尚**与陆**、朱**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告尚*新诉被告陆**、朱**租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告尚*新及其委托代理人薛**到庭参加诉讼。被告陆**、朱**经本院送达起诉状副本、应诉通知书和开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告尚*新诉称，2012年9月24日，原告与两被告签订了一份租赁合同，约定原告将自己所有的位于涟水县同乐坊H12、H13、H14号房屋租给两被告经营使用，合同具体约定了相关的权利和义务。第一年租金被告按约给付，第二年租金只给付了75000元，尚欠110000元未付，第三年租金也未能给付，双方约定每年的11月24日为下一年度的租金支付日，但两被告自2013年9月24日之后再未支付，故现诉至法院，要求两报告给付租金304250元。在审理中，原告变更诉讼请求，要求解除原、被告之间的租赁合同，两被告给付租金190937元，并承担诉讼费用。

被告辩称

被告陆**、朱**未作答辩。

本院查明

经审理查明，2012年9月24日，原告尚中新将自己所有的位于涟水县涟城镇同乐坊H12、H13、H14号门面房租赁给他人使用，第一年租金为180000元，已付清。2013年8月，两被告与原告协商由其租赁该门面房，双方签订了租赁合同，约定原告将自己所有的门面房租赁给两被告使用，租期暂定六年，自2012年11月25日至2018年11月25日，第一年租金为180000元，一次性付清，第二年租金为185000元，以后的租金每年按上一年的5%递增，每年的11月24日为下一年度交租金日，延期每天罚款200元，租期到期时，承租人须提前3-6个月告知出租方，是否续租，同等价位下，承租人由优先租赁权，如需转租，必须双方协商后方可与另一方签订转让协议，否则产生的后果由承租人负责。合同签订后，两被告仅向原告支付了第二年部分租金75000元，剩余租金未能给付，原告遂诉至本院。

上述事实，有原告当庭陈述、原告提供的房屋租赁合同等载卷证实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告尚**与被告陆**、朱**签订租赁合同，约定租期自2012年11月25日至2018年11月25日，第一年租金180000元，第二年租金185000元，每年的11月24日为下一年度支付租金日，两被告只在2013年支付了第二年部分租金75000元，现已连续十五个月未向原告支付租金，已超过累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍为支付的，出租人即可解除租赁合同的标准，故对原告要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告尚**与被告陆**、朱**签订房屋租赁合同，双方约定原告将房屋出租给两被告使用，两被告应当按照合同的约定按时支付租金，现两被告尚欠第二年租金110000元及第三年五个月租金80937元未能按时支付，故对原告要求被告陆**、朱**支付租金190937元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告尚**与被告陆**、朱**签订的关于涟水县涟城镇同乐坊H12、H13、H14号门面房的《房屋租赁合同》。

二、被告陆**、朱**于判决生效后十日内给付原告尚**房屋租金190937元，并将位于涟水县涟城镇同乐坊H12、H13、H14号门面房交付给原告尚**。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5864元，由被告陆**、朱**负担4119元，原告负担1745元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮**政局，开户行：淮安**城中支行，账号：34×××54）。

裁判日期

二〇一五年七月四日