傅**、傅**等与朱**共有纠纷一审民事判决书

审理经过

原告傅**、傅**、傅**、傅**、傅**与被告朱**，第三人李**、李**、傅**、傅**、傅**共有财产分割纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法适用简易程序由审判员韩**独任审判。因案情复杂，本院于2015年3月19日裁定转为普通程序继续审理，并依法组成合议庭，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告傅**、傅**及五原告的委托代理人庞兴中，被告朱**，第三人傅**、傅**到庭参加诉讼，第三人李**、李**、傅**经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告傅**、傅**、傅**、傅**、傅**诉称：坐落合浦县**区居委会第三街62号两间砖木结构的房屋，建筑面积89.35㎡，是原告傅**和兄弟傅**、傅**三人共有的房产。有桂房证字第0518539号房屋所有权证，没有办理国有土地使用权证。傅**夫妇及傅**夫妇已故，原告傅**、傅**、傅**、傅**是傅**夫妇之女。被告朱**是傅**的儿媳，其独自占住讼争房屋。为此，请求按份析分合浦县**区居委会第三街62号房屋，因房屋没有办理国有土地使用权证而无法进行价格评估，同意按份进行实物分割。

原告对其主张在举证期限内提供的证据有：

一、身份证，证实原告的诉讼主体资格；

二、居委会证明，证实原告傅**、傅**、傅**、傅**是傅**、徐**夫妇之女；

三、桂房证字第0518539号房屋所有权证及合浦县房产查丈审核表，证实合浦县**区居委会第三街62号房屋是傅**、傅**、傅**三人共有的房产；

被告辩称

被告朱**辩称：合浦县**区居委会第三街62号房屋是傅**、傅**、傅**三人共有的房产。其和儿女傅**、傅**一直居住在该房屋，并对房屋进行过修缮。同意按三份分割该房屋，但其没钱购买，为了解决其有地方居住，要求实物分割，并且要按当地习惯，长兄傅**方应得房间的第一进。

被告对其主张在举证期限内提供的证据有：

一、证明，证实被告对房屋进行过修缮；

二、修缮房屋材料清单，证实被告对房屋进行过修缮。

第三人傅**、傅**、傅**在诉讼中述称，同意被告朱**的意见。

第三人李**、李**在诉讼中述称，要求继承其母亲傅**应得的份额。

第三人均没有提供证据。

经本院依法委托评估机构对讼争房屋进行评估，评估公司作出评估不能进行的说明。

经开庭质证，被告、第三人对原告提供的证据一、二、三没有异议；原告对被告提供的证据一、二有异议，认为不具有真实性。

本院认为

本院认为，原告提供的证据一、二、三，双方当事人没有异议，本院予以采信。被告提供的证据一、二没有其他相关的证据证实，本院不予采信。

综合全案证据，本院确认以下法律事实：坐落合浦县**区居委会第三街62号房屋，坐东向西，西为街道。第一进宽5.16米，长11.84米，第二进为梯形结构，上底为5.32米，下底为6.3米，高为6.72米。是砖木结构平房。现由朱**和傅**、傅**居住。该房屋是傅**、傅**、傅**三兄弟共有的房产。有桂房证字第0518539号房屋所有权证，没有办理国有土地使用权证。傅**、傅**、傅**兄弟的父母已故，傅**夫妇及傅**夫妇已故。傅**夫妇生育傅**、傅**、傅**、傅**四个女儿，傅**夫妇生育傅**、傅**（已故）、傅**（已故）。被告朱**是傅**的爱人，生育傅**、傅**。傅**、李**夫妇（已故）生育李**、李**。原告于2014年12月23日向本院起诉。请求按份析分合浦县**区居委会第三街62号房屋，因房屋没有办理国有土地使用权证而无法进行价格评估，同意按份进行实物分割。

本院认为：坐落合浦县**区居委会第三街62号房屋是傅**、傅**、傅**三兄弟共有的房产，应由该三人三份均分，其本人已故的，由其合法继承人继承。因此，傅**应得该房屋的三分之一，傅**、傅**、傅**、傅**得该房屋的三分之一，朱**、傅**、傅**、傅**、李**、李**得该房屋的三分之一。因房屋没有办理国有土地使用权证而无法进行价格评估，各方当事人均同意按份进行实物分割，本院予以准许。考虑房屋的使用价值，将该房分为三进，第一进为南共墙，西街道，北留1.2米宽作共用通道，东无墙，宽5.16米，长5.5米；第二进为南共墙，西无墙，北留1.2米宽作共用通道，东共墙，宽5.16米，长6.34米；第三进为梯形部分，南共墙，西共墙，东自墙，上底为5.32米，下底为6.3米，高为6.72米。本案为兄弟间的分房，可以尊重当地的习俗，长兄傅**方分得房间的第一进，老二傅**方分得房间的第二进，老三傅**分得房间的第三进。根据以上事实及理由，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十九条、第九十五条、第一百条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

合浦县**区居委会第三街62号房屋。第一进为南共墙，西街道，北留1.2米宽作共用通道，东无墙，宽5.16米，长5.5米，归被告朱**及第三人傅**、傅**、傅**、李**、李**所有；第二进为南共墙，西无墙，北留1.2米宽作共用通道，东共墙，宽5.16米，长6.34米归原告傅**、傅**、傅**、傅**所有；第三进为梯形部分，南共墙，西共墙，东自墙，上底为5.32米，下底为6.3米，高为6.72米归原告傅**所有。

本案受理费人民币4300元，由原告傅**、傅**、傅**、傅**、傅**负担2867元，被告朱**及第三人傅**、傅**、傅**、李**、李**负担1433元。诉讼费原告已预交，被告朱**及第三人傅**、傅**、傅**、李**、李**在判决发生法律效力十日内返还给原告。

权利人可以在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族**人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族**人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4300元（收款单位：广西壮族**人民法院，账号：455060600018120098416，开户行：交通**分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年七月十日