黄*与徐*、杨**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告黄*与被告徐*、杨**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法由审判员黄*适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄*及其委托代理人高**、被告徐*及其委托代理人黄**、被告杨**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告黄**称，2013年9月22日，我通过被告杨**将我所有的位于大丰区大中镇技校宿舍12号楼202室房屋转让给被告徐*，并签订房屋买卖合同一份，合同约定原告净得30万元，此款应当于被告徐*办理按揭贷款后付清。后原告及时交付房屋并办理房屋产权过户手续。近期原告核对银行明细发现被告徐*于2013年10月25日仅仅支付14万元，尚欠1万元尾款未付，请求判令被告立即支付房款10000元，并赔偿此款自2013年10月26日起至实际给付之日止按中**银行同期贷款利率计算的利息；由被告承担本案的诉讼费、律师代理费。
被告辩称
被告徐*辩称，我与原告并不熟悉，我是通过中介即被告杨**夫妻与原告签订房屋买卖协议，在签订协议时我按约定先付定金2万元，首付15万元后办理过户手续，最后再付清15万元后原告交付房屋。但在交房过程中，由于原告少交两件电器，双方协商，扣减500元的房款，我实际给付原告房款299500元，双方房款两清，我不欠原告房款，请求驳回原告诉讼请求。
被告杨**辩称，我作为中介方，为促成这笔交易，与原告商定，原告净得30万元，按约定，徐*首付15万元，当时徐*身上只有134000元，跟我老婆借了16000元凑起来给原告的。首付之后才能办理过户手续。过户后徐*给了14万元，我们按约组织交房，双方承诺剩余1万元房款在交房时结清。在交房过程中，因原告少交付几件物品而扣减了500元，又给付了9500元，双方房款已经结清。徐*向我缴纳了中介费1500元，徐*剩余的2万元是给我办理过户手续的。整个交易过程中我只是见证人，请求驳回原告对我的诉讼请求。
本院查明
经审理查明，杨**系房屋买卖、租赁的中介人员。2013年9月22日，在杨**的介绍下，原告黄*（甲方）与被告徐*（乙方）签订房屋买卖合同一份，约定：甲方自愿将坐落于大丰市区技校宿舍12号楼202室住宅房屋卖给乙方所有，建筑面积70.13平方米，约定成交价为32万元，购房定金2万元，于2013年9月28日之前，乙方支付甲方首付款15万元，同时进行二手房过户手续，甲方同意乙方二手房按揭贷款15万元，余款15万元在乙方银行发放贷款后付清，同时甲方交房。甲方交房时，将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时应将该房屋腾空，结清该房屋已经发生的水、电、有线电视、物业管理等各项费用，并将该房屋的钥匙交于乙方验收。房地产过户过程中所需缴纳的契税由甲方承担等内容。黄*、徐*分别在甲方栏内和乙方栏内签名。杨**在居间方栏内签名。协议签订时，徐*向杨**缴纳了定金2万元。后经杨**协调。双方同意黄*净得房款30万元，其过户办证中的税费不再由黄*负担。2013年9月26日徐*通过农业银行向黄*转账13.4万元，杨**为徐*垫付了部分资金后，双方至房屋产权登记部门办理产权变更登记手续，并将产权变更登记至徐*名下。在办证过程中，杨**在徐*缴纳的2万元定金中支付了相关税费。2013年10月25日，徐*从江苏**业银行向黄*转账14万元，次日，徐*持1万元在杨**的带领下到案涉房屋中进行交接，在交接过程中，因黄*所移交的房屋中缺少了几件物品，经双方协商，黄*同意在总房款中再扣除500元作为缺少物品的损失。为此，徐*在接收房屋时再给付现金9500元。双方交易结束后，徐*另外给付杨**中介费1500元。徐*接收房屋后，对其房屋进行了装修后入住至今。2015年7月，黄*声称近期在核对银行明细时发现徐*于2013年10月25日仅仅支付了14万元，认为徐*所购买的房屋尚欠1万元房款未支付完毕，找杨**处理，杨**找徐*要求核对支付房款收据，徐*告知杨**因时间较长当时所立收据已经丢失，双方发生争议，原告遂于2015年7月29日向本院提起诉讼。
另查，原告在民事诉状中以被告徐*在房屋交接过程中仅汇款14万元为由，即认为徐*尚有1万元尾款未付，后在质证过程中认可交房时扣除物品损失后徐*给付9500元，又认为徐*在交付首付款15万元时仅汇款13.4万元，杨**为徐*垫付了6000元，而主张徐*少支付1万元。
上述事实，有双方当事人的陈述、房屋买卖合同、银行卡转账凭证、证人证言等证据在卷证实。
本院认为
本院认为，原告黄*与被告徐*之间签订的房屋买卖合同系双方当事人之间真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同约定，被告徐*于2013年9月28日前支付首付房款15万元后，同时进行二手房过户手续，后被告徐*通过江苏大丰农村商业银行向原告转账14万元，并持1万元与原告黄*进行房屋交接时发现缺少几件物品，经协商一致支付9500元尾款，在房屋买卖交易结束后的2年时间内双方均未对房款交付有异议。本案的争议焦点为黄*是否足额收取房款30万元，原告黄*在民事诉状中陈述“办妥房屋过户手续后，发现被告徐*于2013年10月25日仅支付14万元，尚有1万元尾款未付”，原告在民事诉状中的内容系其对案件事实的自认，民事诉讼应当遵循诚实信用原则，不得随意撤销其在诉讼过程中的陈述，即其自认即原告认可收到被告徐*支付的首付款15万元后才同意办理二手房过户手续。后在质证过程中原告认可交房时扣除物品损失后徐*给付9500元，又认为徐*在交付首付款15万元时仅汇款13.4万元，杨**为徐*垫付了6000元，而主张徐*少支付1万元首付款，根据交易惯例，如果原告不能付清首付款15万元，即应当提出异议，并阻止办理两证过户手续，且法庭辩论终结前，原告也没有提交被告尚欠1万元购房款未付的证据，应当承担举证不利的责任，故原告的诉讼请求，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、最**法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定：判决如下：
裁判结果
驳回原告黄*的诉讼请求。
案件受理费82元，减半收取41元，由原告黄*负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于江苏省**民法院。
裁判日期
二〇一五年十月二十六日
