泗阳县**民委员会与黄*、谈鸿儒土地租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告泗阳县**民委员会诉被告黄*、谈鸿儒土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理后，被告谈鸿儒在答辩期内提出管辖权异议申请，本院作出（2015）泗民初字第00821号民事裁定，驳回了被告谈鸿儒对本案管辖权的异议申请，后被告谈鸿儒不服，向本院提起上诉，宿迁**民法院于2015年9月14日作出（2015）宿中民辖终字第00092号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。后本案依法由本院审判员房宇*适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泗阳县**民委员会的委托代理人倪*、陶**，被告黄*的委托代理人羿良生、被告谈鸿儒的委托代理人尹**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告泗阳县**民委员会诉称：2011年11月22日，黄*与泗阳县**民委员会签订合同租用土地405.36亩，2012年10月15日，黄*与泗阳县**民委员会签订合同租用土地1187.19亩，合计共1592.55亩，用于竹柳基地建设，至今欠土地租金1391600元未付，谈鸿儒为其中的1187.19亩土地租金提供担保，王集**民委员会多次催促黄*归还土地租金，黄*均未履行还款义务，泗阳县**民委员会向黄*送去解除土地租赁合同协议书（黄*家中长期无人，未送达），黄*没有收到，但黄*于2015年4月12日在臧**家中看见解除土地租赁合同协议书，同时泗阳县**民委员会多次电话告知其解除土地租赁合同协议书内容。2014年5月1日，黄*签承诺书（还款计划），但黄*没有兑现承诺书，同时谈鸿儒也联系不上，无法履行担保责任。泗阳县**民委员会多次催促谈鸿儒履行担保责任，但谈鸿儒都未履行还款义务，同时谈鸿儒长期关闭手机，找不到其本人，泗阳县**民委员会已将解除土地租赁合同协议书寄给谈鸿儒，并亲自送至谈鸿儒家中，2015年4月14日，泗阳县**民委员会在宿迁晚报上发布解除合同通知。因黄*长期拖欠土地租金、人员工资、工程款等数量很大，泗阳县**民委员会很多群众上访告状，甚至多次围攻政府，造成了极其恶劣的影响。现原告诉至法院，要求：1、被告黄*支付土地租金1391600元［158××××0×18个月（2013年11月23日至2015年5月8日）-已付的526000元］；谈鸿儒对其中的1033850.8元（1391600×1187.19÷1598）承担连带偿还责任；2、要求黄*清偿所租土地上的附属物。

被告辩称

被告黄*辩称：黄*欠土地上的租金1391600元属实，但是原告将土地上的树木毁坏，树木的价值超过土地租金的近百倍，关于树木的财产损害被告已经向宿迁**民法院起诉，该案已审理还未判决，本案应中止审理。

被告谈鸿儒辩称：黄*欠原告土地租金属实，被告谈鸿儒不知道具体欠的数额，被告愿意对应承担的份额承担担保责任。

本院查明

经审理查明：2011年11月22日，原告泗阳县**民委员会与被告签订了《租赁协议》，协议的主要内容为：甲方泗阳县**民委员会，乙方黄*；甲方将坐落在刘东渠以东至古灯、梨树交界，十斗以南至果园交界处共计405.36亩，以租赁方式从2011年11月22日起至2026年11月22日止，流转给乙方用于种植花卉；土地流转价格每亩每年800元，并根据物价上涨指数每5年进行一次调整，调整幅度≤10%，支付方式为承包期间前三年每年5月1日一次性支付，三年后租金在合同签订对应日现金一次性付清（即2014年11月22日付2015年租金）；经营使用期间乙方应严格按照合同规定标的按时兑现，否则，逾期一天加罚乙方应兑付总额5‰的滞纳金，逾期三个月不付土地租金甲方有权收回乙方所承租的土地，并罚乙方一年的租金总金额，为此造成的一切损失由乙方负责等内容。原告泗阳县**民委员会在合同上盖章，其负责人张**在合同上签名确认，被告黄*亦在合同上签名确认。2012年10月15日，原、被告又签订一份《租赁协议》，协议的主要内容为：甲方泗阳县**民委员会，乙方黄*；甲方将坐落在刘东渠以东至古灯、梨树交界、十斗以南至果园交界共计1187.19亩，以租赁方式从2012年10月15日起至2026年11月22日止，流转给乙方用于种植使用；土地流转价格每亩每年800元，并根据物价上涨指数每5年进行一次调整，调整幅度≤10%，支付方式为承包期间前三年每年5月1日现金一次性支付，三年后租金在合同签订对应日现金一次性付清（即2014年11月22日付2015年租金）；经营使用期间乙方应严格按照合同规定标的按时兑现，否则，逾期一天加罚乙方应兑付总额5‰的滞纳金，逾期三个月不付土地租金甲方有权收回乙方所承租的土地，并罚乙方一年的租金总金额，为此造成的一切损失由乙方负责等内容，原告泗阳县**民委员会在合同上盖章，其负责人张**签名确认，被告黄*亦在合同上签名确认，被告谈鸿*在合同上签名担保，并于签订合同当日发表声明，主要内容为：“本人谈鸿*，于2011年11月22日和王集镇跃进村签订的1187.19亩合同（土地租赁），因经营权转让与黄*，现声明原协议作废，同意将原合同变更为黄*签订，并为黄*转签合同担保”。2015年4月15日原告泗阳县**民委员会与泗阳县**民委员会以及泗阳县**民委员会在宿迁晚报上刊登通知一份，主要内容为：“谈鸿*先生（身份证号码：××、黄*女士（身份证号码：××，你二人分别与泗阳县王集镇跃进、曙光、花园三个村委会的土地租赁合同，现已违反合同，长期拖欠农民合同租金，请你们于2015年4月21日前来三村处理拖欠农民土地租金事情，并清除所涉及土地上的附着物。如逾期不来则视你们自愿放弃相关权利，农民将自行清理所属土地上面附属物，一切后果由你们承担”等内容。现双方因被告租金未按时支付产生矛盾，原告遂诉至本院。

上述事实，有原、被告陈述、原、被告签订的两份《租赁协议》、《宿迁晚报》2015年4月15日刊登的通知等证据予以证实。

本院认为

本院认为：原、被告签订的两份租赁合同，该两份合同依法成立，对当事人具有法律约束力。合同双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务，本案中，被告黄*应按时支付租金，但实际上，被告黄*在履行合同过程中，违反合同约定，对于2013年11月23日至2015年5月8日期间的租金仅支付了526000元，剩余租金未支付，被告黄*对尚欠原告租金1391600元予以认可，故本院对原告要求被告黄*支付1391600元的诉讼请求予以支持。被告谈鸿儒对其中1187.19亩土地提供了担保，在庭审中，被告谈鸿儒也愿意对其中1187.19亩土地的租金1033850.8元租金提供担保，本院予以照准。对于原告要求被告黄*清除土地上的附属物，本院认为，因被告未按时支付租金，已符合了合同解除的条件，且原告已登报解除了合同，故原告要求被告黄*所租赁土地上的附属物，合理合法，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告黄*于本判决生效后十日内给付原告泗阳县**民委员会租金1391600元；

被告谈鸿儒对其中的1033850.8元承担连带担保责任；

被告黄*于三十日内清除所租赁土地上的附属物。

案件受理费已收取8674元，由被告黄*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国**城支行，户名：宿迁**国库处，账号：46×××60）预交上诉案件受理费17348元。

裁判日期

二〇一五年十二月十五日