据证明李**有逾期收房行为，可另行主张，在本案中不予处理。综上所述，原判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费267元（连云港中鸿置地有限公司已预交），由上诉人连云港中鸿置地有限公司承担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年十月十二日