崔*与姚**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告崔*与被告姚**、第三人天津市爱**理有限公司（以下简称爱**公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔*的委托代理人于峰，第三人爱**公司的委托代理人徐静姝到庭参加诉讼，被告姚**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。

原告诉称

原告崔**称，2011年9月23日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将位于天津市滨海**X-XXX室房产一套出售给原告，房屋价款共计三十万元整，房屋过户所产生的费用由被告承担。合同签订后原告向被告支付二十五万元房屋价款，被告以各种理由拖延为原告办理过户手续，后原告崔*突发脑梗，在天**湖医院住院治疗，现原告为维护自身合法权益，故起诉，请求：1、判决解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、请求法院判决被告返还支付的购房款250000元；3、请求法院判令被告按照中**银行规定的金融机构的同期同类贷款利率，从2011年9月23日至实际返还之日向原告支付已付250000元购房款利息；4、案件受理费由被告承担。

原告崔*为证明其诉讼主张成立，向本院提供如下证据：

证据一、房屋买卖合同，证明双方买卖合同关系，证明房屋价款30万；

证据二、收条，被告于2011年9月23日书写，原告2011年9月23日通过中**行的帐户向被告汇入首付款；

证据三、交易明细清单（复印件），证实原告2011年9月23日通过中**行的帐户向被告汇入首付款。

被告姚群英未出庭亦未向本院提供任何证据。

第三人爱丽舍公司述称，同意原告的诉讼请求。

第三人爱丽舍公司未向本院提供任何证据。

本院查明

经审理查明，被告姚*英系滨海新区塘沽民安里XX-X-XXX号房屋所有权人，2011年9月23日，原告崔*与被告姚*英签订《房屋买卖（置换）合同》，约定，被告姚*英将滨海新区塘沽民安里XX-X-XXX号房屋出售给原告崔*，房屋价款300000元，房屋过户相关费用、房屋营业税由被告姚*英承担，原告崔*应于2011年9月23日交付该房屋定金250000元。合同第六条还约定，姚*英须保证该房屋权属无争议，若发生与姚*英有关权属纠纷或者债务纠纷，概由姚*英负责解决并承担一切后果及违约责任。合同签订后，原告崔*于2011年9月23日向被告姚*英转帐250000元，被告姚*英向崔*出具收条，后双方未完成房屋过户手续，庭审中，第三人爱丽舍公司证实，合同不能履行的原因系被告姚*英认为过户税费过高而不愿履行合同。

另查，该房屋原所有权人系被告姚**之父姚节智，2009年姚节智去世，被告姚**法定继承成为该房屋所有权人，现该房屋已被天津**民法院查封。

上述事实，有原告及第三人当庭陈述及原告提供证据在案证实。

本院认为

本院认为，原、被告所签《房屋买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应依约履行己方义务。根据双方约定，房屋过户的相关费用应由被告姚**承担，现被告姚**认为房屋过户税费过高而不愿再履行合同，显属违约，原告崔*据此主张解除合同返还房款之诉请，于法有据，本院予以支持。关于利息诉请，利息属法定孳息亦属原告实际损失，本院亦予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十四条，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、解除原告崔*与被告姚**于2011年9月23日签订的《房屋买卖（置换）合同》；

二、被告姚**于判决生效之日起十日内返还原告崔*购房款人民币250000元及利息（利息的计算方法为以250000为基数，自2011年9月23日起至判决生效指定期间实际给付之日止，按中**银行同期贷款基准利率计算）；

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5050元，由被告姚**承担元（被告于判决生效后十日内给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津**人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。

裁判日期

二〇一五年十二月三十日