梁**与沈**、江**确认合同效力纠纷一审民事判决书

审理经过

原告梁**与被告沈**、江**、江金桔、江金*、江冬水确认合同效力纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法组成由审判员沈**担任审判长，人民陪审员李*、林**参加的合议庭，于2015年9月28日公开开庭审理了本案。书记员韦**担任记录。原告梁**及其委托代理人陈*中到庭参加诉讼。被告沈**、江**、江金桔、江金*、江冬水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，1998年6月，原告与江**、沈**就柳州市北雀路西三巷153号城镇住宅用地的土地使用权［权证号为：柳*用（2012）第122173号，左邻是白**，右邻是张柳湖的偏房，后面是姚**，正面是街巷，以及四面墙］总面积35平方米和地上附着物（危房已拆除），签订了买卖协议书，之后，江**、沈**已将协议标的物交付给了原告，原告亦付清了所有款项，但未办理过户手续。2012年8月1日双方又重新签订了相同内容的协议书予以确认。××故，其继承人对上述协议均无异议，并与原告签订了新的协议书确认，现因需办理过户，不得已起诉至法院，请求判决：确认2012年8月1日转让人江**、沈**与梁**所签订的《协议书》合法有效。

原告为其主张提供如下证据：

1、2012年8月1日《协议书》，用于证明江**和被告沈**在1998年6月份将所继承的位于柳州市北雀路西三巷153号东面的土地使用权（长7.59米，宽4.6米）以及地上附着物以40000元的价格转让给原告；

2、2015年7月7日《协议书》，用于证明在江**去世以后，江**的所有继承人即被告与原告再次确认江**和被告沈**于2012年8月1日所签订的《协议书》合法有效，并确认已经收到所有转让费用，且将土地使用权和地上建筑物交由原告使用；

3、证明，××去世，江宝民的所有继承人为生前妻子沈**、女儿江金英、女儿江金桔、女儿江金娣、儿子江*水；

4、公证书，用于证明江**于1998年5月继承彭**位于柳州市柳北区北雀路西三巷153号东面的土地使用权；

5、土地使用权证，用于证明柳州市北雀路西三巷153号东面的土地使用权为江宝民所有；

6、建设工程规划许可证、建设工程规划许可牌、建设工程规划审批单、建设工程竣工规划意见单，用于证明原告已于2013年在柳州市北雀路西三巷153号东面的土地上建有2层的住宅；

7、房屋安全鉴定报告书，用于证明江**所建的柳州市北雀路西三巷153号东面土地的房屋已经属于危房应当拆除，原告拆除后，建有2层房屋。

被告辩称

被告沈**、江**、江金桔、江金*、江冬水未作答辩。

被告沈**、江**、江金桔、江金*、江冬水在举证期限内没有向法庭提供证据。

本院查明

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈**、江**、江金桔、江金*、江冬水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证等诉讼权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。

综合全案证据，本院确认如下法律事实：位于柳州市北雀路西三巷153号（地号为050325000251）城镇住宅用地的土地使用权人是江**、张**二人。张**因向上述土地的原使用权人彭**购买而取得上述土地的部分使用权。江**是彭**的儿子，彭**去世后，江**因继承取得上述土地东面部分的土地使用权（长7.59米、宽4.60米）。1998年6月，江**及其妻子沈**与原告梁**签订买卖协议，将位于柳州市北雀路西三巷153号东面的土地使用权（长7.59米、宽4.60米）及地上附着物以40000元的价格转让给原告梁**，江**、沈**在签订协议后已将该土地及地上附着物交付梁**使用，梁**已付清转让款40000元，但双方并未办理土地使用权过户登记手续。因上述买卖协议已遗失，2012年8月1日，江**、沈**与梁**重新签订一份《协议书》，对上述买卖协议再次进行书面确认。2013年12月，××逝。2015年7月7日，梁**与江**的法定继承人沈**、江**、江金桔、江金*、江冬水共同签订《协议书》，确认江**、沈**与梁**于2012年8月1日签订的《协议书》合法有效，沈**、江**、江金桔、江金*、江冬水对位于柳州市北雀路西三巷153号东面的土地使用权（长7.59米、宽4.60米）及地上附着物没有共有权和继承权等。

另查明，江**生前未留下遗嘱，其去世后第一顺序法定继承人现只有沈**、江**、江金桔、江金*、江冬水。原告梁**表示其自愿承担本案的案件受理费。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告梁**与江**、沈**于2012年8月1日签订的《协议书》由合同当事人双方签字确认，合同内容不违反法律规定，且江**去世后，江**的全部第一顺序法定继承人均与原告于2015年7月7日签订书面协议对2012年8月1日签订的《协议书》的内容予以确认，因此，《协议书》内容亦是双方的当事人的真实意思表示。综上，原告梁**与江**、沈**于2012年8月1日签订的《协议书》合法有效，应受法律保护。此外，原告自愿承担本案的案件受理费，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

确认原告梁**与江**、沈**于2012年8月1日签订的《协议书》合法有效。

案件受理费100元（原告已预交），由原告梁**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州**民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费100元（收款单位：柳州**民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国**南支行潭中分理处；联系电话为：0772-2692520）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十月十二日