王**与徐州永**有限公司买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王**诉被告徐州永**有限公司（以下简称永**司）买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法由代理审判员戚**独任审判，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告王**的委托代理人赵**、被告永**司的委托代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**诉称，被告系沛县闫集汉景嘉苑商住楼开发商，原告欲在该处购门面房，经与被告协商，被告愿将汉景嘉苑1号楼1-8号门面房出售给原告，收取原告交纳的订金50000元，并出具收据一份，收据中载明：汉景嘉苑1号楼1-8号订金（5万抵6万元）。后被告将此门面房出售给他人，致使原告无法购买，请求依法判令被告返还订金60000元。案件受理费由被告承担。

被告辩称

被告永**司辩称，原告并未将50000元订金实际交付给被告，而是经双方协商，原告以工程款折抵订金，请求法院依法判决。

本院查明

经审理查明，原告王**欲订购被告开发的位于沛县闫集的汉景嘉苑1号楼1-8号房屋，于2013年9月27日向被告交纳订金5万元，由被告出具收据一份，收据载明，交款单位：王**；收款方式：现金；人民币：伍万元；收款事由：汉景嘉苑1#楼1-8#订金﹤5万元抵6万元﹥。单位盖章处加盖有永**司的财务专用章及其法定代表人的私人印章。后被告将涉案房屋出售给他人，未与原告签订房屋买卖合同。

上述事实，有原、被告双方的陈述及原告提供的收据等证据予以证实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原告交付被告50000元订金，仅约定”汉景嘉苑1#楼1-8#订金﹤5万元抵6万元﹥”，未对房屋面积、价款、交付期限等主要合同内容作出约定，与被告形成预约合同关系，因被告一方原因，双方未能缔约，原告要求被告返还订金50000元，有事实和法律依据，本院予以支持，原告诉请中超出的部分，本院不予支持。依照《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告徐州永**有限公司于本判决生效后十日内返还原告王**订金50000元；

二、驳回原告其余诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取为650元，由原告王**负担108元，被告徐州永**有限公司负担542元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月三十日