湖南常宁**有限公司为与唐**、袁*借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告湖南常宁**有限公司为与被告唐**、袁*借款合同纠纷一案，于2015年4月15日诉至本院。本院受理后，依法由审判员黄**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南常宁**有限公司委托代理人刘*到庭参加了诉讼，被告唐**、袁*经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告湖南常宁**有限公司诉称：2009年7月16日被告唐**、袁*从原告处申请到一笔金额为16万元的贷款。原告于2009年7月16日与被告签订了《借款合同》，约定贷款期限为48个月，贷款月利率为10.8‰。该笔贷款由被告唐**、袁*位于常宁市**居委会的房产作抵押担保，原、被告之间签订了《抵押合同》，并且办理了抵押登记。原告在2009年7月17日向被告发放了该笔借款。在合同履行的过程中，被告不按借款合同的约定履行还款义务已构成违约。经原告多次催收，被告没有按照约定履行还款义务。现请求判令被告支付借款本金160000元、利息99878.4元，共计259878.4元，其中利息暂计算至2015年3月29日，并应计算至实际还清本息之日止。判令被告在不履行债务时，拍卖、变卖抵押财产并由原告优先受偿。由被告承担本案的诉讼费、律师费以及相关实现债权的费用。在开庭审理时，原告补充诉讼利息从2015年3月31日后应按月息15‰计算。

原告湖南**份有限公司为支持自己的主张，向本院提交了以下证据：

1、借款合同，拟证明原、被告之间签订了借款合同，并约定了借款金额、利率、期限、违约责任等；

2、抵押合同，拟证明原、被告之间签订了抵押合同；

3、借据，拟证明原告向被告发放了借款；

4、房屋他项权利证书，拟证明被告唐**为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记；

5、借款人、抵押人身份证明文件，拟证明借款人、抵押人的身份情况。

被告辩称

被告唐**、袁**作书面答辩。

本院查明

经审理查明，2009年7月16日被告唐**、袁*从原告处申请到一笔金额为16万元的贷款。原告于2009年7月16日与被告签订了《借款合同》，约定贷款期限为48个月，贷款月利率为10.8‰。该笔贷款由被告唐**、袁*位于常宁市**居委会的房产作抵押担保，原、被告之间签订了《抵押合同》，并且办理了抵押登记。原告在2009年7月17日向被告发放了该笔借款。在合同履行的过程中，被告不按借款合同的约定履行还款义务。经原告多次催收，被告仍没有按照约定履行还款义务。

上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、房屋他项权利证书、两被告的身份证明、借据等证据证实，经庭审质证核实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原告湖南常宁**有限公司与被告唐**、袁*签订的借款合同、最高额抵押合同是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效合同。被告唐**、袁*未按合同约定及时偿还本金和利息，构成违约，应当承担违约责任。被告唐**、袁*以自己的房屋抵押担保，应承担抵押担保责任。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告唐**、袁*于本判决生效后十日内偿还原告湖南常宁**有限公司本金160000元及未付利息（利息自2009年7月17日起计算至本判决生效后的第10日止，按月利率10.8‰计算）。

二、如被告唐**、袁*逾期不履行上述还款义务，原告湖南常宁**有限公司可以与被告唐**、袁*协议以抵押的房产折价，或者申请拍卖、变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿。不足部分由被告唐**、袁*继续清偿。

三、驳回原告湖南常宁**有限公司的其他诉讼请求。

如被告未按本判决确定的期限履行义务，还应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费5198元，减半收取2599元，由被告唐**、袁*共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年六月十日