张*与江苏**限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张*与被告江**限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法由代理审判员刘**适用简易程序独任审判，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告张*的委托代理人钦成卫到庭参加诉讼，被告江**限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**称：2014年1月6日我认购被告开发的龙城花园1号楼2单元1104室，双方签订了认购单，且我已经向被告缴纳了购房款12.6万元。2015年5月29日双方经过协商，我和被告自愿解除了商品房认购合同，并配合被告将龙城花园1号楼2单元1104室商品房退掉，被告退还购房款12.6万元，被告向我出具还款计划书一张。后经多次催要被告仅退还部分购房款，现提起诉讼，请求依法判令被告偿还购房款61000元，并承担本案诉讼费。

被告辩称

被告江**限公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。

本院查明

经审理查明：2014年1月6日原告张*认购被告江**限公司开发的龙城花园1号楼2单元1104室（商品房备案证明号：20130620057），双方签订了认购单。其后原告向被告支付了12.6万的购房款并且给被告打了一张1.2万元的欠条，2014年4月9日被告给原告出具销售不动产统一发票一张。2015年5月29日双方经过协商，原被告自愿解除了商品房认购合同，双方约定原告配合被告注销该商品房销售合同网上备案，被告按照还款计划偿还原告已经支付的购房款。现原告已经配合被告注销了该商品房销售合同网上备案，被告已经支付原告购房款被告已经返还原告购房款6.5万，并且归还原告向被告出具的1.2万元欠条，剩余购房款6.1万后经原告多次催要未果，故诉讼来院。

以上事实，有原告当庭陈述、龙城国际客户认购单、销售不动产统一发票、还款计划等证据予以证实，本院予以确认。

本院认为

本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。原被告双方经协商解除购房合同，被告江**限公司向原告张*出具还款计划一份，事实清楚，证据确实充分，原被告之间的购房合同依约解除，原被告之间应当依照约定履行相应的义务。原告张*已经协助被告江**限公司注销了涉案商品房销售合同网上备案，被告应当依照还款计划履行返还原告剩余购房款6.1万元的义务。被告江**限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告江**限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张*购房款6.1万元。

如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取663元，保全费640元，合计1303元，由被告江**限公司负担（鉴于原告已预交，被告在履行还款义务时一并给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月一日