原告程**与被告宁**展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告程**诉被告宁波市**有限公司（以下简称宁**公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告程**及其委托代理人梁**到庭参加了诉讼，被告宁**公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告程**称：2009年10月，原告程**与杭州格**限公司（以下简称杭**酒店）签订《租赁合同》及《租赁合同补充协议》。合同约定，原告将位于湾里区太平镇罗马假日会所5号楼647室房屋租赁给杭**酒店使用，租期五年，从2010年1月1日起至2014年12月31日止，其中第一年租金为800元／月，如杭**酒店拖欠租金达两个月以上，原告将有权解除合同，并按合同约定月租金的三倍支付违约金。被告**公司对租赁合同承担担保责任。杭**酒店共欠租金17400元，违约金52200元。经原告多次催收，仍以各种理由推诿。现杭**酒店主体不明确，导致原告撤回对其起诉，被告应承担担保责任，返还租赁房屋，支付拖欠房屋租金17400元及违约金52200元，诉讼费由被告承担。

原告程**为支持其请求，向本院提供证据有：

证据1、租赁合同及补充协议各一份，证明原告与承租方杭州格**限公司、担保方宁**有限公司签了租赁合同。

证据2、房产证，证明原告名下的位于湾里区太平镇罗马假日会所5号楼647室（第6层）房屋为本案的出租房屋。

证据3、律师函及邮政快递回单，证明2014年12月26日原告以律师函的形式向杭**酒店、被告**公司发出通知，告知其履行房屋租赁合同义务。

证据4、个人活期明细信息，证明2010年支付了三个季度房屋租金7200元，未支付2400元，2011年10800元已付清，2012年支付三个季度的租金，未支付3000元，2013年12000元已付清，2014年12000元未支付。

被告辩称

被告**公司未答辩，也未向本院提交证据。

本院对原告证据认证如下：原告程**提供的证据客观真实，被告未到庭视为放弃质证，故本院对其真实性均予以采信。

本院查明

经审理查明：原告程**购买了被告**公司开发的位于南昌市湾里区太平镇罗马假日会所5号楼647室商品房。2009年10月11日，原告与杭**酒店、被告签订《租赁合同》，约定将原告所有的上述房屋租赁给杭**酒店用于经营。合同约定，租赁期限为五年，从2010年1月1日起至2014年12月31日止，其中第一年租金为800元／月，第二年租金为900元／月，第三年至第五年租金为1000元／月，自承租之日起，在每季度第一个月以转账的方式支付租金。合同第九条还约定，为切实保障杭**酒店按约履行义务，被告**公司自愿提供支付租金的保障责任。当天，原告程**与杭**酒店、被告**公司签订《租赁合同补充协议》，明确承租方应按约支付租金，如拖欠租金逾期两个月，原告有权解除合同，并按月租金的三倍支付违约金。上述租赁合同及补充协议均有出租方原告签名、承租方杭**酒店和担保方被告**公司盖章。合同签订后，原告按约将上述房屋交付杭**酒店使用。杭**酒店通过转账方式支付了部分租金，但2010年尚欠一个季度房租2400元，2012年尚欠一个季度房租3000元，2014年12000元均未付，共欠房租17400元。审理中，原告已撤回对杭**酒店的起诉，要求被告**公司支付房屋租金17400元及违约金52200元，诉讼费由被告承担。

本院认为

本院认为：原告程**与杭**酒店、被告**公司签订《租赁合同》及《租赁合同补充协议》是各方真实意思表示，合法有效。被告作为担保方，保证方式未约定依法属于连带保证，对承租方杭**酒店主体不明确具有担保责任，对原告具有支付租金及违约金的义务。原告请求被告支付合同期内拖欠租金17400元，事实清楚，理由充分，本院予以支持。原告主张被告按照《租赁合同补充协议》承担逾期支付违约责任52200元，因原告主张的违约金过高且未能举证证实已造成的实际损失，故本院依法认定违约金为逾期支付房租总额30%即5220元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最**法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、限被告宁波市**有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告程**房屋租金17400元；

二、限被告宁波市**有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告程**违约金5220元；

三、驳回原告程**的其它诉讼请求。

如果当事人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1540元，由被告宁**展有限公司负担。

如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院。上诉期满后七日内向江西省**民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一五年九月二十五日