原告四川**有限公司与被告四川天**限公司租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告四川**有限公司与被告四川天**限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月18日受理后，依法由审判员沈**适用简易程序，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告四川**有限公司的委托代理人罗*到庭参加了诉讼，被告四川天**限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告成四川**有限公司诉称，原、被告签订《场地使用协议（面积变更）》，根据协议的约定，由原告向被告提供位于成都市武侯区佳灵路3号2号写字楼负二层2间，场地使用面积58.34平方米。使用期间从2012年5月1日起至2017年4月30日止，场地使用费为每月每平方米26元（包含物业服务费每月每平方米4元）。协议签订后，原告履行了合同义务，但被告从2013年11月1日起，拒不支付场地使用费及物业费。原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院判令：1.解除原、被告签订的《场地使用协议》（面积变更）；2.被告支付2013年11月1日至2014年12月31日的场地使用费及物业费21235.76元；3.被告支付逾期支付上述费用的违约金至实际支付之日止，暂计至2015年4月28日为92496.9元，之后按照未支付场地使用费及物业服务费的1%计算；4.本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告四川天**限公司未作答辩。

本院查明

本院查明事实与原告诉称一致。

另查明，《场地使用协议》（面积变更）第三条约定：场地使用费和物业服务费半年支付一次，被告不按时缴纳场地使用费和物业服务费，每拖欠一天按照所欠金额的1%计算违约金，且原告根据本协议确认被告未约定，原告有权解除本协议。

以上事实，有《场地使用协议》（面积变更）等证据及当事人陈述记录在案为证。

本院认为

本院认为，四川天**限公司在本案审理过程中无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。

原、被告形成的租赁合同法律关系是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。

被告四川天**限公司未按照合同约定支付场地使用费及物业服务费系违约行为，应当承担违约责任。故原告要求解除《场地使用协议》（面积变更）；被告支付2013年11月1日至2014年12月31日的场地使用费及物业费21235.76元；被告支付逾期支付上述费用的违约金至实际支付之日止，暂计至2015年4月28日为92496.9元，之后按照未支付场地使用费及物业服务费的1%计算的诉请，符合合同约定，本院予以支持。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告四川**有限公司与被告四川天**限公司签订的《场地使用协议》（面积变更）；

二、被告四川天**限公司于本判决生效之日起五日内向原告四川**有限公司支付2013年11月1日至2014年12月31日的场地使用费及物业费21235.76元；

三、被告四川天**限公司于本判决生效之日起五日内向原告四川**有限公司支付违约金92496.9元及2015年4月29日至实际支付之日止的违约金（以21235.76元为基数，按照每日1%计算）。

如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1725元，因适用简易程序，减半收取862.5元，由被告四**有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年四月二十八日