原告唐*与被告衡**限公司商品房买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告唐*与被告衡阳**限公司（以下简称宇**司）发生商品房买卖合同纠纷，于2014年9月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员高星*担任审判长，人民陪审员王**、姚**参加的合议庭公开开庭进行了审理。代理书记员姚*担任记录。原告唐*及其委托代理人陆**，被告宇**司的委托代理人符**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告唐**称：2010年2月9日，唐*与宇**司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：唐*向宇**司购买座落于衡阳市雁峰区解放路121号宇元·万向城22037室房屋，交房时间为2010年12月31日，如逾期交房，宇**司按日向唐*支付己交房款万分之二的违约金等内容。合同签订后，唐*缴纳了购房款896069元，但至今宇**司仍未交房，故请求法院判令宇**司支付延期交房违约金174591元，并按己交房款的万分之二每天支付至房屋交付之日；本案诉讼费由宇**司承担。

原告唐*为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据材料：

1、商品房买卖合同，用以证明唐*与宇**司合同关系，按合同约定交房时间为2010年12月31日，交房条件为房屋综合竣工验收合格，宇**司书面通知唐*交房，延期交房每天按己交房款的万分之二支付违约金，装修达到中央空调到户，五台电梯；

2、交款收据，用以证明唐宏己按合同约定交付了全部的购房款896069元；

3、照片，用以证明房屋至今中央空调未到户。

对原告唐*提供的证明，被告宇**司的质证意见为：对证据1的真实性无异议，但认为合同中未对空调、电梯进行约定；对证据2的真实性、合法性无异议；对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，认为照片有局限性，不能达到唐*的证明目的。

被告辩称

被告宇**司辩称：唐*购买的宇元·万向城22037室房屋的竣工时间为2012年12月13日，具备交房条件；宇**司于2012年12月26日通过电话及报纸公告的方式通知了包括唐*在内的业主可以办理交房的相关手续；唐*与宇**司就22037室签订了2011年1月1日至2011年12月31日的《委托经营管理合同》，此段时间不应计算违约金；本案违约金计算的时间应是2012年1月1日至2012年12月25日，共计360天。

被**公司为支持其答辩意见，向本院提供如下证据材料：

1、宇元万向城一期工程竣工验收备案表、建设工程质量监督报告，用以证明宇元·万向城一期竣工验收时间为2012年12月13日；

2、交房公告，用以证明宇**司于2012年12月26日在《湖南日报》上刊登了《交房公告》，要求业主可到公司办理入伙手续；

3、《委托经营管理合同》，用以证明唐*委托宇**司经营管理22037室一年（自2011年1月1日起至2011年12月31日止），经营期间收益64825元抵扣唐*的总购房款；

4、（2013）衡仲裁字第187号裁决书，用以证明与本案案情一致的仲裁裁决认定的事实及裁决结果。

对被告宇**司提供的证据，原告唐*的质证意见为：对证据1的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，认为竣工验收的时间不能代表综合验收；对证据2的真实性无异议，对合法性有异议，认为公告只适合用以购买人找不到的情形；对证据3无异议；对证据4的真实性无异议，对关联性有异议。

对于原告唐*、被**公司提供的证据，本院分析认定意见如下：对唐*提供的证据1、2、3，宇**司对其真实性均无异议，本院予以认定。对宇**司提供的证据1-3，唐*对其真实性无异议，本院予以认定；对宇**司提供的证据4，与本案无关联，对其关联性本院不予认定。

本院查明

依据本院审核认定的证据以及当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：

2010年2月9日，唐*与宇**司签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定：唐*购买宇**司开发建设的位于衡阳市雁峰区解放路121号宇元·万向城22037室，建筑面积为197.43平方米，其中公共部位与公用房屋分摊建筑面积67.38平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为4538.7元每平方米，总金额为896069元，交付期限为2010年12月31日之前，在房屋综合验收合格之后，宇**司将房屋交付唐*；宇**司逾期交房的，如逾期超过30日后，唐*有权解除合同，唐*解除合同的，宇**司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还唐*全部己付款，并按唐*累计己付款的1%向唐*支付违约金；唐*要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，宇**司按日向唐*支付己交房价款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，宇**司应当书面通知唐*办理交付手续。唐*向宇**司分别于2009年11月6日支付定金2万元，于2009年11月23日支付购房款326069元，于2010年2月9日支付购房款2万元，于2010年9月30日支付购房款9万元，于2011年1月31日在民**行按揭贷款44万元，以上唐*支付了全部的购房款896069元。2009年11月23日，唐*与宇**司签订了一份《委托经营合同》，合同约定：唐*同意将宇元·万向城22037室委托给宇**司经营管理，委托经营管理期限为一年，自2011年1月1日起至2011年12月31日止，此期间的收益为唐*购买房屋相应约定总价款的7%即64825元，在签署合同时由宇**司一次性支付给唐*。宇**司按《委托经营合同》约定，将应付唐*的经营收益64825元抵扣了唐*的购房款。唐*购买的房屋所在楼房于2012年12月13日通过竣工验收，2012年12月26日，宇**司在《湖南日报》上刊登了《交房公告》，公告内容为：宇**司开发建设的宇元·国际写字楼己通过验收，于2012年12月26日正式交房，请各位业主于2012年12月26日起前来办理入伙手续；并公布了交房地点与所需准备原件等事项。

本院认为

本院认为：唐*与宇**司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。唐*己支付了全部购房款，履行了合同义务，而宇**司未在约定的期间交付房屋，宇**司违反了合同约定，应承担违约的法律后果。按照唐*与宇**司约定的违约责任条款，唐*在庭审中表示要求继续履行合同，故宇**司应支付唐*违约金。违约金按己交房价款万分之二计算，唐*与宇**司均无异议，本院予以认定。唐*虽与宇**司约定于2010年12月31日前交房，但2011年1月1日至2011年12月31日，双方签订了《委托经营合同》，按照该合同约定，宇**司对房屋享有经营管理权，并支付了唐*该期间的房屋收益费用，故该期间不应作为宇**司逾期交房期间，宇**司逾期交房期间应自2012年1月1日开始计算。2012年12月26日，宇**司在《湖南日报》上刊登了交房公告，公告通知交房也是书面通知的一种形式，唐*与宇**司在约定交房方式的时候，并没有排斥公告交房的方式，且宇**司在公告时其房屋己通过了竣工验收，具备了交房条件，故宇**司刊登交房公告视为其履行了通知交房的义务，唐*未按通知接收房屋应由其承担不利法律后果，故宇**司逾期交房天数共为360天（自2012年1月1日起至2012年12月25日止）。按合同约定，宇**司应支付唐*的违约金为64516.97元（896069元×2÷10000×360天）。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：

裁判结果

被告衡阳**限公司在本判决生效之日起十日内支付原告唐*逾期交房违约金64516.97元；

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费3791元，由被告衡**限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

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裁判日期

二〇一四年十二月三日