裴*与赵**确认合同无效纠纷一审民事判决书

审理经过

原告裴岐诉被告赵**确认买卖合同无效纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李**独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告及委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告裴岐诉称，原、被告订立了房屋买卖协议，协议约定：原告将瓦房三间卖给被告，价款10000元。买卖协议签订后，双方互相交付了价款和房屋。后来原告经咨询得知，因买卖协议交易的房屋西一间半，原告只是承包使用的，原告无权出卖，将其出卖给被告侵害了第三人的权利，违反相关法律规定，该房屋买卖协议当属无效。故原告提起诉讼，请求法院依法确认原、被告于2007年12月9日订立的房屋买卖协议中涉及的西一间半房屋买卖无效；请求判令被告将所买的西一间半房屋返还原告。

原告裴*向本院提交下列证据予以证明：一、2007年12月9日买卖房产协议书，证实原告将房产三间卖与被告。二、2008年4月28日原、被告就买卖房屋协议的补充说明。

被告辩称

被告赵**辩称，原告所诉原、被告签订买卖协议及履行情况属实。2008年4月28日原、被告就买卖协议达成由该村村委会参与的补充说明，内容是原告将西一间半房屋转包给被告，转包协议是合法有效的，至今也未达承包期限，被告有合法使用的权利，原告及村委会无权收回。西一间半房屋因为是房岔子（破房），被告在2008年1月20日前已经拆除，原告对该房屋没有所有权，所以原告也就没有诉权，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

被告赵**向本院提交下列证据予以证明：一、2007年12月9日买卖房产协议书，证实原、被告签订房屋买卖协议并已履行。二、2008年4月28日原、被告就买卖房屋协议的补充说明，证明在村委会的参与下原告将西一间半房屋转包给被告。三、2008年1月20日原告的起诉状，2008年5月8日的申请书及（2008）蓟民初字第1091号民事裁定书，证明诉争房屋在原告于2008年1月20日起诉前已经被拆除

经本院庭审质证，被告对原告向本院提交的证据均无异议，本院依法予以确认。原告对被告向本院提交的证据均无异议，本院依法予以确认。

本院查明

经审理查明，原、被告系同村村民。2007年12月9日原被告达成买卖房产协议书，即“该房经中人介绍，买卖双方协商，卖主裴*愿将宅院瓦房1间半：南北长37.81，东西4.67，南至道，北至道；并将西1间半：南北长37.81，东西4.67，承包50年（自2006年1月1日至2056年1月1日止）一同卖给买房赵**，买卖双方同意作价壹万元，小写10000元。房归赵**所有。现金当场点清。该房四至边界：东至裴俊林，西至陈**，南至道，北至道。此协议自立协议之日起生效”。原、被告均在协议上签字并摁手印。协议签订后，双方互相交付了价款和房屋。2008年4月28日原、被告在本村村民委员会的参与下达成书面“补充说明”，即“补充说明，2007年12月9日，东三百户村村民裴*与赵**达成的买卖房产协议书中将宅院瓦房一间半：南北37.81，东西4.67，南至道，北至道；并将西一间半：南北长37.81，东西4.67一同卖给赵**是笔误。真实情况是裴*将其自有宅院瓦房一间半南北长37.81，东西4.67，南至道，北至道卖给赵**所有；西一间半由裴*转包给赵**，至和转包期限同裴*与东三百户村委会签订的承包协议一致”。原、被告均在补充协议上签字并摁手印。蓟县五百户镇东三百户村民委员会村干部签字及摁手印，并加盖村委会公章。2008年1月20日原告曾起诉被告要求被告停止侵害，把被其拆毁的租赁房屋恢复原状并判准双方解除2007年12月9日订立的房屋合同；2008年5月8日原告申请撤诉，蓟县人民法院依法准许原告撤诉。

上述事实，有原、被告陈述和相关证据在案证实。

本院认为

本院认为，原、被告所签订的承包协议系双方真实意思表示，符合法律规定，且不侵犯他人合法权益，是合法有效的，对原、被告具有法律效力。因原、被告所签订的西一间半瓦房的协议系承包协议，故原告请求法院确认原、被告于2007年12月9日订立的房屋买卖协议中涉及的西一间半房屋买卖无效，明显与事实不符，本院原告的诉讼请其余依法不予支持。被告的抗辩意见证据充分，符合法律规定，本院依法予以采信。案经调解未果。依照我国民事法律、法规的相关规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告裴*的诉讼请求。

案件受理费40元，由原告负担（已预交）。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年七月二十日