陈**与刘**居间合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告陈**诉被告刘**居间合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理，依法由审判员陈*适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈**及委托代理人胡一进、被告刘**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告陈**诉称：2015年5月被告刘**通过刘*介绍，告诉我奉新县澡下镇新建林场有一块杉木山转让，我表示有意向购买。我与被告经协商，约定由我支付50000元定金给被告，由被告联系具体的林权转让事宜。我分别在2015年5月13日、5月15日支付被告10000元和40000元。被告分别出具了两张收条，并承诺如果事情未办成，钱如数退还。但至今被告没有促成我与林权所有人达成转让协议。我多次要求被告返还定金50000元，均遭被告拒绝。请求法院判决：1、被告刘**返还原告定金50000元；2、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告刘**辩称：2015年5月初，我受刘*委托，帮助刘*、陈**等三人购买奉新县澡下镇新建林场一块杉木山。同年5月13日，我收取刘*定金10000元，刘*要求我拿到该山的林权证的复印件，并和林权所有人谈好林权转让价格。我在收取定金后两天办妥了该事宜。6月15日，我收取刘*、陈**等三人定金40000元。之后，我就着手办理该山林2015年度杉木砍伐指标和索取了林权所有人的身份证复印件，并让林权所有人在其身份证复印件上签字，表示同意转让该山林。我与刘*、陈**等三人商定，如果买方在2015年7月底前不来办理成交手续，视买方自动放弃，卖方不退还定金。我已经把砍伐指标及其它相关事宜已全部办妥，并且把有关复印件给了刘*和陈**等三人。刘*和陈**等三人在2015年7月底之前未办理山林转让交接手续，实属违约，与我无关，故不同意退还定金50000元。

本院查明

经审理查明：2015年5月初，被告刘**告知刘*奉新县澡下镇新建林场有一处杉木山林欲转让，该山林的林权所有人为邓*。刘*称其和骆**、原告陈**想帮一九江市人（徐*）受让该块山林，被告刘**表示愿意为刘*等三人作介绍。事后，刘*、骆**、原告陈**和徐*先后赴奉新县澡下镇新建林场查看了该处山林。在查看山林后，刘*便询问被告刘**如何办理山林转让手续，被告刘**称可以办好二至三千立方米砍伐指标，但办理砍伐指标要付定金。同年5月13日，刘*、骆**、原告陈**与被告刘**口头约定，由刘*、骆**、原告陈**给付被告刘**定金50000元。当日，原告陈**通过刘*向被告刘**交付定金10000元，被告刘**向刘*出具了一份收条，该收条载明：今收到刘*买奉新澡下新建村林场山壹万整（定金）。6月15日，原告陈**向被告刘**交付定金40000元，被告刘**向陈**出具了一份收条，该收条载明：今收到陈**交来买奉新县澡下镇新建林场杉木山定金肆万元整（如事情没有办成，钱如数退还）。后刘*、骆**、原告陈**与被告刘**就该山林转让的价款及付款时间、方式进行了协商，但未促成徐*与邓*就上述事宜达成一致，并签订山林转让协议。之后，邓*将该块山林转让给了他人，被告刘**未返还原告陈**定金50000元。

以上事实，有原、被告的身份证、被告刘**出具的两份收条、证人刘*的证言，以及原、被告的当庭陈述予以证实，可以认定。

本院认为

本院认为：原告陈**等三人与被告刘**之间形成口头居间合同关系，在该居间合同关系中，原告陈**等三人为委托人，被告刘**为居间人；原告陈**等三人与案外人徐*之间亦形成口头居间合同关系，在该居间合同关系中，徐*为委托人，原告陈**等三人为居间人。上述两合同的目的依法系促成案外人邓*与徐*签订山林转让协议。因上述两合同的双方当事人未促成徐*与邓*签订山林转让协议，且该处山林已转让给他人，居间合同的目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，……”的规定，被告刘**收取原告陈**给付的定金应当予以返还。原告陈**要求被告刘**返还定金50000元，理由正当，本院予以支持。被告刘**辩称其办妥了砍伐指标及其它相关事宜，并且将有关复印件给了刘*等三人，故不应返还原告陈**给付的定金，于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告刘**在本判决生效之日起十日内返还原告陈**定金人民币50000元。

如果被告刘**未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币1050元，减半收取人民币525元，由被告刘**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至宜春市中级人民法院，户名：江西省**民法院，账号：14×××48，开户银行：农**市分行营业部袁**分理处，如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。

裁判日期

二〇一六年三月十七日