邹**与袁鹏程、袁**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告邹**与被告袁**、袁**房屋租赁合同纠纷一案，于2015年11月25日起诉至本院，本院受理后，依法由审判员罗**担任审判长，与审判员晏**、吴**组成合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理，原告邹**及其委托代理人黎建兄、被告袁**到庭参加诉讼，被告袁**经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告邹*竹诉称，2011年1月1日，邹*竹与袁**、袁**签订了一份《门面、住房出租协议》，该协议约定，邹*竹将位于新化**发区桥东XX号整栋房屋出租给袁**、袁**经营，由袁**、袁**每月交房租58000元，每年交房租696000元，帮邹*竹在五年内偿还中**银行3000000元的贷款本金和利息，在经营期间如银行利息浮动，房租跟着浮动，房租每月1日前交至中**银行指定账户（账号：XXXX），如没按时交清房租，邹*竹无条件收回门面、住房，并承担一切经济损失和法律责任。同时约定邹*竹在收回门面、住房时，出租房屋内的一切装修、设备无条件收回归邹*竹所有，袁**、袁**不得搬走，不得以任何理由向邹*竹索取赔偿。合同租期为五年，从2011年1月1日起至2016年12月30日。合同签订后，袁**、袁**按合同约定交到2015年5月份的房租。从2015年6月开始，袁**、袁**违反合同约定，连续五个月未交过房屋租金，经邹*竹多次催讨，袁**、袁**仍不予支付，也不返还租赁房屋。请求依法判令解除邹*竹与袁**、袁**签订的《门面、住房出租协议》；由袁**、袁**支付邹*竹房屋租金人民币348000元（2015年6-10月，实际计算至判决解除租赁合同之日止）；案件诉讼费由袁**、袁**承担。在庭审过程中，邹*竹放弃了要求袁**、袁**支付邹*竹房屋租金人民币348000元（2015年6-10月，实际计算至判决解除租赁合同之日止）、案件诉讼费由袁**、袁**承担的诉讼请求。

为支持其诉讼请求，原告袁**向本院提交了如下证据：

1、邹**的身份证复印件。拟证明原告的基本情况。

袁鹏程、袁**的户籍证明。拟证明两被告的基本情况。

3、门面、住房出租协议。拟证明原被告于2011年1月1日签订了一份门面、住房出租协议，协议约定：整栋房屋出租给被告经营，每月房租58000元，每月1号前须交清房租，如被告没有交清房租，原告无条件收回门面、住房，屋内的一切装修、设施原告无条件收回，被告不得搬走的事实。

4、房权证新房字第XX号房产证复印件一份。拟证明原告将位于梅苑开发区桥东街XX号的整栋房屋出租给被告经营的房产系原告自己所有。

5、营业执照复印件一份，拟证明被告袁**在承租的房屋内开办了一家新化县XX美食城，袁**是新化县XX美食城的老板。

6、张*的调查笔录，拟证明：1、XX美食城老板袁**因欠了很多债务于2015年6月30日外出躲债，至今下落不明，出走时，员工工资和房租都没有支付，XX美食城面临倒闭的情况；2、出租房屋的老板是原告邹**，从2015年6月袁**就没有支付过房租；3、现在XX美食城由袁**的债权人筹资30万元继续营业，效益不好，一直亏损。

7、卢**的调查笔录，拟证明目的同证据6。

8、陈**的调查笔录，拟证明1、被告袁**因投资失败，欠了很多债务，在无法偿还之下，于2015年6月30日被告袁**一走了之，不交房租，不付员工的工资，扔下XX美食城，就外出躲债；2、现在XX美食城由众多债权人筹资30万元接管，对原告的房租，债权人没有代交，债权人也没有向原告承诺替袁**支付房租；3、被告欠原告的房租，欠租时间从2015年6月起算，至今没有再交过。

9、袁**（袁**母亲）的调查笔录，拟证明袁**因欠债于2015年6月底出走，外出躲帐，至今下落不明，对所开的佳惠美食城什么事也不管了的情况。

10、康飞跃的调查笔录，拟证明邻居袁**因欠巨债于2015年6月外出躲帐，至今下落不明。

11、李**的调查笔录，拟证明目的同证据10。

12、2013年10月签订的补充协议一份。拟证明原被告双方签订的补充协议从2016年1月1日起优惠房租一年，只出200000元房租，2016年元月一次性交清，若违约则无条件解除合同。

对原告邹**提交的证据，被告袁鹏程未予质证。

对原告邹**提交的证据，被告袁**提出如下质证意见：

对证据1-12均没有异议。

被告辩称

被告袁鹏程未予答辩，亦未向本院提交证据。

被告袁**辩称，同意解除合同，但不承担案件诉讼费用。

被告袁**未向本院提交证据。

对原告邹**提交的证据，本院作出如下认证意见：

证据1、2、4、5系相关职能部门出示的有效证明，本院予以采信；证据3、12系原、被告签订的出租协议及补充协议，本院予以采信；证据6、7、8本院综合认定如下：被告袁**于2015年6月30日外出后下落不明，自2015年6月开始未向原告交纳房租；证据9、10、11均证明被告下落不明，本院予以采信。

根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：

2011年1月1日，原告邹**与被告袁**签订了《门面、住房出租协议》，该协议约定：甲方为邹**，乙方为袁**，甲方将位于新化**区桥东街XX号整栋房屋出租给乙方经营，每月房租58000元，每年房租696000元，房租每月1日前交至中**银行指定账户（账号：XXXX），乙方如没有按时交清房租，甲方无条件收回门面、住房（乙方出租房屋内的一切装修和一切设施甲方无条件收回，归甲方所有，乙方不得搬走，乙方不得以任何理由向甲方索取赔偿），并承担甲方所造成的一切经济损失和法律责任。合同租期为五年，从2011年1月1日起至2016年12月30日。合同签订后，被告袁**按合同约定交至2015年5月份的房租，此后经原告邹**多次催讨，被告袁**未交纳房租，亦未返还租赁房屋。

本院查明

另查明，被告袁**系被告袁**之弟，被告袁**不是实际承租人，只是作为见证人在《门面、住房出租协议》上签名。

本院认为

本院认为，原告邹**与被告袁**签订的《门面、住房出租协议》合法有效，双方当事人均应严格履行。合同签订后，被告袁**未按约定交纳租金，原告要求解除双方签订的《门面、住房出租协议》，符合合同约定且合法，本院予以支持。被告袁**不是该门面、住房的实际承租人，故对原告要求解除与被告袁**签订的《门面、住房出租协议》的诉讼请求，本院不予支持。被告袁**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席审理。基此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

解除原告邹**与被告袁**签订的《门面、住房出租协议》。

驳回原告邹**要求解除与被告袁**签订的《门面、住房出租协议》的诉讼请求。

本案案件受理费6520元，由原告邹**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年四月十五日