原告吕**、唐**与被告毛**合同纠纷一案民事判决书

审理经过

原告吕**、唐**与被告毛**合同纠纷一案，本院于2014年11月11日立案受理后，依法组成由审判员陈*担任审判长和审判员魏再永、人民陪审员奉磊参加的合议庭，于2015年4月17日公开开庭进行了审理，书记员刘**担任记录。原告吕**，被告毛**委托代理人蒋**到庭参加诉讼。被告毛**在本院公告送达期间被公安机关抓获。原告唐**因委托吕**而未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告吕**、唐**诉称：2007年1月30日，原告提供土地，被告以提供资金的方式在零陵区百万庄5号路的土地上进行合作开发，签协议时预计合作开发三栋住房，共计72套，双方约定的分配方案为：原告占2000平方米的房屋建筑面积，剩余的房屋面积全部归被告所有。合同签订后，被告只出资修建了两栋住房，共计48套，其他的由原告自行出资修建。按合同约定的分配比例，原告在与被告合作修建的两栋48套房产中应拿出1333.3平方米的房屋建筑面积作为土地款交付给原告，而事实上被告只交付5套住房给原告，面积为654.44平方米，被告为原告垫付办理产权证相关费用29万元，其余的房产至今未交付给原告，全部由被告出售给了他人。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判令：1、被告立即支付合伙建房的房产面积679平方米，折价720元／平方米，总价为488，880元，利息64，437.12元（按银行同期贷款利率的千分之4.5计算），按约扣除被告为所有用户办理产权证费用每户10，000元，合计290，000元，相抵后，被告下欠原告人民币及利息共计人民币263，317.12元；2、本案诉讼费用由被告承担。

原告吕**、唐**为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：

1、2007年1月30日原告吕**、唐**与被告毛**签订的《合作协议》，拟证实原、被告合作开发零陵区百万庄5号路的土地，按照合同约定，房子建好后，被告毛**按建筑面积2000平方米交付房子给原告；

2、《土地权开发转让合同》，拟证实零陵区百万庄5号路的土地是由零陵区江河**捞队转让给原告的。

开庭审理后，根据本案的实际情况，本院到湖南省**看守所对被告毛**进行了询问，被告毛**对原告提供的1、2号证据均无异议。

被告辩称

被告毛**辩称，与原告签订了《合作协议》是事实，按该协议约定，被告应交付1333.3平方米的房屋面积给原告。被告实际交付给原告的房屋面积不止654.44平方米，为原告垫付的办证费用也不止29万元，要求法院给予15天的举证期，并承诺逾期不提供证据将承担举证不能的法律后果。

被告毛**在承诺的举证期限内未向本院提供证据。

经庭审质证、辩证，本院对原告提供的证据认证如下：被告毛**对原告提供的1、2号证据无异议，本院予以采信。

原告吕**、唐**在本院对毛**进行询问后，就当时房屋的市场价格向本院提供了其与购房户签订的《房屋买卖合同》若干份，拟证实当时市场上房屋的平均销售价格为692元／平方米。因本院在对毛**进行询问时，被告毛**同意按双方提交的当时的《房屋买卖合同》上约定的价格计算当时房屋的市场销售价格，故本院对原告吕**、唐**提供的该证据予以采信。

根据原、被告的陈述及采信的证据，本院确认以下案件事实：

2007年1月30日，原告吕**、唐**（甲方）与被告毛**（乙方）签订《合作协议》，由原、被告双方在永州市零陵区百万庄五号路上合作建住宅小区，预计合作建三栋住宅，每栋24套住房，共计72套住房。协议第三条约定的合作方式为“甲方出土地，乙方出资金”。在第四条“权利与义务”中约定“甲方以土地进行合作，待房子建好后，乙方用建筑面积2000平方米作为甲方的土地款”。在实际履行过程中，原、被告只合作修建两栋住宅，共计48套。按照原、被告双方签订的协议第四条约定的分配方案，被告毛**在两栋住宅修建好后应用建筑面积1333.3平方米作为土地款交付给原告，而被告毛**实际只交付了建筑面积654.44平方米给原告，还有679平方米的建筑面积至今未交付给原告。按当时出售房屋的市场平均价格692元／平方米计算，被告毛**应支付原告人民币469，868元。

本院查明

另查明，原告吕**、唐**应支付被告毛**房屋办证费用290，000元。

本院认为

本院认为，原告吕**、唐**与被告毛**签订的《合作协议》系双方真实意思的表示，且未违反国家法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，依法应予以保护，原、被告双方应按合同的约定履行各自的义务。被告毛**未按协议第四条约定交付相应的房屋建筑面积给原告，应承担本案的全部责任。因原、被告合作修建的房屋已全部出售，故原告要求按当时的市场平均价格（692元／平方米）计算房屋价款的请求，本院予以支持。被告至今未交付给原告的房屋建筑面积为679平方米，总价款为469，868元（679平方米×692元／平方米），减去被告为原告垫付的房屋办证费用290，000元，被告毛**应支付原告人民币179，868元。因原告未提供证据证实房屋建好的时间，故原告要求被告给付利息的请求本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。被告毛**就其抗辩主张未向本院提供证据证实，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：

裁判结果

一、限被告毛**在本判决生效之日起十日内给付原告吕**、唐**房屋建筑面积679平方米，折合人民币469，868元，减去被告毛**为原告吕**、唐**垫付的房屋办证费用290，000元，被告毛**应给付原告吕**、唐**人民币179，868元；

二、驳回原告吕**、唐**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费5250元，原告吕**、唐**负担1250元，被告毛**负担4000元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。

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裁判日期

二〇一五年八月五日