抚州农**有限公司与邓**、吴**等金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告抚州**有限公司（以下简称“抚州农商行”）诉被告邓**、吴**、吴**金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告抚州**有限公司的委托代理人邹**、章**及被告吴**到庭参加诉讼，被告邓**、吴**经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告抚**商行诉称，2013年2月6日，原告与被告邓**签订一份《个人借款合同》，合同约定：被告邓**向原告借款人民币600万元整，借款期限24个月，自2013年2月6日起至2015年1月25日止，借款利率为贷款基准利率上浮70%，按月结息……同日，原告与被告邓**、吴**签订了一份《最高额抵押合同》，与被告吴**签订一份《最高额抵押合同》，两份最高额抵押合同约定以被告吴**、邓**共同所有的位于崇仁县××小区××428.38平方米（权属证号：崇仁县房权证巴山镇字第××号）的店面及被告吴**所有的位于崇仁县××小区××114.94平方米（权属证号：崇仁县房权证巴山镇字第××号）的店面借款作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定向被告邓**发放了600万元贷款，贷款于2015年1月25日到期，但被告邓**没有按约还本付息，仍拖欠借款本金5998777.1元及利息256184.37元（暂计算至2015年6月9日）。故诉至本院请求判令：1、被告邓**立即偿还借款本金5998777.1元及利息256184.37元（计算至2015年6月9日，2015年1月25日至判决付款之日利息按合同约定的逾期月利率11.9‰计算）；2、被告吴**、吴**承担抵押担保责任，原告对抵押担保物享有优先受偿权；3、三被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告吴**辩称，原告诉称属实，确实欠了原告600万，利息是从2015年1月25日开始没有归还，之前的利息都按时归还了，希望原告能给予一定的宽限期。

被告邓**、吴**未作答辩。

本院查明

经审理查明，2013年1月30日，被告邓**向原告申请借款600万元，并自愿提供相关财产抵押担保。2013年2月6日，原告与被告邓**签订一份《个人借款合同》，合同约定：被告邓**向原告借款人民币600万元整，借款期限24个月，自2013年2月6日起至2015年2月5日止，借款利率为中**银行公布施行的壹年期贷款基准利率上浮70%浮动计算，如遇中**银行贷款利率调整，则调整后的利率于调整当日开始适用，按月结息，逾期利率按合同约定借款利率水平上加收50%，借款为抵押担保借款……同日，原告与被告邓**、吴**签订一份《最高额抵押合同》，合同约定两被告以其位于崇仁县××小区××428.38平方米（权属证号：崇仁县房权证巴山镇字第××号）的店面为上述600万元借款作抵押担保；原告与被告吴**签订一份《最高额抵押合同》，合同约定被告吴**以其位于崇仁县××小区××114.94平方米（权属证号：崇仁县房权证巴山镇字第××号）的店面为上述600万元借款作抵押担保，并办理了他项权证（权属证号为崇仁县房他证巴山镇字第6065号）。同日，原告向被告邓**发放贷款600万元，被告邓**于2014年1月25日归还借款本金600万元及利息47367.22元；2014年1月26日，原告再次向被告邓**发放贷款600万元，被告均按期支付利息，但自2015年1月25日借款期届满后，被告未按期归还借款本金，原告将被告邓**还款账户上的余额1222.9元自动扣款，剩余本金5998777.1元及逾期利息至今未付，原告催问无果，遂诉至本院。

以上事实，有原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明及身份证，被告邓**、吴**、吴**的身份证、结婚证、户口簿复印件，借款申请表、抵押物明细表2份、同意抵押承诺书2份、房产证复印件2份、个人借款合同、最高额抵押合同立2份、他项权利证明书、放款出账通知书2份、借款凭证2份、，庭审笔录等证据在卷，经庭审质证，足以认定。

本院认为

本院认为，原告与被告邓**签订的借款合同、原告与被告邓**、吴**、吴**签订的最高额抵押合同均是双方当事人真实意思的表示，其内容符合法律规定，依法受法律保护。合同签订后，原告依约向被告邓**发放了贷款人民币600万元整，被告邓**应按合同约定如期归还借款本金及利息。被告吴**、吴**作为该笔借款的抵押权人与原告签订了抵押合同，并依法在房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押权自登记时依法设立，原告有权对该抵押物优先受偿。被告邓**未按期归还本金，原告诉请被告邓**立即偿还借款本金600万元及逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。根据抵押合同约定，主债务履行期限届满，原告债权未受清偿的，原告可就抵押物拍卖、变卖或者折价后的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告邓**、吴**经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十二条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告邓**在本判决生效后三日内一次性归还原告抚州农**有限公司借款本金5998777.1元及利息（自2015年1月25日起按中**银行壹年期贷款基准利率上浮70%上加收50%浮动计算至实际归还借款之日止）；

二、若被告邓**未按本判决第一项履行，原告抚州农**有限公司有权对被告吴**所有的位于崇仁县新黄小区07栋第一层428.38平方米（权属证号：崇仁县房权证巴山镇字第××号）的店面、被告吴**所有的位于崇仁县新黄小区07栋第一层114.94平方米（权属证号：崇仁县房权证巴山镇字第××号）的店面，拍卖、变卖或者折价后的价款，在上述第一项的本金及利息范围内优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币56049元，财产保全费5000元，共计61049元，由被告邓**、吴**、吴**共同负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院。

本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。

裁判日期

二〇一五年十一月十一日