周**与余园房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告周**诉被告余园房屋买卖合同纠纷一案。本案依法由代理审判员王*担任审判长，与人民陪审员林*、陈文艺组成合议庭，适用普通程序公开进行审理。原告周**及其委托代理人刘**、李*到庭参加诉讼，被告余园经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告周**诉称，2006年8月6日原告通过中介与被告经公证授权哥哥余*以及其母亲朱**签订《房屋买卖合同》。合同约定：被告自愿将坐落在长沙市xxxxxxxx房产住宅（面积93.98平方米）以及一楼杂屋（面积8.25平方米），一并出售给原告，房产价格为19万元，含附属设施及该房屋过户交易的税费。合同签订后，原告依据合同约定支付16万元，被告将该房交给原告居住。2008年8月26日双方签订《关于﹤房屋买卖合同﹥的补充协议》。根据该协议第二条约定，被告办好房屋买卖《委托书》后，由原告付给2万元。剩下1万元原告在被告产权证到手之后，扣除过户费用后付给被告。补充协议签订后，原告依约支付2万元，但被告在房屋产权证办理完后，以各种理由拒绝将产权证过户到原告名下。因双方多次协商未果，原告向本院起诉。为维护自己的合法权益，特向法院起诉判决：一、确认原、被告签订的《房屋买卖合同》及关于《房屋买卖合同》的补充协议合法有效；二、确认位于长沙市xxxxxxxx房屋为原告所有，并由被告过户至原告名下，被告承担相应的过户税费；三、被告承担本案的诉讼费。

被告辩称

被告余园未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。

本院查明

经审理查明：被告余园所有的位于长沙市xxxxxxxx房，房屋产权证号为71××96，房产产别为经济适用房。该房屋发证日期为2011年1月20日。该房屋系被告余园于2003年9月12日与长沙**有限公司签订商品房买卖合同购买的。该房屋一楼杂物间没有房屋产权证。2006年8月6日，出卖方（甲方）朱湘苓、代理人（甲方）余*与购买方（乙方）周振如、代理人（乙方）周*签订房屋买卖合同，约定：甲方自愿将拥有上述房屋（面积为93.98平方米）及一楼杂屋一间（面积为8.25平方米），一并出售给乙方。上述房产交易金额为19万元，含附属设施费用及该房屋过户交易的税费。甲方同意乙方分两次付款，在本合同双方签字生效，甲方交付房屋后乙方付款16万元；第二次付款时间待余园回国（最迟2009年8月5日之前）办理好房屋交易的相关法律手续，同时乙方扣除该房屋交易过户费用后，付清余款。甲方同意乙方付第一次款项后将上述交易的房屋正式交付给乙方（含杂屋），移交时甲方一并将房屋的相关资料即房屋购房合同、购房发票、维修基金发票、契税发票等交予乙方，该房屋的房屋产权证在办好后一个工作日内交予乙方（以上所有资料均为原件）。经双方协商上述房屋办理过户手续所需缴纳的税费，交易税费由甲方承担。

另查明，2008年8月26日，甲方（即余园、余*）与乙方（周振如）签订《关于﹤房屋买卖合同﹥的补充协议》，约定：第一，2006年8月6日双方签订的合同未修改条款仍然有效；第二，原合同中两次付款改为三次付款。第一次付款16万元（已执行），第二次付款2万元，在余园办理好房屋买卖《委托书》后付给，剩下1万元，乙方在甲方产权证到手之后，扣除过户费用后付给甲方；第三，产权过户费用数额，按照2006年签订合同时国家所规定的费用标准执行，如果因国家收费政策发生变动而增加的费用，由双方商量解决；第四，房子是经济适用房，如果遇到非甲乙双方的意愿，而是不可抗拒的原因（如国家政策的突然变化）造成房屋买卖不能最终实现，不能视为甲乙双方中的任何一方违约。原告称第三条后面“（时间定格在2009年底，而不是2006年）”系余*写的。

再查明，2008年8月25日，长沙**公证处出具（2008）长开证民字第1xxx号公证书，被告余园与余辉系兄妹关系，被告余园委托余辉办理上述房屋的领取产权证、出租或出售等事宜，委托期限至上述手续办好为止。原告向本院提交收条，拟证明2006年8月6日朱**、余辉收取原告购房款16万元，2008年8月26日朱**、余辉收取原告购房款2万元，2010年7月11日朱**向原告借购房发票等全套房产证。

上述事实有当事人陈述、房屋买卖合同及其补充协议、收条以及庭审笔录等证据在卷佐证。

本院认为

本院认为：本案诉争的房屋为被告余*所有的位于长沙市xxxxxxxx房（房屋产权证号为71××96）及一楼杂物一间。本案诉争房屋一楼杂物间没有房产证，故该一楼杂物由原告使用。原、被告签订《房屋买卖合同》和《关于﹤房屋买卖合同﹥的补充协议》，该两份证据均系双方真实意思表示，合法、有效。原告按约定向被告支付购房款16万元、2万元。本案中被告余*在约定期限2009年8月5日前，没有协助原告周**办理过户手续。原告周**多次催促被告余*依约协助其办理房屋过户手续，被告余*一直不办理，已构成违约。故本案诉争的房屋归原告所有，被告依法协助原告办理房屋过户手续，并由被告余*承担房屋过户的税费。原告在本案诉争房屋过户之日起15日内向被告余*支付剩余购房款1万元。

被告余园经本院合法传唤未到庭参与诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。

综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百一十七条，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告周**与被告余园签订的《房屋买卖合同》和《关于﹤房屋买卖合同﹥的补充协议》合法有效；

二、被告余*于本判决生效之日起3日内，协助原告周**将位于长沙市xxxxxxxx房（房屋产权证号为71××96）过户到原告周**名下，被告余*承担该房屋的过户税费。

本案受理费4100元，公告费560元，共计4660元，由被告余*承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十月十九日