张**、谭*、怀化溆商**责任公司诉湖南省兰**责任公司一审民事裁定书

审理经过

申请人张**、谭*、怀化溆商**责任公司于2016年1月7日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员张*担任审判长，与审判员瞿*、人民陪审员李**组成合议庭进行审查。

申请人张**、谭*、怀化溆商**责任公司称：2013年11月1日，被申请人湖南省兰**责任公司因经营需要资金，向申请人张**、谭*借款，双方签订了《借款合同》，约定：湖南省兰**责任公司向张**、谭*借款4300万元，借款期限为5个月，借款年利率为28.8%，被申请人以其拥有的沅国用（2013）第948号的土地使用权为借款抵押担保。为了管理好抵押物、有效实现抵押权，申请人张**、谭*委托另一申请人怀化溆商**责任公司作为抵押权人。为了明确各方权利和义务，三申请人与被申请人当日签订了一份《协议书》，协议约定：怀化溆商**责任公司作为抵押权人是受借款实际出借人张**、谭*的指定，怀化溆商**责任公司与张**、谭*之间系委托代理关系，抵押物的优先受偿权属于申请人张**、谭*。协议签订时，被申请人明知借款的实际出借人是张**、谭*，对三申请人之间的委托代理关系亦知情并认可。协议签订后，三申请人又与被申请人签订了《抵押合同》，该合同约定：申请人怀化溆商**责任公司作为抵押权人是受张**、谭*委托的，担保债权为张**、谭*的债权，担保的范围包括4300万借款本金、利息及实现担保物权产生的诉讼费、律师费、过户费等。依据上述《借款合同》、《协议书》及《抵押合同》，三申请人与被申请人在沅陵县国土局办理了抵押登记，抵押权证号为：沅他项（2013）第134号。申请人张**、谭*依《借款合同》约定，通过银行转账的方式向被申请人支付了4300万元人民币，被申请人向张**出具了2670万元的借条，向谭*出具了1630万元的借条。借款后，被申请人没有依约支付借款利息；借款逾期后，被申请人借款后亦未依约返还借款本金。现《抵押合同》中约定的实现担保物权的情形已经出现，三申请人要求对被申请人所有的沅国用（2013）第948号的土地使用权进行拍卖或变卖，申请人张**、谭*请求对变价款优先受偿，利息支付按照年利率24%计算。

被申请人湖南省兰**责任公司对申请人陈述的借款事实、抵押事实均无异议。

本院认为

本院经审查后认为，被申请人与申请人通过平等协商所签订的《借款合同》、《协议书》及《抵押合同》，意思表示真实，合同及协议的内容除《借款合同》中的利息约定违反了相关规定外（年利率约定为28.8%，超过了24%，超出部分不受保护），合同及协议的其他内容不违反法律规定，合法有效。申请人张**、谭*已履行《借款合同》所约定的义务，向被申请人支付了借款，被申请人所有的抵押物也已依照《抵押合同》的约定办理了抵押登记，故申请人与被申请之间的债权债务关系明确。现被申请人未按约定返还借款，合同约定的实现担保物权的情形已经出现，申请人要求实现担保物权，且要求利息按照年利率24%计算支付，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

准予对被申请人湖南省兰**责任公司所有的沅国用（2013）第948号土地的使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价。

申请人张**、谭*对变价款享有优先受偿权，受偿债权范围为借款本金4300万元、借款利息（按年利率24%计算，包括利息、罚息、违约金等不得超过年利率24%的计算额）、实现担保物权所产生的费用。

本裁定为终审裁定。

裁判日期

二〇一六年一月十三日