原告丁*玉诉被告刘**一审合同纠纷一案民事判决书

审理经过

原告丁*玉诉被告刘**合同纠纷一案，本院于2014年6月6日立案受理后，依法由代理审判员徐*适用简易程序公开开庭进行了审理，后本院依法追加谭*作为第三人参加本案诉讼，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告丁*玉的委托代理人许**、被告刘**的委托代理人杨*、第三人谭*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告丁*玉诉称：2010年11月被告所在单位集资建设职工成本房，被告认购高层成本房一套，2010年12月2日被告与原告签订《航空艺术港内部名额转让协议》，约定被告向原告转让位于昆明市呈贡七甸的“航空艺术港”购房资格，转让费3万元，购房预付款36万元按被告指定由原告付至云南航**营有限公司。但时至2013年底，云南航**营有限公司一直未开盘也未与被告签订《购房销售合同》。2014年3月26日，被告与云南航**营有限公司达成退还购房预付款约定，不再购买该房，双方已经实际不可能实现《转让协议》的目的，原告一直与被告协商解决解除《转让协议》并退还购房款的事宜，未果，故诉至贵院。为维护原告的合法权益，特请求：1、请求法院判决解除双方签订的《航空艺术港内部名额转让协议》，判令被告返还原告购房预付款人民币36万元（叁拾陆万元整）。2、本案的诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告刘**答辩称：1、原告诉讼请求缺乏事实依据。首先，被告并未向原告收取原告诉称的购房预付款，购房预付款的收款主体为云南航**营有限公司；其次，原告诉称的购房预付款的支付主体并非原告，购房预付款的支付主体为谭*。因此原告的诉讼请求缺乏事实依据。2、原告的诉讼请求缺乏法律依据。根据《民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织……”的规定，在原告与本案有直接利害关系的前提下，原告才有权起诉。但本案中房屋买卖合同纠纷法律关系的付款人为谭*，收款人为云南航**营有限公司，原告并非房屋买卖合同法律关系的主体，其与本案没有直接利害关系。因此原告的诉讼请求缺乏法律依据。综上，原告编造理由、歪曲事实，其目的无非是为了骗取非法利益。原告起诉被告完全是受到利益的驱使而做出的滥用诉权的行为，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法庭审理查明后驳回原告的全部诉讼请求。另外开发商不给转让资格这个事实是不存在的，开发商是同意转让的。

第三人谭*陈述称：同意原告的诉讼请求。虽然不是一个购房合同，但是属于一个买卖关系，不能更名就是因为开发商不认可，如果开发商认可，就是可以更名的。

原告丁**针对其主张向本院提交如下证据材料：

第一组证据：1、原告身份证；2、被告身份证。证明原、被告的主体资格及住所地。

第二组证据：1、航空艺术港内部名额转让协议；2、情况说明。证明原、被告签订《航空艺术港内部名额转让协议》，并按被告指定向开发商支付36万元预付款的事实。

第三组证据：1、购房预付款收据一份；2、转账凭证两份。证明原告按被告指定支付36万元预付款的事实。

第四组证据：退房申请表一份。证明被告申请退房并对退还购房预付款达成约定的事实。

经质证，被告刘**对原告丁**提交的第一组证据、第二组证据、第三组证据中的证据1、第四组证据的真实性予以认可，对第三组证据种的证据2的真实性不予认可。第三人谭*对原告丁**提交的全部证据的真实性予以认可。

被告刘**针对其主张向本院提交如下证据材料：

1、《航空艺术港内部名额转让协议》。证明原告与被告签订的《航空艺术港内部名额转让协议》约定了被告将航空艺术港小区购房名额转让给原告。

2、《收据》。证明：1、购房预付款的收款主体为云南航**营有限公司；2、购房预付款的付款主体是谭*。

3、《承诺书》。证明：1、原告、被告与谭*签订的《承诺书》明确约定，被告同意原告将购房名额转让给谭*；2、谭*是原告诉称的购房预付款的付款主体。

经质证，原告丁**、第三人谭*对被告刘**提交的全部证据的真实性予以认可。

第三人谭*针对其主张向本院提交如下证据材料：

情况说明。证明第三人谭*是与原告购买的房子，原告是与被告买的房子。

经质证，原告丁**、被告刘**对第三人谭*提交的全部证据的真实性予以认可。

本院认为

本院认为，原告丁**提交的第一组证据、第二组证据、第三组证据中的证据1、第四组证据的真实性，被告刘**、第三人谭*均予认可，本院依法予以采纳。原告丁**提交的第三组证据中的证据2，该证据系复印件，原告无法提供原件供法庭核实，被告对其真实性不予认可，故本院对该证据的真实性不予认可并不予采纳。被告刘**提交的所有证据，原告丁**、第三人谭*对其真实性均予认可，本院依法予以采纳。第三人谭*提交的所有证据，原告丁**、被告刘**对其真实性均予以认可，本院依法予以采纳。

根据以上证据，本院确认本案事实如下：2010年12月2日，丁**与刘**签订了一份《航空艺术港内部名额转让协议》。协议中约定丁**购买刘**航空艺术港小区购房报名凭据，以取得购房资格。转让号293号，收据号：0025580。转让价格人民币3万元，丁**先付2万元，更名后再支付1万元。刘**尽力帮助丁**选定花园洋房1～2层。如承建原因购房不成功，转让款刘**全额退还丁**。协议签订后，丁**向刘**支付了2万元的转让款。

还查明，丁**、刘**与谭*签订一份《承诺书》。《承诺书》中约定刘**将云南航**营有限公司开发的“航空艺术港小区”的购房名额转让给丁**，双方签订了《航空艺术港内部名额转让协议》。丁**和谭*口头约定又将上述购房名额转让给谭*，谭*支付丁**2万元。谭*取得转让号293号，收据：0025580。丁**、刘**均同意将购房名额转让给谭*，购房款由谭*直接支付给云南航**营有限公司，谭*直接与云南航**营有限公司签订《购房合同》和办理一切售房事宜，刘**负责协助。《承诺书》中还约定，已经支付给云南航**营有限公司的购房款36万元为谭*实际支付，收据据号：0857163（第293号）。该收据体现的购房活动的实际权益人或36万元预付房款的实际权利人均为谭*，谭*有权与云南航**营有限公司签订正式《购房合同》或接受房款本金的退还。另外，根据云南航**营有限公司于2010年12月26日出具的《收据》中载明，收到刘**预交8层洋房成本房36万元。该收据中刘**的姓名后载有“XX”的数字，该电话号码为谭*的。庭审中，原、被告以及第三人一致认可36万元款项实际是由谭*向云南航**营有限公司交付。

另查明，根据刘**签字按印、云南航**营有限公司盖章的《“航空艺术港”退房申请表》，刘**于2014年3月26日申请退房。庭审中谭*陈述因开盘时价格和房型变化，谭*联系刘**，后刘**帮助谭*到云南航**营有限公司申请退房。

本院认为，依三方签订的《承诺书》的约定，原告丁**已经将购房名额所涉及的权利义务也一并转让给了第三人谭*，故原告无权主张解除《航空艺术港内部名额转让协议》。关于原告要求被告刘**返还36万元购房预付款的诉讼请求。本案中36万元的购房预付款系第三人谭*向云南航**营有限公司支付，申请退房也系第三人谭*要求，被告刘**给予配合，故原告要求被告返还上述款项于法无据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告丁**的诉讼请求。

案件受理费人民币6700元，由原告丁**承担人民币6700元。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十二月四日