原告某**限公司温江支行诉被告王*民金融借款合同纠纷一案民事判决书

审理经过

原告某**限公司温江支行诉被告王*民金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王**于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告某**限公司温江支行的委托代理人蒋**到庭参加诉讼。被告王*民经本院传票传唤未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告某**限公司温江支行诉称，被告于2008年1月18日与原告签订《中国**限公司四川省分行人房屋贷款合同》，向原告借款200000元，贷款期限为10年。合同约定如被告未按时足额偿还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款、利息、罚息及其他费用，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。合同约定被告以位于成都**华大道三段＊＊号“某某花园”＊栋＊单元＊层＊号房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。合同签订后，原被告办理了抵押登记手续，原告依约向被告发放了贷款，被告却未按时足额偿还借款。根据《某某银**川省分行个人房屋贷款合同》的约定，原告向被告宣布贷款全部提前到期，要求被告提前一次性偿还全部贷款、利息，但被告至今仍未偿还借款本息。故原告诉至法院，请求：1、判令被告王*民归还借款本金49703.80元和利息647.65元，罚息31.56元（利息及罚息暂计至2014年8月8日），共计50383.01元，其余利息、罚息按《某某银**川省分行个人房屋贷款合同》约定计算至所有借款全部清偿完毕止；2、判令被告王*民承担原告为实现债权所支付的律师费3023元；3、判令原告对被告抵押财产（位于成都**华大道三段＊＊号“某某花园”＊栋＊单元＊层＊号房屋）享有优先受偿的权利；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。

被告辩称

被告王*民未到庭参加诉讼，且未在法定答辩期内提交书面意见。

本院查明

经审理查明，2008年1月18日，被告与原告签订了《某某银**四川省分行个人房屋贷款合同》（合同编号：（2008年）中借珠字第034号），约定被告向原告借款200000元用以购买位于成都市温江区光华大道三段＊＊号“某某花园”＊栋＊单元＊层＊号房屋，并以该房屋做抵押担保，办理了抵押登记。商业贷款利率为6.6555%，利息从放款之日起计算并按月结息。期限在一年以上的遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率将在合同期内按贷款发放日每满一年后，按当时相应档次的贷款利率确定下一年度利率。按等额本息还款法还款，共还款120期。合同第三十四条及第三十五条约定，若借款人连续3个还款期或累计6个还款期没有偿还应付贷款人贷款本息，或出现其他足以影响借款人还款能力的情形即构成违约，贷款人可以解除与借款人之间的合同，或提前终止借款合同立即宣布本息提前到期，并依据合同约定有权处置抵押物。截止2015年7月29日，被告王*民已偿还贷款90期，从76期到90期共有15次存在延迟还款的情形。为此，原告提起诉讼，请求判如所请。

上述事实，有原被告的当庭陈述、原被告身份信息、《中国银**省分行个人住房贷款合同》、还款明细清单等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原告与被告之间的借款合同合法、有效，受法律保护。原告和被告双方均应按照约定履行合同义务。原、被告签订的《中国银行**省分行个人住房贷款合同》明确约定，若借款人连续3个还款期或累计6个还款期没有偿还应付贷款人贷款本息，或出现其他足以影响借款人还款能力的情形即构成违约，贷款人可以解除与借款人之间的合同，或提前终止借款合同立即宣布本息提前到期。本案中，王**虽存在延期还款的情形，但每期均足额偿还了贷款，且已偿还贷款90期，其违约行为并非未足额偿还贷款，故本院对原告要求被告王**提前归还剩余借款本金和逾期利息、罚息的诉讼请求不予支持。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告某某**温江支行全部诉讼请求。

本案案件受理费568元由原告某**限公司温江支行负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十四日