邹**与保山五**限公司合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告邹**与被告保山五**限公司合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢自灵，被告委托代理人董**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告邹*宏诉称，2013年9月8日，其与被告签订了《保山五洲国际广场租赁意向确认书》（以下简称《租赁意向确认书》），约定了被告将保山五洲国际广场X号楼部分商铺，建筑面积约3166.24平方米租赁给原告，租期10年，并约定了租金及物业管理标准，合作意向书签署当日原告支付被告合作意向金150000元。双方约定如被告原因，双方不能在约定时间内签署租赁合同，则被告将合作意向金退还给原告，双方确认合作意向书不构成双方之间租赁合同，而后双方在商谈租赁合同时，被告改变了商铺租赁面积，并且被告提供其格式合同，增加收费项目，条款形成一边倒的情形，被告全部只享有权利，而不承担义务，被告有权任意解除合同及随意追究原告责任，原告只尽义务而无权利，其是严重不平等条约，双方为此进行十多次谈判，然而每次谈判被告对合同只作轻微修改，由于甲方原因，造成双方不能签订租赁合同，现被告拒绝退还我公司合作意向金。请求人民法院依法判决：1、解除双方签订的《租赁意向确认书》；2、判令被告退还原告合作意向金150000元及自2013年9月9日至2015年2月8日之间的银行同期贷款利息13600元，合计163600元；3、判令被告承担原告因主张权利而支付的律师费5000元；4、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告保山五**限公司辩称，1、被告同意解除《租赁意向确认书》。2、原告严重违约，其支付的合作意向金已转化为违约金，不应退还。被告严格履行了《租赁意向确认书》，不签订合同的责任在于被答辩人。《租赁意向确认书》第5条约定：本协议签署当日，乙方向甲方支付合作意向金150000元，双方签署租赁合同后，合作意向金自动转化为租赁合同项下履约保证金组成部分。如乙方因上述商务条件有异议，致使双方未能在约定时间内签署租赁合同的，则甲方将不退还该意向金给乙方。第6条约定：双方应在签署本确认书后60日内或按甲方另行通知时间签署租赁合同。原告租赁房屋用途是开设＊＊KTV连锁店，2013年10月29日，原告向被告出具“＊＊KTV4#楼商铺平面布置图”，要求被告按照此设计要求改造商铺布局，为此被告按照原告要求变更了原来的施工设计，重新制作了施工方案。2014年8月6日，被告将租赁合同等文件发给答辩人，要求对方签订相应合同，经双方多次沟通后，2014年8月18日，原告出具了合同的最终修改稿，被告也予以认可，并通知原告来公司签订合同，然而原告又提出要再给其几个月的租期优惠，被告向公司集团总部汇报后，集团总部不同意再给予优惠，被告将情况告知原告后，原告就一直以种种借口拒绝签订合同，甚至多次电话恐吓被告的工作人员。2014年11月4日，被告以书面形式向原告发出《通知》，要求其于2014年11月15日前到公司签订租赁合同，逾期按照《租赁意向确认书》第5条办理。原告签收后，既未给予任何答复，也不前来签订合同。2014年12月30日，被告通过公司法律顾问向原告发出《律师函》，再次要求其在收到律师函10日内到公司签订合同，逾期不办理，将终止《保山五洲国际广场租赁意向确认书》，并对商铺另行招商，交付的合作意向金150000元依约转化为违约金，不再退还。3、原告的违约行为给被告造成了巨大损失。①被告多次派人前往昆明考察和洽谈合同事宜，为此支出较大费用。②《租赁意向确认书》签订后，被告按照原告出具的平面布置图要求，修改了原来房屋施工设计方案，原告的违约行为给被告带来了巨大损失。综上所述，请求法院判决解除《租赁意向确认书》，驳回原告其他诉讼请求。

原告针对自已的诉讼主张，向本院提交了以下证据：

1、原告身份证一份，证实原告的主体资格；

2、被告工商登记信息一份，证实被告的主体资格；

经质证，被告对证据1、2予以认可。

本院认为

本院认为，证据1、2具有真实性、合法性，且被告予以认可，本院予以采信。

3、《租赁意向确认书》一份，证实原、被告签订了《租赁意向确认书》，其中约定因被告原因不能签订租赁合同，应退还原告意向金，此《租赁意向确认书》不构成租赁关系，以正式的租赁合同为准；

经质证，被告对签订合同的真实性和合同约定无异议，对证明目的有异议，认为其并不能证实被告违约。

本院认为，该组证据与本案具有关联性，且被告对其真实性也予以认可，本院予以采信。

4、银行汇款单一份，证实原被告签订《租赁意向确认书》之后，原告如约将15万元意向金付给被告；

经质证，被告对该组证据予以认可。

本院认为，该组证据真实合法，与本案具有关联性，且被告予以认可，本院予以采信。

5、委托协议一份，证实原告为主张权利而产生的费用；

经质证，被告认为该组证据与本案没有关联性，不是法律规定的违约行为应该承担的费用。

本院认为，原被告双方事前并未对律师费的承担进行过任何书面约定，委托律师系原告个人行为，与本案无关，故对该组证据本院不予采信。

6、原被告QQ邮箱电子邮件往来资料七份，证实原被告工作人员为签订租赁合同双方邮件资料往来情况，通过被告提供的格式条款合同，可见条款严重不平等，且每次被告都是轻微修改，该合同构成对原告的欺诈，完全违反诚实信用的原则，每一个条款都有利于被告，其全部享有权利，而原告全部承担义务，被告违反了《租赁意向确认书》的约定，造成双方至今不能签订合同；

经质证，被告对该组证据的真实性没有异议，也认可电子邮件的往来和内容的真实性，但对证明目的持有异议，其仅仅是被告发给原告的电子邮件，还有部分原告修改后发给被告的电子邮件没有提交，被告将在举证中提交，其不能证实被告单方要求对方签订，仅仅是合同的要约。

本院认为，该组证据具有真实性，但其只是原被告双方为签订正式租赁合同邮件往来情况的记录，故对该组证据的真实性、合法性、关联性予以采信，对证明目的不予采信。

被告针对自已的诉讼主张，向本院提交了以下证据：

1、《租赁意向确认书》一份，证明原被告双方在《租赁意向确认书》中对15万元意向金的支付、收取及不退还情形进行了约定，如因原告原因导致租赁合同无法签订，则该15万元转化为违约金，如果合同签订，则转化为履约保证金；

经质证，原告对证据的真实性不持异议，但对证明目的不予认可，认为被告以该组证据来证实其不予退还意向金的合理性不成立。

本院认为，该组证据具有真实性、合法性、关联性，但就其中并未有关于违约金的表述，故对该组证据的真实性、合法性、关联性予以采信，对证明目的本院不予采信。

2、电子邮件（2013年10月29日）一份，证实原告发给被告KTV平面图，要求被告按其规划的KTV平面图对商铺施工；

经质证，原告对邮件的真实性予以认可，但该组证据仅仅是原告的要求，不能证实被告已按照原告提供的平面图对商铺实际进行了施工修改。

本院认为，该组证据无法证实被告按原告规划的KTV平面图对商铺进行了实际的施工，故对该组证据的真实性、合法性、关联性予以采信，对证明目的本院不予采信。

3、电子邮件（2014年8月6日）一份，证实在《租赁意向确认书》签订之后，被告提供给原告待签的相关合同文件，被告已经履行了通知的义务，履行了《租赁意向确认书》要求被告所承担的责任；

经质证，原告对邮件真实性予以认可，但在被告发给原告的合同中面积改变、收费增加，被告只享有权利，不承担任何责任，所以原告根本不可能同意签署该份合同。

本院认为，该份证据具有真实性，但其仅仅是双方协商过程中被告单方发给原告的合同文本，且无其他证据证实其为正式租赁合同文本，故对该组证据的真实性、合法性、关联性予以采信，对证明目的本院不予采信。

4、电子邮件一份（2014年8月18日），证实原告对被告提供的合同草本进行修改后又提供给被告待签，要求被告按照其修改后的合同来签订，也证明了原告同意对租金和面积进行修改，这不再是被告单方面要求；

经质证，原告对邮件的真实性予以认可，但认为合同上没有原告签字，其只是一个商谈的过程，恰恰证明了是由于被告的原因造成合同不能签订，且其只是原告一个工作人员的回复，并未征得原告的同意。

本院认为，该份证据属双方协商过程，对双方并无约束力，故对该组证据的真实性、合法性、关联性予以采信，对证明目的本院不予采信。

5、通知及快件单共3张，证实被告收到原告修改的邮件后，同意原告修改后的合同，但原告一直未签订合同，被告于2014年11月4日向原告通过快件邮寄《通知》一份，要求原告在2014年11月15日前到被告公司签订租赁合同。

经质证，原告对该组证据的真实性持有异议，认为快件单上只写着“文件资料”，其仅仅是投递情况，不能证实被告投递了《通知》给原告，且不是原告本人签收。

本院认为，该组证据无原告签名，且无法证明被告给原告邮寄的快件内容，故对该组证据本院不予采信。

6、《律师函》及查询结果各一份，证实2014年12月30日，被告通过法律顾问以快件形式向原告发送《律师函》，要求原告在10天内到被告公司签订合同，并明确如逾期不来办理，将终止确认书，对商铺另行招商，意向金转为违约金，不予退还，也证实被告再次履行了告知义务。

经质证，原告认为《律师函》跟踪查询结果是“他人收”，并不是原告签收，且其无法证实所发邮件确为律师函，对该组证据不予认可。

本院认为，该组证据无法证明被告给原告邮寄的快件内容确为《律师函》，故对该组证据本院不予采信。

根据庭审和举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：

2013年9月8日，原告与被告签订了《保山五洲国际广场租赁意向确认书》，约定：“被告将保山五洲国际广场4号楼部分商铺，建筑面积约3166.24平方米租赁给原告开设“＊＊KTV”，承租期限10年；租金初定为30元／平方米／月，从第四年开始每两年租金标准递增5%，物管费前三年为3元／平方米／月，从第四年开始变更为5元／平方米／月；同时由原告支付合作意向金150000元，如因被告原因，双方未能在约定时间内签署租赁合同则被告无息退还，如乙方因上述商务条件有异议，未能在约定时间内签署租赁合同则甲方将不退还该意向金；双方应在签署确认书60日内或按被告另行通知时间签署租赁合同；确认书不构成双方租赁合同，有关租赁事宜的权利和义务以正式签署的租赁合同约定为准。”2013年9月9日原告依约支付被告合作意向金150000元。2013年10月29日原告以电子邮件方式向被告发送了KTV整体平面图。2014年8月6日被告以电邮方式向原告发送了租赁合同文本（包括商铺租赁合同、商铺管理合同及租赁补充协议），原告未通过电邮回复。2014年8月18日原告又以电邮方式向被告发送了合同文本（包括商铺租赁合同、商铺管理合同及租赁补充协议），并附注原告坚持用该份合同文本，请被告公司考虑，被告未通过电邮回复。至今为止双方对正式租赁合同条款仍未达成一致意见，未签订正式租赁合同，现原告要求解除《租赁意向确认书》，被告当庭表示同意解除双方签订的《租赁意向确认书》。

本院认为，原、被告于2013年9月8日签订的《租赁意向确认书》系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律的禁止性规定，合法有效。原告起诉要求解除《租赁意向确认书》，被告同意解除，故原告要求解除双方签订的《租赁意向确认书》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原、被告双方自愿解除《租赁意向确认书》，该《租赁意向确认书》约定的权利义务就此而终止；被告因该《租赁意向确认书》而取得的合作意向金150000元，也应该因《租赁意向确认书》的解除而予以返还。故原告要求被告返还合作意向金150000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告按银行同期贷款利率标准支付利息13600元和律师费5000元的诉讼请求，因该两项诉讼请求既无合同约定，原告也没有提供证据予以证实，与法无据，故本院不予支持。对于被告辩称合作意向金150000元已转为违约金的抗辩主张，被告既未向本院提供证据证明是原告的原因导致签订租赁合同失败，《租赁意向确认书》第5条也没有违约金的约定，故该抗辩主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告邹**与被告保山五**限公司于2013年9月8日签订的《保山五洲国际广场租赁意向确认书》。

二、由被告保山五**限公司返还原告邹**合作意向金人民币150000元，于判决生效之日起30日内付清。

二、驳回原告邹**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案征收案件受理费3672元，减半征收1836元，由原告邹**和被告保**有限公司各负担918元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省**民法院。

双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的被告不自动履行本判决，享有权利的原告可在判决书规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。

裁判日期

二〇一五年三月二十七日